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贛州章江新區(qū)萬(wàn)象城旁小區(qū)，也有房東狠心割肉。

近日，在二手房平臺(tái)，小編發(fā)現(xiàn)美地亞天駿小區(qū)成交了一套房源，降價(jià)20多萬(wàn)，僅5天就成功賣(mài)出。

該套房源的成交單價(jià)，也刷新了平臺(tái)上該小區(qū)歷史成交單價(jià)最低，地板價(jià)再次刷新。

這是一套建筑面積約85平米的兩房，樓層不錯(cuò)，位于32層住宅的中樓層，是帶裝修狀態(tài)。該房源掛牌108萬(wàn)，最終降價(jià)21.5萬(wàn)，以總價(jià)86.5萬(wàn)、單價(jià)10177元/㎡成交。

成交周期僅5天。

*本文數(shù)據(jù)僅來(lái)自某單個(gè)二手房平臺(tái)，僅做分享參考，不代表整個(gè)市場(chǎng)，實(shí)際以官方為準(zhǔn)。

美地亞·天駿位于贛州章江新區(qū)登峰大道與蓉江路交匯處東南側(cè)（J3地塊），建設(shè)8棟住宅，自帶沿街商業(yè)，配套一所幼兒園。占地面積34707.15 平方米，房屋總建筑面積134547.83 平方米，容積率 2.99、綠化率 36.26%。其中住宅 758 套，非住宅 73 套。小區(qū)于2015年10月交付。

新古典主義建筑風(fēng)格，社區(qū)采用點(diǎn)式圍合空間布局，形成內(nèi)聚形景觀中庭，打造典雅法式園林。

主力戶(hù)型有戶(hù)型建筑面積約84-142㎡兩房至四房，部分戶(hù)型贈(zèng)送面積較大。該樓盤(pán)于2013年首開(kāi)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)7900元/㎡，2014年銷(xiāo)售均價(jià)降至六千多。

小區(qū)戶(hù)型圖：

目前在二手房平臺(tái)，美地亞天駿掛牌均價(jià)為15378元/㎡，在章江新區(qū)295個(gè)掛牌小區(qū)中排名第22位。該小區(qū)房?jī)r(jià)近年來(lái)下降趨勢(shì)明顯。

該小區(qū)目前有41套房源掛牌在售，近90天成交1套，近30天帶看99次。二手房市場(chǎng)活躍度一般。

在售房源中，掛牌單價(jià)10897-18096元/㎡，總價(jià)92-360萬(wàn)，四房占比達(dá)到了47.5%。

在該平臺(tái)上，美地亞天駿小區(qū)有27套歷史成交，成交均價(jià)在10177-16940元/㎡。

單價(jià)最高的一套房源成交在2022年11月。是一套建筑面積約134.6平米的四房，位于30層住宅的中樓層，帶裝修，掛牌價(jià)240萬(wàn)，最終降價(jià)12萬(wàn)，以總價(jià)228萬(wàn)、單價(jià)16940元/㎡。成交周期42天。

該小區(qū)在2022年為成交價(jià)格高峰期，共有5套成交，成交單價(jià)在15192-16940元/㎡。2023年同樣有5套成交記錄，成交單價(jià)在14246-15576元/㎡。

到了2024年，該小區(qū)僅有一套成交記錄，成交單價(jià)為13383 元/平。

2025年以來(lái)，該小區(qū)有2套成交，成交單價(jià)分別為10953 元/平、10177元/㎡。

近兩年來(lái)，美地亞天駿小區(qū)無(wú)論是價(jià)格還是成交數(shù)量都下降明顯。

該小區(qū)地理位置優(yōu)越，位于章江新區(qū)登峰大道，臨近萬(wàn)象城和君尚購(gòu)物中心兩大商業(yè)綜合體，商業(yè)繁華，住宅小區(qū)多，人口集中。

周邊還有城市中央公園、贛州中學(xué)、章貢中學(xué)、文清路小區(qū)文清路校區(qū)等，配套豐富，生活便利。

小區(qū)容積率比較高，達(dá)到了2.99，且周邊都是高層住宅小區(qū)，樓棟比較密集。部分樓棟為品字樓，采光、通風(fēng)、私密性有影響。

如今，該小區(qū)房齡也步入10字頭。

隨著房齡漸老，雖然其地理位置優(yōu)越，但容積率高、產(chǎn)品落后等影響居住體驗(yàn)的問(wèn)題將越發(fā)顯現(xiàn)，其二手房?jī)r(jià)格近年來(lái)呈現(xiàn)明顯的下行趨勢(shì)，房?jī)r(jià)高峰期已然已經(jīng)過(guò)去。

你認(rèn)為這個(gè)小區(qū)怎么樣，歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

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