深圳【觀山海家園】
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繁華前海里 悠然見南山

約2.75容積率 前海低密山居美學(xué)

【罕見】前海難得低密，改善首選觀山海

【山居】大南山一線山景，270°三面環(huán)山

【純粹】約10萬㎡純粹社區(qū) 無人才保障房

【美學(xué)】星級酒店式度假社區(qū)

建面約95-115㎡ 3-4房山境高層 / 建面約138㎡4房板式藏品

項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

開發(fā)商：深圳市遠(yuǎn)荔實(shí)業(yè)有限公司

總占地面積：約4.2萬㎡

總建筑面積：約16.3萬㎡

計(jì)規(guī)定建筑面積：約11.2萬㎡

規(guī)定容積率：約2.65

居住戶數(shù)：870套，預(yù)計(jì)首推260套

總層高：17-25F

梯戶比：2T2、2T4、2T5

車位：約987個

物業(yè)費(fèi)：7.8元/㎡/月

前海”黃金三角“——三灣兩城一山

三灣：桂灣、前灣、媽灣

兩城：深港桂灣金融城+媽灣服務(wù)城

一山：大南山生態(tài)居住區(qū)

大南山生態(tài)住區(qū)

項(xiàng)目所在前海合作區(qū)大、小南山片區(qū)西組團(tuán)

規(guī)劃定位重點(diǎn)安排教育、配套、體育等公共服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施（數(shù)據(jù)來源：《中國（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》

與【桂灣】國際金融城和【媽灣】深港國際服務(wù)城兩大前海核心區(qū)引擎

形成前海黃金三角，工作、生意生活盡在掌握

山海通廊：約650米兩個紅綠燈，咫尺2.9k㎡媽灣理想城市

約 53.8 公頃綠地公共空間，營造全域公園城市，宜業(yè)宜居的綠色人文之城

海陸交通：日常便捷出行，假日詩與遠(yuǎn)方

四維交通樞紐

項(xiàng)目距離5號線地鐵荔灣站約750米，毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道，快速抵達(dá)沿江高速、深中通道（已開通）、深珠通道（規(guī)劃中），暢游大灣區(qū)。深圳寶安國際機(jī)場、太子灣郵輪母港，通達(dá)全城

兩大世界級超級工程

媽灣跨海通道（建設(shè)中）

前海綜合交通樞紐工程（建設(shè)中）

繁華商業(yè)：家門口的便捷，周末里精彩

家門口的商業(yè)配套

自帶約 6000㎡商業(yè)

家門口約 2.6 萬㎡泛海城市廣場

步行約 750m 即達(dá)興海灣農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場

雙灣C位繁華商業(yè)圈

約 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈

約 5公里附近山姆會員店、萬象前海、卓悅 Intown、海上世界、K11 藝術(shù)購物中心、太子灣花園城 villa

優(yōu)質(zhì)教育：不同的成長途徑，相同的成才期待

學(xué)校就在家門口，一站式全齡教育

項(xiàng)目一路之隔規(guī)劃36 班小學(xué)（規(guī)劃中，學(xué)校品牌暫未確定），周邊多所幼兒園、小學(xué)及初高中，如荔灣小學(xué)、深大附中初中部和高中部

【深大附中】

深圳大學(xué)附屬中學(xué)，是一所由深圳市政府投資建設(shè)、市教育局領(lǐng)導(dǎo)、深圳大學(xué)管理的市直屬公辦重點(diǎn)中學(xué)，是廣東省一級學(xué)校、廣東省國家級示范性普通高中

（數(shù)據(jù)來源：百度百科）

前海+蛇口雙區(qū)國際學(xué)校群環(huán)繞

約2公里薈同國際學(xué)校，周邊前海哈羅港人子弟學(xué)校、國王學(xué)校、南山中英文學(xué)校、SIS 太子灣校區(qū)、深圳貝賽思國際學(xué)校等多個國際學(xué)校

豪宅血統(tǒng)：與“大南山別墅群”做鄰居

南山頂級別墅區(qū)有三處，大南山獨(dú)占其二，項(xiàng)目毗鄰大南山紫園、德尚世家別墅區(qū)，氛圍高端且純粹

環(huán)山公園：1灣2山8園，前海悠然棲居

大南山公園、小南山公園、月亮灣公園、青青世界、興海公園等

古荔枝林：1700年大南山文化地標(biāo)

“南山古樹荔枝”——深圳市內(nèi)保存最好、樹齡最老、范圍最大的古樹荔枝群

現(xiàn)存百年古樹荔枝約1500多棵，獲全國首個地理標(biāo)志產(chǎn)品保護(hù)的荔枝產(chǎn)品（數(shù)據(jù)來源：南山區(qū)人民政府網(wǎng)）

山景視野：一線臨山，三面環(huán)山

置身環(huán)山綠意，盡享山居生活美學(xué)

圍合私密天地，靜謐之中回歸生活本真

健康宜居：山谷間，盡情“森”呼吸

大南山負(fù)氧離子高達(dá)約5000/cm3，可改善肺的呼吸功能，增強(qiáng)抵抗力，消除不安心理和急躁情緒（數(shù)據(jù)來源：搜狐網(wǎng)）

山居氣候：主城生態(tài)“微氣候”

大南山植被高覆蓋率，形成舒適小氣候。茂密森林阻擋烈日直射，可降低地表溫度。

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建筑布局：點(diǎn)板結(jié)合，美學(xué)天際線

限高80米：層高17-25層

點(diǎn)板結(jié)合布局：2棟板樓+8棟塔樓

順應(yīng)山體走勢，高低錯落的美學(xué)天際線

微風(fēng)社區(qū)：自然微循環(huán)，舒適宜居

建筑布局南北朝向，山體走勢與樓體朝向形成高差，自然微風(fēng)在社區(qū)內(nèi)穿梭流動，形成舒適的微風(fēng)人居環(huán)境

度假園林：回到家，一秒切換度假模式

酒店式落客大堂

輕奢水院+風(fēng)雨連廊

近10米水庭院瀑布

觀山泳池

兒童樂園

五大森系活力花園

歸家臺地花園、堂前休閑花園、山野風(fēng)情花園、康體花園、頤養(yǎng)林蔭花園

社區(qū)配套：全生命周期社區(qū)

社區(qū)商業(yè)：項(xiàng)目自帶約 6000㎡商業(yè)

公交首末站：約3200㎡

社康中心：約1400㎡

老年人日間照料中心：約1500㎡

平面圖

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