北京市五環(huán)外放松限購的真相是什么？其影響又能有多大？接下來，我們用幾分鐘時(shí)間來探討一下。

8月8日，北京市出臺了關(guān)于房地產(chǎn)放松限購的新舉措。政策出臺后，不少媒體將大標(biāo)題寫成“北京市五環(huán)外取消限購”，或是“北京市五環(huán)外購房已不受限制，大家可以隨便購買”。

但實(shí)際上，政策的本意并非如此。若仔細(xì)查看政策出臺的官方文件便會發(fā)現(xiàn)，在五環(huán)外買房依然受到限制，只是相較于過去，限制有所放松。

如今在五環(huán)外購房，需滿足以下條件之一：要么是北京戶籍，要么在北京市有兩年以上的社保繳納記錄或兩年以上的個(gè)稅繳納記錄，只有這樣購房才不受限制。而對于既無北京戶籍，又沒有在北京市繳納社?；騻€(gè)稅滿兩年的人，比如其他城市的居民，當(dāng)前在北京市五環(huán)外仍然不能隨便購房。

以上便是北京市新出臺的限購政策的真相。此外，周末有很多朋友和我討論，這次限購政策的影響能有多大。

在我看來，我們必須先弄清楚這次限購政策出臺的背景。從國家統(tǒng)計(jì)局以及專業(yè)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)來看，北京市二手房價(jià)格在4、5、6、7這四個(gè)月（7月數(shù)據(jù)尚未公布，但預(yù)計(jì)大概率如此）已呈現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比加速下降的態(tài)勢。

北京市放松限購政策，正是在這樣的大背景下出臺的。再加上全年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的目標(biāo)似乎越來越遠(yuǎn)，所以調(diào)控政策才會再度放松，這便是大背景。

我們進(jìn)一步思考，北京市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下降，是因?yàn)槲瀛h(huán)外的房價(jià)下降得更厲害，而五環(huán)內(nèi)的房價(jià)保持穩(wěn)定嗎？

顯然并非如此。所以，若從根本上想讓房地產(chǎn)止住下跌態(tài)勢、實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)，僅僅放松五環(huán)外的限購，恐怕影響并不會太大。

另外，我們知道，整個(gè)北京市樓市價(jià)格中，真正能起到示范帶動和引領(lǐng)作用的，還是五環(huán)內(nèi)的房子。

因此，如果五環(huán)內(nèi)沒有出臺什么新舉措，預(yù)計(jì)房價(jià)，尤其是二手房價(jià)，繼續(xù)調(diào)整的壓力仍然存在。出臺這項(xiàng)政策，或許短期內(nèi)對五環(huán)外個(gè)別新盤會有一些幫助，使其出現(xiàn)一些起色。

但在我看來，即便在五環(huán)外出臺這樣的政策，想要穩(wěn)住樓市價(jià)格，難度依然很大。

實(shí)際上，我們不妨實(shí)事求是地分析一下。在五環(huán)內(nèi)，房地產(chǎn)的空置率明顯比五環(huán)外低很多。而到了五環(huán)外，尤其是通州等地，新建了很多房子，但入住人口卻跟不上，導(dǎo)致房子的空置率更高。

從“房子是用來住的，不是用來炒的”這一角度來看，這些地方的購房人群數(shù)量和購房需求量仍然會相對疲軟。真正要穩(wěn)住樓市，還需要在五環(huán)內(nèi)這些核心城區(qū)出臺新的政策，才會真正起到作用。

除此之外，我們還需關(guān)注，過去在一線城市中，北京市在五環(huán)外放松類似限購政策（包括通州區(qū)）已有前車之鑒。

如今回過頭看，這些政策并沒有起到太大作用，可能短期內(nèi)半個(gè)月到一個(gè)月會有一些起色，但對止跌回穩(wěn)的影響十分有限。

再看全國其他一線城市，如上海、廣州、深圳，都在中心城區(qū)的外圍區(qū)域采取了不同程度的放松限購或取消限購政策，但實(shí)際上對整個(gè)城市的房價(jià)幾乎沒有產(chǎn)生影響。這些實(shí)證都告訴我們，這樣的政策影響是有限的。

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