房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷一場(chǎng)“價(jià)值大重塑”，這已經(jīng)成為行業(yè)的共識(shí)。

如今什么樣的產(chǎn)品有價(jià)值？核心區(qū)位+硬核產(chǎn)品力，缺一不可。

什么樣的區(qū)域有價(jià)值？頂級(jí)的商業(yè)、教育、醫(yī)療資源，四通八達(dá)的交通路網(wǎng)，缺一不可。

代表如觀音橋、江北嘴等北區(qū)核心，一個(gè)大力建設(shè)世界級(jí)知名商圈，一個(gè)奮力打造西部金融中心核心承載區(qū)……城市活力澎湃向上，熱度爆表。

把目光移至西區(qū)，“沙坪壩，老師好！”“沙坪壩，醫(yī)生好！”的區(qū)域品牌也在強(qiáng)勢(shì)崛起。

面對(duì)行業(yè)新的價(jià)值判斷邏輯，核心區(qū)正精準(zhǔn)狙擊人們的需求。

從“新區(qū)追逐”到“核心堅(jiān)守”，風(fēng)向變了

前些年地產(chǎn)熱，很多人跟風(fēng)去新區(qū)買了房。但經(jīng)過(guò)幾年的深度調(diào)整，潮水退去，核心區(qū)域的價(jià)值愈發(fā)清晰。

其一是房產(chǎn)價(jià)值。今年上半年，重慶中心城區(qū)成交TOP20的項(xiàng)目中，一半以上都在核心區(qū)，量?jī)r(jià)表現(xiàn)都非常強(qiáng)勢(shì)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：銘騰機(jī)構(gòu)。

去年以來(lái)，從各大機(jī)構(gòu)發(fā)布的項(xiàng)目熱銷榜單中也可以窺見一二，整個(gè)樓市兩極分化，核心區(qū)供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)非常明顯。據(jù)銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，自2024年到2025年7月，重慶核心區(qū)域新房供應(yīng)總計(jì)1.38萬(wàn)套，而成交2.02萬(wàn)套，銷供比為1.5。

從去化率來(lái)看，2025年，重慶樓市平均開盤去化率僅26%，但核心區(qū)開盤去化率可達(dá)60%以上。

顯然，購(gòu)房者對(duì)于核心樓盤的購(gòu)買熱情越來(lái)越高。

這也說(shuō)明，不論城市怎么擴(kuò)張，熱點(diǎn)區(qū)域如何輪換，核心區(qū)始終是樓市穩(wěn)定器，就像放出去的風(fēng)箏，無(wú)論飄得多遠(yuǎn)，關(guān)鍵的線軸永遠(yuǎn)拽在原點(diǎn)。尤其是行情不好的時(shí)候，資金更愿意流向核心區(qū)域。

其二是居住價(jià)值。一個(gè)高效的“通勤圈”、一片成熟的“商業(yè)中心”、一所頂級(jí)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，家門口擁有全能級(jí)的完善配套，就是居住在核心區(qū)的最大好處。

每天下班回家地鐵直達(dá)，忙完一天再晚出門都有多種可選擇的夜宵，點(diǎn)個(gè)外賣送達(dá)都比絕大多數(shù)人快……這些生活、工作上的便捷性，并非一些城市新區(qū)能比擬。

就像此時(shí)想買核心區(qū)房子和不想賣核心區(qū)房子的人，都明白：家門口有現(xiàn)成的成熟配套，居住舒適度真的很高。

從“老師好”到“醫(yī)生好”，沙坪壩熱了

核心區(qū)的項(xiàng)目好賣，各大房企自然也盯上了核心區(qū)的好地。

在沙坪壩就有一塊地，集齊幾大“頂流”密碼，用“極核+改善+四代宅+品牌”的超能實(shí)力，上演了“王者劇本”：

2025年3月，沙坪壩推出超級(jí)核心地塊（原西南地質(zhì)局舊址），占據(jù)老牌學(xué)區(qū)、黃金商圈、成渝高鐵站等諸多優(yōu)質(zhì)配套，最終被央企華僑城收入囊中。

前兩天，又一塊位于沙坪壩核心區(qū)的地被房企爭(zhēng)相拍下。

華僑城地塊位置示意圖。圖源 銘騰機(jī)構(gòu)

為什么要選擇沙坪壩？

在樓市回歸城市核心的大環(huán)境下，實(shí)際上以沙坪壩為代表的老牌核心區(qū)、中心區(qū)，優(yōu)勢(shì)十分明顯。轄區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源、醫(yī)療資源富集，“沙坪壩，老師好！”“沙坪壩，醫(yī)生好！”品牌深入人心。

其中教育一直都是沙坪壩最閃亮的名片、最顯著的優(yōu)勢(shì)。沙坪壩有大學(xué)16所、中小學(xué)幼兒園265所，是西部地區(qū)教育資源最優(yōu)質(zhì)、最富集的區(qū)域。

與教育一樣，醫(yī)療資源也是沙坪壩重要的優(yōu)質(zhì)資源、突出的優(yōu)勢(shì)。轄區(qū)內(nèi)有各類醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)758家、醫(yī)院52家，特別是集聚三級(jí)醫(yī)院8家，既有西南醫(yī)院、新橋醫(yī)院等全國(guó)50強(qiáng)的頂尖綜合醫(yī)院，也有重慶大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院等全國(guó)排名前20的知名?？漆t(yī)院。

近年來(lái)，沙坪壩區(qū)也在積極響應(yīng)上層政策，做實(shí)“教共體、醫(yī)共體”，致力讓高質(zhì)量教育、醫(yī)療成果更多更公平惠及群眾。

而老沙區(qū)，尤其是三峽廣場(chǎng)附近，更是積淀了數(shù)十年的城市精華，形成了“配套不可復(fù)制、地段難以替代”的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

重慶華僑城供圖。

交通有軌道1號(hào)線、9號(hào)線、環(huán)線、在建中的27號(hào)線，以及已開通的成渝高鐵線，實(shí)現(xiàn)“市內(nèi)通勤+跨城出行”的無(wú)縫銜接；商業(yè)有三峽廣場(chǎng)、金沙天街、磁器口三大消費(fèi)地。這些城市級(jí)資源，遠(yuǎn)非新區(qū)能夠媲美。

從“豪宅感”到“度假感”，全新四代宅來(lái)了

在這樣的“頂配生活場(chǎng)”里，華僑城將打造區(qū)域內(nèi)首個(gè)四代宅項(xiàng)目——熙宸，它將給沙坪壩核心區(qū)帶來(lái)哪些新期待？

華僑城熙宸意境圖。

從目前透露的產(chǎn)品信息來(lái)看，華僑城熙宸令人矚目的地方，不僅源于其稀缺屬性，更得益于它顛覆性的產(chǎn)品力。作為沙坪壩核心區(qū)首個(gè)第四代住宅，熙宸著力于提升產(chǎn)品力，以“豪宅感”與“度假感”的產(chǎn)品創(chuàng)新，刷新了沙坪壩區(qū)乃至重慶樓市已面市第四代住宅的顏值和品質(zhì)的天花板。

對(duì)于想在沙坪壩核心置業(yè)的改善購(gòu)房人群來(lái)講，這是一個(gè)必買的樓盤。必買理由有三：

1.豪宅級(jí)尺度

作為深耕重慶11年的央企，華僑城打造了藍(lán)楹灣、翎嶼等標(biāo)桿項(xiàng)目，其“高端產(chǎn)品基因”備受市場(chǎng)認(rèn)可。而熙宸延續(xù)了其豪宅基因，在空間尺度上進(jìn)行了豪宅級(jí)演繹。

華僑城熙宸270°環(huán)幕窗示意圖。

比如270°環(huán)幕主臥套房，采用轉(zhuǎn)角落地窗設(shè)計(jì)，將城市景觀與室內(nèi)空間無(wú)縫融合，最大化采光與視野。

華僑城熙宸意境圖。

還有超長(zhǎng)橫向面寬設(shè)計(jì)，戶型主面全采光長(zhǎng)度達(dá)到約16.3～17.6米，整個(gè)空間的通透性被充分放大，奢闊性也得以凸顯。

2.升級(jí)版的第四代住宅

現(xiàn)在市場(chǎng)上能找到很多第四代住宅項(xiàng)目，但華僑城熙宸在“現(xiàn)代時(shí)尚、永恒經(jīng)典”的產(chǎn)品打磨理念下，做了一次有突破的創(chuàng)新。

這里提到兩個(gè)最大的升級(jí)亮點(diǎn)。

華僑城熙宸空中庭院意境圖。

一個(gè)是約6.3米的挑高空中庭院，比市面上通常為6.1米的挑高更高，L型設(shè)計(jì)也解決了空中庭院與室內(nèi)空間聯(lián)動(dòng)的痛點(diǎn)。

華僑城熙宸LDKB無(wú)界社交巨廳示意圖。

另一個(gè)是LDKB無(wú)界社交巨廳設(shè)計(jì)，相比于其他第四代住宅項(xiàng)目將“超享”空間全放在大露臺(tái)，華僑城熙宸則更多的將“超享”空間放在高頻使用的室內(nèi)空間，提高戶型的實(shí)得率。同時(shí)，項(xiàng)目將客廳、餐廳與空中陽(yáng)臺(tái)等設(shè)計(jì)為可靈活疊加融合或分隔的空間形式，使得公共空間可靈活使用的面積達(dá)到約60平方米，進(jìn)一步提高了居住舒適度。

3.難得的“度假感”

華僑城熙宸的創(chuàng)新，除了體現(xiàn)在戶型、空間尺度上，還體現(xiàn)在園林景觀方面，通過(guò)設(shè)計(jì)、配置、場(chǎng)景演繹等來(lái)達(dá)成城市核心難得的“度假感”。

從入口開始，項(xiàng)目借鑒邁阿密1428 BRICKELL打造都市綠洲的理念，運(yùn)用高端石材搭配精致綠化，結(jié)合行道樹，形成舒心的林蔭大道，奠定未來(lái)社區(qū)的綠色街道基底。

華僑城熙宸景觀實(shí)景圖。

中庭采用圍合式園林景觀布局，“一心兩軸”的景觀節(jié)點(diǎn)，串聯(lián)起了輕氧聚場(chǎng)、棲林雅苑、森游樂(lè)園等主題空間，一步一景，度假氛圍拉滿。

華僑城熙宸泛會(huì)所實(shí)景圖。

“每一次歸家，就是一次度假”，華僑城把沉淀多年的產(chǎn)品理念，帶到了寸土寸金的核心區(qū)，并深度踐行。

可以說(shuō)，熙宸不但擁有天賦異稟的資源，還有華僑城打造全國(guó)標(biāo)桿豪宅的能力加持，注定了熙宸將在全新維度上，重新定義重慶城市核心區(qū)第四代高端住宅形態(tài)。

隨著樓市發(fā)展趨勢(shì)日趨明朗，樓市進(jìn)入下半場(chǎng)，作為重慶華僑城2025年戰(zhàn)略級(jí)作品，華僑城熙宸的“C”位已呼之欲出！

上游新聞 張雪梅