湖北
最近，上海鏈家二手房成交價格被隱藏這一事情引發(fā)了眾多討論。其實早在2017年，北京鏈家的二手房成交價格就已無法查看。彼時是因為成交單價實在太高，所以二手房成交價格這個功能被“閹割”了。
此番上海的操作，我大膽猜測，是不想讓二手房價格下跌過猛暴露在臺前，真是時移事易。數(shù)據顯示，今年7月，上海的二手房成交套數(shù)是19337套，環(huán)比降了7%，也是創(chuàng)下了今年3月份以來首次單月成交套數(shù)跌破2萬套的記錄。而且，不僅僅是上海，4個一線城市二手房的銷售價格下降都達到了1%。別看只是1%，但這可是4個一線城市。
當下二手房市場的核心矛盾，并非成交價格信息的透明度，而是供需失衡下的信心不足。所以對于購房者而言，失去公開成交價的透明度，他們只會去尋求更多信息渠道，以求證這套房子或這個小區(qū)的具體成交價格。這在無形當中拉長了成交周期。
購房者的這種觀望情緒還會傳導到新房市場。因為有一種邏輯，新房市場的所謂性價比，其實是參考同一片區(qū)二手房價格的。所以隱藏二手房成交價格，我覺得不算是高明之舉。
這條視頻的精髓在最后，F(xiàn)在坊間又有一種傳言，說未來隨著二手房市場的不景氣，所有中介費都會轉嫁到賣方身上，全部由賣家承擔。雖然目前該政策確實沒有落地，只是傳言，但我覺得如果二手房市場一直如此低迷，那么大概率真會變成這樣。甚至，你們別罵我，我大膽猜測，更進一步，可能所有交易稅費也會由賣家承擔。
以前是賣房市場，現(xiàn)在是買房市場。以前中介哄著賣家，現(xiàn)在中介哄著買家。但可惜的是，以前的買家和現(xiàn)在的賣家很可能是同一撥人，他們以前買房全額掏了中介費，很可能以后賣房又要掏全額中介費。
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