市區(qū)樓市，座次洗牌。

應(yīng)了那句話：

不是東風(fēng)壓倒西風(fēng)，就是西風(fēng)壓倒東風(fēng)。

今年以前，梯隊(duì)座次如焊死一般。

和平屬于獨(dú)立陣營(yíng)，如今亦是，暫且不議。

第一梯隊(duì)：河西、南開(kāi)

第二梯隊(duì)：河?xùn)|

第三梯隊(duì)：紅橋、河北

今年開(kāi)始激烈角逐，變局出現(xiàn)。

上半年，河?xùn)|異軍突起，超越河西、碾壓南開(kāi)，躍升市區(qū)一哥。

但與河西尚可分庭抗禮。

7月樓市劍鋒一轉(zhuǎn)，城頭變幻大王旗。

紅橋一躍而起，與大鱷掰手腕而不落下風(fēng)，拿下榜眼。

河西、南開(kāi)全面退縮，略顯意外。

至此，市區(qū)樓市座次徹底洗牌。

第一梯隊(duì)：河?xùn)|、紅橋

第二梯隊(duì)：河西、南開(kāi)

第三梯隊(duì)：河北

天下風(fēng)云出我輩，一入江湖歲月催。

存量市場(chǎng)，有人花團(tuán)錦簇，就注定有人寒風(fēng)烈烈。

>>南開(kāi)堅(jiān)挺

市區(qū)簽約單價(jià)5萬(wàn)以上的——

2024年8個(gè)盤(pán)，和平1個(gè)，河西1個(gè)，南開(kāi)6個(gè)。

2025年7月減少到4個(gè)盤(pán)，和平1個(gè)，南開(kāi)3個(gè)。

格調(diào)統(tǒng)治紅旗路，掌握新盤(pán)的量與價(jià)。

天拖、西營(yíng)門(mén)，雖有新地但不會(huì)新盤(pán)扎堆，卷不起來(lái)。

中海在紅旗路以內(nèi)安營(yíng)扎寨，曲高和寡。

南開(kāi)面臨有價(jià)無(wú)量，7月全區(qū)才賣94套房。

破局需等建投奧體譽(yù)院。

>>河西掉價(jià)

河西7月比去年同期均價(jià)掉了2000元/平米。

南開(kāi)能吃到和平改善外溢，但河西過(guò)了黑牛城道就吃不到。

恰恰河西新盤(pán)都集中在黑牛城道以南。

20多個(gè)新盤(pán)同臺(tái)競(jìng)技，過(guò)于激烈。

內(nèi)亂不敵外脅。

河?xùn)|一獅吼，河西7月只成交127套房，河?xùn)|之半。

既生瑜何生亮？

>>河?xùn)|挺猛

“三低一高”登峰造極（低地價(jià)、低房?jī)r(jià)、低容積率、高品質(zhì)）。

河?xùn)|新盤(pán)挾勢(shì)而來(lái)，攻城略地，與和平、河西買房人結(jié)“城下之盟”。

欲望顫抖，暴力美學(xué)，呼風(fēng)喚雨。

格調(diào)爾雅、金茂泮湖滿庭、金地清峯上、鵬飛天一格4盤(pán)成交面積占全區(qū)60%。

河?xùn)|重新謀劃了江湖，穩(wěn)坐市區(qū)一哥。

>>紅橋逆襲

紅橋改名了，京津冀同城商務(wù)區(qū)。

步子邁得很大、很大、很大。

7月紅橋新房成交量超越河西、南開(kāi)。

以迅雷不及掩耳之勢(shì)逆襲，晉級(jí)第一梯隊(duì)。

天津金茂府“長(zhǎng)袖善舞”，贏得南開(kāi)改善歡心。

拉抬紅橋樓市走進(jìn)黃金時(shí)代，房?jī)r(jià)錨點(diǎn)已定標(biāo)。

建投譽(yù)河院“弓弦拉滿”，即將開(kāi)啟沖量模式。

>>河北打盹

在孤獨(dú)的業(yè)績(jī)表上，盛放得赤裸裸。

全區(qū)7月只簽約31套房，著實(shí)不足為外人道也。

以前看不起RedBridge，現(xiàn)在河北妥妥成老末。

樓市面臨“雙殺”：大高層+二代。

新盤(pán)供應(yīng)不入心。

陳釀老酒歷久彌香，陳年老盤(pán)一地雞毛。

河北必須要支棱起來(lái)了，城市建設(shè)需謀劃轉(zhuǎn)型。

否則：河北人不想留在河北。

畢竟河北改善留在環(huán)內(nèi)很簡(jiǎn)單，一腳邁入南倉(cāng)毫無(wú)違和感。

半步天地，半價(jià)天地。

你方唱罷我登場(chǎng)。

河?xùn)|、紅橋何以傲視市區(qū)？?jī)H憑產(chǎn)品出挑？

新座次背后，是市區(qū)的第二次造城運(yùn)動(dòng)。

你有張良計(jì)，我有過(guò)云梯。

河?xùn)|、紅橋的A類板塊都已完結(jié)（海河一線、南運(yùn)河以南）。

都在打造第二個(gè)A類板塊——工大、西站。

吸引高能級(jí)區(qū)域的客群，必須具備優(yōu)質(zhì)板塊+高配產(chǎn)品。

優(yōu)質(zhì)板塊，要么靠大規(guī)劃，要么靠大城更。

所以，紅橋靠京津冀同城商務(wù)區(qū)逆天改命；河?xùn)|靠四大重量級(jí)城更（井岡山路、津龍灣、一機(jī)床、老工大）。

河北樓市為什么頹？

新產(chǎn)品聲聲急只是原因之一。

更在于它沒(méi)再造第二個(gè)A類板塊，無(wú)法吸引外區(qū)增量。

論地段價(jià)值，河?xùn)|、紅橋的A類，基本等同于南開(kāi)、河西的B類。

南開(kāi)、河西的B類地段（天拖、西營(yíng)門(mén)、陳塘、新梅江）房?jī)r(jià)：高層3萬(wàn)+

河?xùn)|、紅橋的新A類地段（工大、西站）房?jī)r(jià)：洋房3萬(wàn)+

誰(shuí)有性價(jià)比？買房人怎能不心猿意馬？

當(dāng)下樓市的競(jìng)爭(zhēng)激烈程度，歷史無(wú)出其右。

市區(qū)座次洗牌只是剛開(kāi)始，還會(huì)不斷博弈。

沒(méi)什么花槍可耍，買房人是唯一的裁判。