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單價7千多每平，能在贛州章江新區(qū)買到什么樣的房子？

近日，小編在瀏覽二手房平臺時發(fā)現(xiàn)，贛州天際華庭7月成交了一套單價7千多每平的房子，這個價格在“寸土金”的章江新區(qū)來說，著實讓小編意外，接下來，跟隨小編的視角，一起去實地看看天際華庭小區(qū)到底怎么樣？

一

歷史開盤信息

先來看看小區(qū)基本資料，贛州天際華庭位于章江新區(qū)客家大道與長征大道交匯處，占地面積3.9萬㎡，總建筑面積11.5萬㎡，由電梯公寓、寫字樓、沿街商鋪組成的社區(qū)。

據(jù)網(wǎng)絡資料得知，該小區(qū)開盤時間較早，2006年年銷售額達2.2億，成為當時購房者的新寵。

分批次交房，最早于2007年建成，到至今已有18年時間，即將奔2字頭，房齡較老。

二

小區(qū)實探

小編由天際華庭東北門進入，大門比較簡單，旁邊為保安室，未進行人車分流，電動車及小車可以進入小區(qū)，門禁不算嚴格。

小區(qū)內(nèi)隨處可見的電動車停放區(qū)域，配備充電樁，排列整齊，少部分電動車亂停亂放；入住率非常高，生活氣息濃厚。

外立面呈現(xiàn)米白色，大部分外立面干凈整潔，部分呈現(xiàn)破損及陳舊的痕跡，以11-13層的電梯房為主。

小區(qū)樓棟按順序依次排列，內(nèi)部帶有指示牌，園林綠化分布較散，樹木長勢高大茂盛，又雜亂無章，像是長時間未打理，地面枯葉較多。

根據(jù)現(xiàn)場觀察，因為交房時間較久，小區(qū)內(nèi)休閑座椅、地面道路、垃圾桶等設施略顯陳舊。

娛樂設施較為簡單，帶有少量健身器材、籃球場、游泳池等，可滿足居民日常休閑與鍛煉需求。

入戶大堂較為簡單，內(nèi)部空間狹隘，地面鋪設了瓷磚，光線較暗，墻面帶了少許污漬。

三

周邊配套

項目位于章江新區(qū)優(yōu)越的地理位置，身為章江新區(qū)最早開發(fā)的區(qū)域，周邊二手房小區(qū)較多，例如安居小區(qū)、黃金時代、森林公館、中航城等，部分小區(qū)房齡已在10年以上，甚至是20年，居住氛圍濃厚，密度較大。

一路之隔臨近招商花園城，內(nèi)含天虹超市、品牌服飾、美食、影院等業(yè)態(tài)，周邊還有長征廣場、贛州市科技館、青少年活動中心等，配套完善，地段成熟。

一路之隔臨近安居農(nóng)貿(mào)市場，內(nèi)含蔬菜、水果、生鮮肉類等，物價親民，滿足日常所需。

周邊臨近章江路小學、章貢中學贊賢路校區(qū)、森林公館幼兒園、濱江幼兒園等，教育資源完善。

章江路小學北校區(qū)

四

二手房市場信息

最后，我們再來看看二手房市場信息。

小區(qū)掛牌均價9264元/㎡，正在出售40套房源，近90天成交2套，近30天帶看75次，在市場上帶看熱度并不高。

在這些掛牌房源中，戶型涵蓋建筑面積約60-300.68㎡一至六房，掛牌單價6486-12318元/㎡，掛牌總價39-228萬元，有4套房源掛牌單價低于7千每平。

剛需和改善戶型都有，由于該小區(qū)交房時間較長，大多數(shù)房源內(nèi)部為精裝修。

在該平臺有記錄以來，歷史共成交12套房源，成交量并不算多，戶型涵蓋建筑面積約106-176㎡三至四房，成交單價7692-10626元/㎡，成交總價84.6-170萬元。

在2021-2023年期間，高峰期曾經(jīng)賣到1萬+/㎡；今年成交2套，成交價格破新低，單價低至7692元/㎡，且為11層洋房產(chǎn)品，位于中樓層，樓層位置本身不差，房源內(nèi)部為精裝修。

最后，你覺得這個小區(qū)怎么樣，值得買嗎？歡迎評論區(qū)留言討論！

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