經(jīng)濟(jì)觀察報 記者 陳月芹

做了快20年的“包租公”，越秀房產(chǎn)信托基金(00405.HK)管理著眾多一二線城市的酒店、商場、辦公樓物業(yè)，連接著來自各行各業(yè)的租戶，也正深切感受著不同業(yè)態(tài)所觸達(dá)的生產(chǎn)端和消費端的冷暖。

8月14日，越秀房產(chǎn)基金發(fā)布2025年中期業(yè)績。上半年，越秀房產(chǎn)基金收入總額9.66億元，同比減少6.6%，已連續(xù)第二年下降。受投資物業(yè)公允價值虧損的影響，越秀房產(chǎn)基金的虧損面進(jìn)一步擴(kuò)大，除稅后凈虧損3.37億元。

其中，寫字樓收入為5.32億元，占比55%，較去年同期減少了5017.9萬元；酒店公寓收入2.5億元，占比26%；專業(yè)市場與零售商場收入也出現(xiàn)不同程度下滑。

近年來，來自上游各行業(yè)降本增效的壓力逐步傳遞給了物業(yè)管理方。一位五大行分析師透露，辦公市場的大部分交易產(chǎn)生于企業(yè)為了降本進(jìn)行以大換小、從市區(qū)向近郊甚至遠(yuǎn)郊搬遷的需求。

越秀房產(chǎn)基金難以獨善其身?；鸸芾砣嗽谪攬笾刑寡?，上半年，企業(yè)降本增效、擴(kuò)張保守的趨勢延續(xù)，寫字樓辦公持續(xù)承壓；零售商場和服裝專業(yè)市場受消費疲弱影響，商戶經(jīng)營壓力有所增加；高端酒店公寓面臨消費降級直接沖擊，房價也在下調(diào)。

越秀房產(chǎn)基金的應(yīng)對辦法是針對每個項目制定策略、成立專班，把穩(wěn)定出租率列為優(yōu)先考量，并推出帶裝修單元、中小戶型單元等，和優(yōu)質(zhì)客戶提前續(xù)租。

打出一套保衛(wèi)出租率的組合拳后，上半年越秀房產(chǎn)基金所管理的物業(yè)整體出租率在82%以上；作為廣州核心地標(biāo)的廣州國際金融中心的寫字樓續(xù)租率達(dá)70%，精裝修單元去化率接近九成，去化周期僅約19天。

（作者 陳月芹）

免責(zé)聲明：本文觀點僅代表作者本人，供參考、交流，不構(gòu)成任何建議。

陳月芹

可聯(lián)系：chenyueqin@eeo.com.cn