就在昨日，浐灞成交一宗約43畝商住地塊，樓面價在約7091元/㎡。

而地塊所在的位置正處在灞河沿線，加上樓面價并不算高，可以說給了市場無限的想象力。

具體地塊信息如下：

1、CB2-2-286：位于北辰路以東、歐亞五路以北。

凈用地面積42.833畝，用地性質(zhì)商住用地，建筑密度≤20%，綠地率≥35%，容積率≤2.5，計(jì)容建筑面積71389㎡。

起始價20250萬，成交價20250萬，成交土地單價1182萬元/畝（按40%反算），成交樓面單價7091元/㎡。

宗地屬于袁雒村城中村改造項(xiàng)目開發(fā)地塊之一，摘地企業(yè)為西安京頤置業(yè)有限公司，此前曾開發(fā)附近的頤合庭、頤合府、頤合苑樓盤。

且這些樓盤均在灞河沿線，可以說京頤置業(yè)已經(jīng)是這片區(qū)域發(fā)展的深度參與者。

地塊位置上西鄰北辰大道，但周遭整體成熟度不高，東側(cè)不遠(yuǎn)廣運(yùn)潭大道，稍遠(yuǎn)距離還有廣運(yùn)潭公園、騰訊小鎮(zhèn)等。

東側(cè)不遠(yuǎn)處，在建浐灞第四學(xué)校，該校占地54畝，計(jì)劃校舍建筑面積25200㎡，設(shè)置班級規(guī)模54個（小學(xué)36班，初中18班）。

不過，在該區(qū)域內(nèi)，前不久華潤摘地的CB2-2-289同時這宗土地也是今年西安土地市場的首宗“萬元地”。

從地塊的容積率1.8來看，相較于附近招商西安序的2.0容積率更低，因此來說項(xiàng)目開發(fā)疊拼產(chǎn)品并不是特別意外。

規(guī)劃招標(biāo)內(nèi)容透露，地塊擬建 14 棟疊拼住宅、4棟高層住宅等。

在CB2-2-286的同側(cè)，還有一宗CB2-2-289地塊，樓面單價僅在約7093元/㎡，摘地企業(yè)為西安城投成泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

可以說，這一區(qū)域周邊已經(jīng)云集了不少大牌房企，具備了相當(dāng)?shù)膬r值潛力。

此外，還有一宗商業(yè)用地出讓，為CB3-11-13，面積約14.374畝，商務(wù)金融用地+商業(yè)用地（共用宗），位于會展二路以北、西會展路以西，起始價7725萬元，容積率不大于4.0，以網(wǎng)上掛牌方式出讓。

在近年來，如源邸壹號、自然界河山、江月、招商西安序等浐灞樓盤均成為豪宅市場的典范，其背后是浐灞所具備極高的稀缺性和不可復(fù)制性。

其中，最為稀貴的部分，就在于灞河沿線，一方面擁有得天獨(dú)厚的生態(tài)資源，占據(jù)一線灞河景觀，周邊浐灞國家濕地公園、廣運(yùn)潭公園、浐灞滋水公園、華夏文旅海洋公園等優(yōu)質(zhì)景觀環(huán)繞。

另一方面，周邊文旅配套豐富，緊鄰后海，與奧體板塊隔河相望，又與團(tuán)結(jié)村片區(qū)僅隔了一條北辰大道，可共享城市級商業(yè)、文旅、生態(tài)資源。

但是，也要注意到，對于浐灞來說，近期土地出讓對比早些年有所沉寂。并且，浐灞整體的形象面貌，對比早些時間是有所倒退的，浐灞在市場上的聲量，和前幾年相比已經(jīng)開始逐漸降低。

不僅未央團(tuán)結(jié)片區(qū)、和港務(wù)奧體、政經(jīng)板塊，讓大眾對于浐灞的關(guān)注度有所分流。

未來，主打1.4-1.5萬/㎡的團(tuán)結(jié)村板塊新盤來勢洶洶，河對岸1.8-2萬/㎡港務(wù)新盤林立，要如何繼續(xù)在“新人”面前殺出一條血路，讓我們且行且看。