▲陸港第四學(xué)校效果圖

就在剛剛，中國鐵建以5.4億元的總價(jià)成功落子奧體北板塊！而通過成交宗地的位置，也終于落實(shí)了前期中國鐵建博悅發(fā)布的招標(biāo)計(jì)劃。

成交土地信息如下：

｜ 地籍編號(hào)GW1-9-3，宗地位于浐灞國際港林溪路以南 、林澤路以北 、奧體大道以東。占地約45.676畝（住宅約44.586畝+商服約1.09畝），容積率2.5，建筑密度20%，綠化率35%。

此外，宗地需要配套建設(shè)約120㎡郵件和快遞送達(dá)設(shè)施、215㎡社區(qū)配套用房（社區(qū)黨群服務(wù)中心）、150㎡養(yǎng)老服務(wù)用房；

600㎡社區(qū)服務(wù)站、500㎡文化活動(dòng)站、200㎡社區(qū)食堂、170㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站以及510㎡社區(qū)農(nóng)貿(mào)市場。

根據(jù)成交信息顯示，這宗土地的起拍價(jià)5.4億元，競買保證金10900萬元，中國鐵建以底價(jià)（5.4億元）成交，土地的樓面價(jià)約7104元/㎡左右！

這里需要注意的是，如果算上土地的公建配套（隱形成本），這宗土地的實(shí)際成交價(jià)還是要略高于5.4億元的。

從土地出讓位置來看，這宗土地處于奧體大道的東側(cè)，緊鄰西交大附中陸港第四學(xué)校，屬于信息貿(mào)易服務(wù)及綜合居住組團(tuán)，濱河生態(tài)居住單元。

所以，這片小區(qū)域不屬于“拓荒期”，圍繞著宗地在售的項(xiàng)目還是比較多的，像綠城拾光嶼、招商攬閱、綠城桂月云翠和中糧悅著云朗，還有尾盤的金地玖峯悅等，這些項(xiàng)目目前在售均價(jià)區(qū)間在1.67-1.75萬/㎡左右。

其實(shí)，前期在“中國鐵建博悅”發(fā)布的招標(biāo)計(jì)劃我們就發(fā)現(xiàn)，招標(biāo)人名稱正是西安國際港務(wù)區(qū)京港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

要知道，西安國際港務(wù)區(qū)京港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華中有限公司（占股70%）和北京新鐵鑫建投資郵箱公司（占股30%）聯(lián)合控股。

所以于此，所有的信息都可以對(duì)的上，一句話總結(jié)這個(gè)純新盤就是中國鐵建在港務(wù)區(qū)的第四個(gè)項(xiàng)目（前期三個(gè)項(xiàng)目為中國鐵建西派璟悅、中國鐵建西派麟悅、中國鐵建語瀾溪）。

至于這宗土地會(huì)規(guī)劃什么樣的產(chǎn)品？還需要等待最終規(guī)劃信息出來，感興趣的朋友可以緊密關(guān)注。