深圳開云府

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基礎信息：

開發(fā)商：深圳市海城錦實業(yè)發(fā)展有限公司

物業(yè)：赤灣物業(yè)

占地面積：34169.69平方米

建筑面積：318785.37平方米

總棟數(shù)：4棟

容積率：7.0

總房源：418套

車位：1346個（公共車位886個，住宅460個）

綠化率：30%

物業(yè)費：3.9元/平/月

梯戶比：四梯四戶，四梯六戶

產(chǎn)品類型：（住宅）

產(chǎn)權：2022年1月至2092年1月

狀態(tài)：（已開放樣板房）

戶型面積：

124--133/202--206/326/677平（三至四房）

備案單價：8.1--13.7萬

折扣單價：7萬起

交樓：2024年12月底精裝

賣點：近地鐵，單價低。

開云府位于深圳市南山區(qū)赤灣六路東北側、距離地鐵2/5號線赤灣站上蓋。

開云府（備案名：赤灣匯廣場）項目總建筑面積32萬m2，由3棟住宅（1棟人才房，兩棟普通商品房），1棟寫字樓+酒店，約4.6萬平米購物中心構成，可售房源418套，精裝交付，地面五六層停車場，車位1346個（地下886個、地上460個），車位比約1:1.1。

在深圳加快建設“全球海洋中心城市”的背景下，蛇口國際海洋城應運而生。項目所在的赤灣片區(qū)，預計到2035年將聚集約6萬人口，帶動約2000億產(chǎn)值。赤灣作為其三大載體之一，既承接蛇口國際海洋新城強勁發(fā)展勢能，也將重點打造超200萬方赤灣海洋科技產(chǎn)業(yè)園，引入國內(nèi)外巨頭企業(yè)，帶動創(chuàng)新型中小企集聚，打造海洋科技特色產(chǎn)業(yè)鏈，繪就城市未來新版圖。

赤灣海洋科技產(chǎn)業(yè)園規(guī)劃圖

交通：項目緊鄰地鐵2號線和5號線交匯的赤灣站，商業(yè)負一層直通地鐵站，為地鐵上蓋物業(yè)，20分鐘內(nèi)通達前海、后海區(qū)域，公共交通便捷。

自駕方面，項目可通過小南山隧道或港航路匯入興海大道，連通前海、后海、寶中等區(qū)域。但目前興海大道通大貨車，行車體驗可能不太好，待媽灣海底隧道竣工后，大貨車將走媽灣海底隧道，情況會得到改善。

商業(yè)：項目自帶約4.6萬㎡商業(yè)，1.5km范圍內(nèi)，分布著人人樂、華潤萬家、惠生活等商超，可滿足日常所需。3km左右可達海上世界，距離在建的太子灣K11購物中心約2km。

教育：目前學區(qū)屬于南二外赤灣學校，項目樓下有電梯連廊直通，目送式孩子上學，南二外是南山實力名校集團，辦學有保障。南面還規(guī)劃有1所九年制公里學校和高中，落地需要時間。項目自帶一所幼兒園，緊鄰赤灣學校，開云府附近還規(guī)劃有兩所九年一貫制學校。

南二外赤灣學校實景圖

此外，與南山中英文學校、太子灣學校、科愛賽學校、深美國際化學校等國際化學校為鄰，南山集團幼兒園、蓓蕾幼兒園等在旁。

休閑：大南山、小南山、赤灣山、伶仃洋等生態(tài)資源環(huán)繞，還有天后博物館（赤灣天后宮）、左炮臺、赤灣煙墩、宋少帝陵、深圳華英路櫻花主題公園、文天祥紀念公園等市政配套，極大豐富了片區(qū)居民的精神文化生活。

海上世界 圖源招商蛇口

總之，開云府是地鐵綜合體，擁有4.6萬㎡購物中心，商業(yè)與地鐵站直連，未來工作和購物都十分便利。自身綜合條件相對周邊其他住宅來說還是更有優(yōu)勢的，加上是片區(qū)內(nèi)少有的高層建筑，視野也會比較開闊，背山面海，自然資源豐富，豪宅氣質的凸顯，隨著前海和蛇口的大力發(fā)展，項目地緣價值一覽無余。

戶型圖：

124㎡3房2衛(wèi)，雙龍抱珠的格局，客廳帶一個大陽臺直接連通次臥，得房率70%左右，均是東南朝向。

129㎡3房2衛(wèi)A1戶型，豎廳雙龍抱珠格局，西北朝向，得房率在77%左右。

129㎡3房2衛(wèi)A2戶型，豎廳雙龍抱珠格局，相比A1戶型陽臺更大一些，直接連通到次臥，東南朝向，得房率在77%左右。

133㎡三房兩衛(wèi)，豎廳設計，得房率72%左右，西南朝向。

203㎡四房兩衛(wèi)，豎廳設計，南北通透，得房率72%左右，東北朝向。

優(yōu)點：

1、樓下就是地鐵口，交通便利。

2、自帶大型商業(yè)綜合體。

3、靠山面海，山海資源豐富。

4、2024年底就能交房。

缺點：

1、土地產(chǎn)權只有50年，還剩下31年。

2、周邊多是工地，環(huán)境面貌一般。

3、超高層，使用率一般。

購買建議：

開云府整體面積都是比較大，但是使用率一般，129㎡只能做三房。

購買129㎡和124㎡都集中在A單元，03-06戶型朝向好一些，可以優(yōu)先選擇03和06的這兩個邊戶。

133㎡可以優(yōu)先選擇03戶型，遮擋較少，203㎡可以優(yōu)先選擇02戶型，不會被自身的樓體遮擋也是比較通透的。

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