就在今日，曲江CCBD成交一宗約38畝地塊，為溢價成交！

具體地塊信息如下：

1、QJ4-3-91-1：曲江新區(qū)花街二路以東、漢口街以西、共建一路以南、共建三路以北。

占地約38.49畝，整體容積率3.1（其中住宅用地容積率不大于2.8），綠化率33%，建筑密度26%，建筑高度（住宅建筑不大于80米,商建筑不大于100米）。

按照要求，競得人需在宗地內(nèi)配建約412㎡社區(qū)黨群服務(wù)中心、200㎡養(yǎng)老服務(wù)用房、500㎡文化活動站、300㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等建成后無償移交給曲江新區(qū)管委會。

宗地起始價為69500萬元，最終被西安曲江新宿置業(yè)有限公司以70500萬元斬獲，平均樓面價約8862元/㎡，溢價率1.44%。

從位置上看，地塊處于曲江CCBD南區(qū)，西側(cè)即為地鐵2號線三爻站，駕車出行可通過繞城、南三環(huán)，長安南路通達各個方向。

教育資源上，東側(cè)1公里處為曲江第二學(xué)校中學(xué)部，南側(cè)目前規(guī)劃有教育用地，未來教育資源相對充足。

周邊商業(yè)是其重要看點，在項目北側(cè)約1公里處為西安萬象城，入駐品牌中，有不少是西北首店，其號召力可見一斑。

3-5公里內(nèi)，還有多家已開業(yè)的商業(yè)體，包括南飛鴻樂薈中心、金輝廣場等，稍遠(yuǎn)距離還有宜家薈聚等。????????

生態(tài)方面，地塊東、北2側(cè)均規(guī)劃有公園用地。????????????????

簡而言之地塊優(yōu)勢在于多方面配套成熟，且屬于西安最具價值的板塊之一。

而在該地塊附近的2個新盤項目，分別為金茂璞逸曲江，華發(fā)錦宸賦，均價在3-3.4萬/m2之間，且定位高端改善，并且金茂璞逸曲江已經(jīng)7開7罄。

不難推遲該地塊后續(xù)產(chǎn)品定位也大概率在此區(qū)間內(nèi)。

本次摘地的房企或許大家并不眼熟，但曲江城市樹想必都聽說過，在當(dāng)時取得了不錯的市場關(guān)注。

綜合來看，本次該地塊的成交意義重大，作為曲江新區(qū)城市更新板塊，也是最后一個成片區(qū)域，在規(guī)劃和城市占位上，就已經(jīng)值得市場為之關(guān)注。

下半年還將有政策利好接踵而至，有不少觀望中的高購買力在觀念上有所轉(zhuǎn)變。???????????????????????????

而對于這批人來說，“曲江”二字的號召力不言而喻，接連不斷的溢價地塊成交不僅給了西安土地市場強有力的回暖信號，更是給未來的樓市的打下了良好基礎(chǔ)。