房財(cái)經(jīng)網(wǎng)拿地28天后，中鐵建地產(chǎn)公布了通州梨園6007地塊的案名——花語璟云。

闊別京城樓市3年后的中鐵建地產(chǎn)，再次回京后，對外展現(xiàn)出很高效率。

4月29日，經(jīng)過218輪競價(jià)，中鐵建地產(chǎn)從招商蛇口、中能建城發(fā)、龍湖等強(qiáng)敵手里，以7.755億元、溢價(jià)21.94%的代價(jià)，摘得花語璟云地塊，折合樓面價(jià)3.58萬元/平米。

花語璟云創(chuàng)造了通州土拍市場的新紀(jì)錄。

拿地22天后，中鐵建地產(chǎn)公布了華云璟云的總平圖，共規(guī)劃了6棟4只16F的住宅樓，面積段位分三款：96平米和101平米三居，以及120平米四居。

雖然規(guī)劃樓棟不多，但花語璟云的樓間距并沒有拉開太多，它的容積率1.7，但實(shí)際上將突破1.9。

背后的主要原因是，它的南北側(cè)退線太大，北邊約6米，南邊最窄處12.16米，最寬超過了20米。

在花語璟云南邊，有棟27層建筑，高度超過81米，與6007地塊6#間距達(dá)到104米，樓間距系數(shù)1.28，剛好踩線通過。6#只能無奈退線。

除了退線過大問題，花語璟云最大的難題是如何定價(jià)。

它的6棟住宅樓只有202套房源。樓花網(wǎng)測算過，最起碼要賣到6萬元/平，才能有利可圖。

但與它一路之隔的招商云璟攬閱，目前的網(wǎng)簽均價(jià)約5.9萬元/平。

2.4公里外，已于上周開盤的金隅花溪云錦，號稱賣掉了166套房源，成交金額11.3億元。它的預(yù)售價(jià)在6.06萬元-6.46萬元/平米。

但據(jù)消息稱，其實(shí)際的開盤售價(jià)，最低達(dá)到了5.2萬元/平米。

這種情況下，中鐵建地產(chǎn)要想花語璟云實(shí)現(xiàn)高售價(jià)，難如登天。