房價要有救啦！上海外環(huán)終于放開限購了。這一次上海樓市的新政到底有哪些人受益，對地產(chǎn)又有什么樣的影響？

首先，各位要剛需買房的朋友，趕緊看過來，這次主要就沖著你們來的。

這次的新政期主要是3塊。

第一塊，外環(huán)以外徹底放松限購了。有上海戶口的外環(huán)外不限購，不是上海戶口的，也沒上，只要交滿了一年社保或者個稅也不限購了。其實這個一年基本上就是不涉限了，除非是那種特別搶手的新房，你基本上都可以和人家商量，先買房再過戶的，那不就沒有什么要求了嘛。而且這次單身和已婚的購房限制也沒有區(qū)別了，終于不再限制談申購了。所以如果說你是想在上海先上車買個房，那硬性限制的確基本上就約等于沒有了。

第二款就是進(jìn)一步去提高公積金的優(yōu)惠。首套房的最高貸款額度進(jìn)一步提高，從以前的160萬，這次直接拔到了184萬。如果說是多子女家庭，可以直接達(dá)到216萬。二套房的最高貸款額度也提高了，從以前的130萬提高到了149.5萬。

而且這一次是放松了二套房和首套房的利率限制，就是你買二套房的時候，他給你的這個貸款利率不一定就是會更貴的，完全看你和銀行怎么樣的聊了。而且這次買新房，公積金也可以用來付首付，還不影響你公積金的貸款額度的計算。那這個其實就是在變相的再給你貸款優(yōu)惠了，進(jìn)一步的再去降低更需上車的門檻。

第三塊是稅收優(yōu)惠。如果說沒有上海戶口，買首套房的時候，暫時免收房產(chǎn)稅，買第二套房，或者說是第三套房的時候，也會給到人均60平米的免稅優(yōu)惠。總結(jié)一下，這3塊全部都是利好剛需的呀。如果說你這兩年的確是打算先在上海上車再說的，那的確是蠻好的優(yōu)惠的。

外環(huán)戶外現(xiàn)在也有一些板塊，它配套相對還是可以，還是比較成熟的。那這一次的新政對整個上海樓市有什么影響？雖然說很多人會說，這一次還是在解決萬環(huán)以外的房子，對吧？

但是這一塊的庫存壓力就是要害，就是最最關(guān)鍵的問題。上海樓市的整體底色，你放到全國來看還是很好的。特別是核心地段那些新房今年根本不愁賣呀！出一套搶一套，老板們都感覺有錢不知道往哪花，真正的壓力還是在外環(huán)以外的這個庫存。

截止到今年7月份下旬，上海商品新房可售的存量大約是6.25萬套。這些庫存里面哎扒拉一下，將近80%都是萬環(huán)外的房子。金山青浦嘉定存量壓力排名前五。所以說如果能夠把外環(huán)外的這個庫存壓力給解決掉。那上海房產(chǎn)不得了，可以再上一個臺階了。

其實不僅僅是這一次，上海以前也一直在想辦法去解決萬環(huán)外的庫存。如果說你有留意的話，你會發(fā)現(xiàn)一個事兒。從今年開始，上海也在推房票了，最近有進(jìn)展有消息傳出來的是金山和嘉定。那不也是在解決萬行外的庫存嗎？

就所有的這些政策，說白了也只是第一步，包括后面出的一系列動作，他們更多的還是在聚焦短期需求的釋放，更滿質(zhì)的問題，關(guān)鍵還是在外環(huán)外的配套問題。上學(xué)的事兒怎么解決？周邊能不能有更多的就業(yè)機(jī)會，別真的就把外環(huán)外變成一個睡城了，看病能不能更加方便，商業(yè)配套能不能更好一些？

如果說這一些問題都可以進(jìn)一步解決了，那長期來看，外環(huán)外的房子就是真的穩(wěn)了。