深圳富豪陳紅天在香港持有多個(gè)豪宅物業(yè)，不過近些年，他遭遇財(cái)困，在香港的物業(yè)陸續(xù)淪為銀主盤，其中最受關(guān)注的是位于山頂歌賦山道15號洋房豪宅。這個(gè)超級洋房豪宅是陳紅天在2016年以21億買下的，當(dāng)時(shí)創(chuàng)下了全香港房屋地價(jià)的新高，陳紅天也因此備受關(guān)注。不過在2023年這套洋房就淪為銀主盤，之后多次被拍賣而無人接手，最終在8月中旬以7.9億的價(jià)格被賣掉了。

陳紅天這套位于歌賦山道15號的洋房，也稱得上是稀缺洋房。洋房的面積很大，結(jié)構(gòu)特別，僅僅是地下就有三層，地面一共有兩層樓，以及一個(gè)天臺。整個(gè)大宅面積為18078平方尺（1680平方米），一共有六個(gè)房間，外加書房以及客廳。此外，還有一個(gè)9948平方尺的花園，以及2788平方尺的停車位，還有前庭、后院都是過千尺。而這套洋房最初是莊士機(jī)構(gòu)的，陳紅天在2016年以21億的價(jià)格向?qū)Ψ劫I入，直到2019年才申請到入伙紙，如今就是清水房，沒有裝修，花園還是雜草叢生，也沒有機(jī)會用來自住。

陳洪天當(dāng)年買下這套豪宅，并沒有一次性付款，而是以抵押貸款的形式買入，這也是很多富豪買房的慣用方式。有意思的是，在2018年陳紅天當(dāng)時(shí)突然主動(dòng)要為這套山頂大宅提前一年找清尾款，還向發(fā)展商表態(tài)裝修、驗(yàn)房通通不要，莊士機(jī)構(gòu)還減價(jià)了7000萬完成交易，所以這套豪宅并非負(fù)資產(chǎn)，不過結(jié)果還是淪為了銀主盤。

陳紅天旗下的祥祺集團(tuán)在2023年突然爆雷，他旗下的物業(yè)接連淪為銀主盤，包括歌賦山道的這套洋房。所謂銀主盤，就是欠債未能在約定的日期還款，用抵押借債的房產(chǎn)就由債主接手處置。當(dāng)時(shí)這套洋房被銀行委任會計(jì)師樓作為接管人接收，接管人多次對外招標(biāo)，卻一直無人問津，畢竟當(dāng)時(shí)的香港樓市前景不明了，這種超級豪宅更是難出手。2025年1月，接管人再次將這套洋房對外銷售、拍賣，還公開了一系列的銷售安排，公開豪宅的意向價(jià)為7億至8億之間，最終在8月19日以7.9億成交，較2016年陳紅天買入時(shí)跌了13.1億元，等同于賤賣。

傲璇房產(chǎn)

事實(shí)上，陳紅天這些年的確面臨財(cái)困，不只是這套洋房淪為銀主盤，還有很多貴重資產(chǎn)都淪為銀主盤。2024年他持有的紅磡商廈祥祺中心全棟以26.5億的價(jià)格賣給了香港都會大學(xué)。另外他在香港自住并且持有的山頂司徒拔道53號傲璇的房產(chǎn)在2023年就淪為了銀主盤，被以4.18億賣掉。而2025年7月，他的家族持有的中半山嘉富麗苑豪宅也淪為銀主盤，被以6455萬元出售。陳紅天在2015年開始在香港大舉買房置業(yè)，涉資達(dá)70億，如今這些房產(chǎn)市值只剩下40億，還是低于市價(jià)出售，大幅度貶值。

除了國內(nèi)的豪宅淪為銀主盤，陳紅天在海外的豪宅也未能幸免于難，其集團(tuán)在倫敦持有的Canary Wharf兩棟辦公大樓，以及另外兩個(gè)物業(yè)也被銀行出售。富商的爆雷就像多骨諾米牌，推倒一個(gè)，一片倒，而且很大程度都是無法如期償還債務(wù)。大多富豪熱衷炒賣房產(chǎn)，并且都是以借貸的方式來買賣，在高峰期買入，等升值了又拿去按揭抵押，大概總想著樓價(jià)一直高升，這樣就不能不斷買入賣出，賺取中間差價(jià)，結(jié)果這些年香港樓價(jià)大幅度回落，導(dǎo)致房子賣不掉，周轉(zhuǎn)又不靈，只能低價(jià)出售房產(chǎn)或是讓抵押的房產(chǎn)淪為銀主盤。