廣州重磅文件曝光！

近日，廣州規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《廣州市低效用地再開發(fā)專項計劃（2023-2035年）》（公開征求意見稿）。

文件信息量巨大，披露了針對全市上百個重點板塊的開發(fā)定位和推進節(jié)奏。

老黃埔、白云新城、白鵝潭、海珠新中軸等片區(qū)，也都被列為優(yōu)先改造名單。

下面展開跟大家聊聊~

｜圖源：廣州規(guī)自局

壹

文件顯示，這次提出的再開發(fā)低效用地約622平方公里，占全市現(xiàn)有建設(shè)用地的三分之一。

不光覆蓋面極大，計劃也將持續(xù)10年，按近期（到2027年）、中期（到20230年）、遠期（到20235年）三個階段。

其中，近期重點推進的板塊分布，大家可以看下面這張圖。

｜圖源：廣州規(guī)自局

當(dāng)然了，比分布位置更重要的，是各個區(qū)域和板塊低效用地的再開發(fā)規(guī)模。

按照官方文件披露，地塊主要由政企聯(lián)動改造增加“凈地”供應(yīng)，吸引更多市場主體參與。

這樣能縮短企業(yè)前期獲取土地的成本，加速地塊入市和開發(fā)，實現(xiàn)資金鏈循環(huán)。

從這個角度理解，手握低效用地越多的重點板塊，今后發(fā)展增量也越多，值得重點關(guān)注。

包括海絲城、白云新城、白鵝潭、新中軸等在內(nèi)的樓市熱門，在全市名列前茅。

｜廣州樓市發(fā)布 制

貳

接下來，讓我們重點看看，各個主要區(qū)域近期推進的再開發(fā)低效用地。

可以確定的一點是，隨著去年開始做地大面積鋪開，絕大部分項目當(dāng)下已經(jīng)在推進中。

｜廣州樓市發(fā)布 制

荔灣遙遙領(lǐng)先

白鵝潭大改造、天河員村紅專廠要拆

先看發(fā)展最成熟的四大核心區(qū)，荔灣以17.4平方公里的再開發(fā)規(guī)模遙遙領(lǐng)先。

這個數(shù)字約為越秀+天河+海珠三區(qū)體量的93%，可見荔灣潛力確實值得期待。

｜廣州樓市發(fā)布 制

如此大手筆，最關(guān)鍵的角色是白鵝潭，再開發(fā)面積達5.6平方公里，比越秀整個區(qū)都要多。

茶滘、東漖、鶴洞、聚龍灣等重點項目，目前基本都有征地、拆遷等實質(zhì)動作，進展迅速。

今明兩年，隨著萬象城、太古里等項目陸續(xù)落成，將進一步帶動片區(qū)低效用地的盤活。

｜白鵝潭片區(qū)航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

排在荔灣之后的是海珠，再開發(fā)體量也多達7.5平方公里。

規(guī)模最大的海珠新中軸、康鷺舊改，正在加快拆遷做地，不少業(yè)主和村民已拿到補償款。

｜新中軸海珠片區(qū) 規(guī)劃示意圖

｜廣州樓市發(fā)布

剩下的攻堅任務(wù)，主要還是后航道聯(lián)星村一帶。

考慮到今年環(huán)島路進展不錯，這個一線臨江片區(qū)，接下來的改造也有很大概率迎來突破。

天河區(qū)環(huán)五山、天河智慧城、天河智谷三大片區(qū)舊改做地項目都在加快推進。

比較值得關(guān)注的，金融城西區(qū)的員村紅專廠，也被列入拆遷名單。

｜金融城西區(qū)航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

之前我們寫過，員村近期的核心任務(wù)，是拉通員村二橫路和花城大道之間的“十字路網(wǎng)”。

若加上未來紅專廠的拆遷改造，整個金融城西區(qū)的熱度還會大幅上升。

白云排全市第一

老黃埔連片改造、番禺廣場逆襲萬博

非核心區(qū)部分，最出乎意料的是白云，以34平方公里的體量高居全市第一。

｜廣州樓市發(fā)布 制

這甚至比之前舊改拆遷速度最快的黃埔都還要多，側(cè)面證明區(qū)域的改造力度。

可以看到，白云的改造覆蓋范圍相當(dāng)全面，最突出的是板塊核心白云新城。

｜白云新城航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

整個片區(qū)涉及的陳田、黃邊、潭村、三元里、蕭崗等近10個 重點項目。

這當(dāng)中，三元里的改造意義重大。該項目此前20多年沒有進展，今年4月開始跑出加速度。

截至8月中旬，該村累計放款高居做全市地項目第一，多個地塊正在拆遷中。

｜廣州樓市發(fā)布 制

黃埔區(qū)這邊，以老黃埔為主的海絲城片區(qū)，再開發(fā)體量約為全區(qū)的37%。

12.25平方公里的規(guī)模，相當(dāng)于兩個珠江新城大小，是廣州市區(qū)目前最大的連片開發(fā)板塊。

｜老黃埔航拍

｜ 廣州樓市發(fā)布 攝

番禺區(qū)這邊，體量領(lǐng)先的并非長隆萬博，而是3號線東延段沿線的大龍片區(qū)。

圍繞三線交匯的番禺廣場樞紐，大龍村、清河市場等項目改造也被提上日程。

｜番禺廣場航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

不得不說，廣州現(xiàn)在針對低效用地的再開發(fā)，絕不是簡單粗暴的“大拆大建”。

其背后的深意，是把土地盤活與城市產(chǎn)業(yè)、交通、配套完善、環(huán)境改造等融合到一起。

現(xiàn)如今，已經(jīng)有不少過去拆不動的改造項目，正迎來新的蝶變。

這還只是開始，未來十年我們將共同見證一個更美好的廣州~