最近樓市又出大新聞！8 月 26 日，安徽省淮南市出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》。這消息一傳出，在房地產(chǎn)圈里可算是激起了千層浪，大家都在紛紛討論，淮南這是要在樓市里搞大動(dòng)作?。〗裉煸劬蛠砗煤脟Z嘮，這政策到底是咋回事，又會(huì)帶來啥影響。

先看看這政策到底說了啥。這次淮南出臺(tái)的措施那可是涵蓋了多個(gè)方面。在支持住房消費(fèi)上，力度相當(dāng)大。購買新建商品住房的，按照實(shí)際繳納契稅金額 50% 的比例發(fā)放購房補(bǔ)貼。這可一下子就減輕了購房者不少負(fù)擔(dān)。而且對(duì)一些特殊群體，像現(xiàn)役軍人和持有退役軍人優(yōu)待證、多子女家庭、進(jìn)城農(nóng)民、新市民及環(huán)衛(wèi)工人、輔警、公交車司機(jī)、出租車司機(jī)等城市公共服務(wù)人員，補(bǔ)貼比例更是高達(dá) 70%。這明顯就是在向這些為城市發(fā)展做出貢獻(xiàn)的群體傾斜，鼓勵(lì)他們買房。不僅如此，買車位（庫）也有補(bǔ)貼，按照購買車位（庫）實(shí)際繳納契稅金額 100% 比例發(fā)放，這對(duì)有車一族來說，也算是個(gè)不小的福利。

在人才購房方面，淮南也是誠(chéng)意滿滿。凡符合該市人才引進(jìn)相關(guān)規(guī)定的新引進(jìn)人員，以本人名義在淮南市區(qū)購買首套商品住房且房屋總價(jià)不低于 50 萬元的，給予一次性購房補(bǔ)貼。從正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱人才，按購房款的 30% 給予不超過 50 萬元補(bǔ)貼，到全日制專科學(xué)歷、高級(jí)技工等人才，按實(shí)際繳納契稅金額的 100% 給予補(bǔ)助，不同層次的人才都有相應(yīng)的補(bǔ)貼政策。這一招可謂是一箭雙雕，既吸引了人才，又刺激了樓市。

還有支持團(tuán)購商品住房的政策。對(duì)各類購房群體一次性購買新建商品住房 5 套 (含) 以上的，每套按照實(shí)際繳納契稅金額 70% 的比例發(fā)放購房補(bǔ)貼；一次性購買新建商品住房 10 套 (含) 以上的，每套按照實(shí)際繳納契稅金額 100% 的比例發(fā)放購房補(bǔ)貼。而且團(tuán)購新建商品住房的，在享受購房補(bǔ)貼政策基礎(chǔ)上，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際，給予更大幅度的價(jià)格優(yōu)惠，按照?qǐng)F(tuán)購套數(shù)進(jìn)行階梯式折扣讓利。這對(duì)一些有團(tuán)購需求的企業(yè)或者團(tuán)體來說，是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)。

另外，還發(fā)放購房聯(lián)動(dòng)消費(fèi)券，對(duì)購買商品住房的購房人，發(fā)放價(jià)值 3000 元的家居、家電、汽車消費(fèi)券。這不僅促進(jìn)了樓市消費(fèi)，還帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

那淮南為啥要在這個(gè)時(shí)候出臺(tái)這么重磅的樓市政策呢？其實(shí)，這背后反映的是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)峻形勢(shì)。近年來，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都面臨著巨大的調(diào)整壓力。從數(shù)據(jù)上看，淮南的房地產(chǎn)市場(chǎng)也不容樂觀。過去一段時(shí)間，房屋成交量持續(xù)低迷，房?jī)r(jià)也有一定程度的下行壓力。庫存積壓嚴(yán)重，很多樓盤銷售緩慢，開發(fā)商資金回籠困難。在這種情況下，政府不得不出手，試圖通過一系列政策來刺激市場(chǎng)，讓樓市重新活躍起來。

我們不妨看看其他城市類似政策的效果。就拿之前同樣出臺(tái)購房補(bǔ)貼政策的某城市來說，政策出臺(tái)初期，確實(shí)有不少人被補(bǔ)貼所吸引，進(jìn)入了樓市，房屋成交量有了明顯的提升。但好景不長(zhǎng)，過了一段時(shí)間，成交量又開始回落。原因很簡(jiǎn)單，市場(chǎng)的根本問題沒有得到解決，購房補(bǔ)貼只是短期的刺激手段。如果經(jīng)濟(jì)大環(huán)境沒有改善，居民收入預(yù)期沒有提升，僅僅靠補(bǔ)貼很難持續(xù)拉動(dòng)樓市。還有一些城市推出人才購房政策，雖然吸引了一部分人才，但也出現(xiàn)了一些問題，比如一些人純粹為了購房補(bǔ)貼而 “假人才” 流入，并沒有真正為城市發(fā)展帶來實(shí)質(zhì)的貢獻(xiàn)。

淮南這次的政策，肯定會(huì)在短期內(nèi)帶來一些積極影響。首先，最直接的就是刺激購房需求。對(duì)于那些原本就在觀望的購房者來說，購房補(bǔ)貼、消費(fèi)券等政策無疑是一劑強(qiáng)心針，會(huì)促使他們下定決心買房。這會(huì)讓樓市成交量在短期內(nèi)有一個(gè)明顯的提升。對(duì)于開發(fā)商來說，成交量的增加意味著資金回籠速度加快，能緩解一部分資金壓力。而且支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的政策，比如優(yōu)化土地出讓機(jī)制、優(yōu)化存量居住用地規(guī)劃方案等，有利于提高住宅建設(shè)品質(zhì)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，對(duì)提升城市居住環(huán)境有積極作用。

但是，我們也得清醒地看到，這些政策也存在一定的局限性。就拿購房補(bǔ)貼來說，雖然能減輕購房者的負(fù)擔(dān)，但能減輕多少呢？對(duì)于一些房?jī)r(jià)較高的區(qū)域，補(bǔ)貼可能只是杯水車薪。而且這些補(bǔ)貼資金從哪里來？最終還是要由財(cái)政來承擔(dān)。如果樓市長(zhǎng)期低迷，財(cái)政壓力會(huì)越來越大。人才購房政策雖然出發(fā)點(diǎn)很好，但如何確保引進(jìn)的人才是真正有能力、能為城市發(fā)展做出貢獻(xiàn)的，而不是單純沖著購房補(bǔ)貼來的，這需要完善的人才審核機(jī)制。

在我看來，淮南出臺(tái)這一系列樓市政策，勇氣可嘉，也是順應(yīng)市場(chǎng)需求的必要舉措。但要想真正讓樓市實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，僅僅靠這些政策是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。樓市的問題，歸根結(jié)底是經(jīng)濟(jì)問題、民生問題。政府在出臺(tái)政策刺激樓市的同時(shí)，更應(yīng)該關(guān)注經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展，提升居民的收入水平，讓大家有實(shí)實(shí)在在的購房能力。而且要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，防止一些開發(fā)商利用政策漏洞，哄抬房?jī)r(jià)或者出現(xiàn)其他不規(guī)范行為。同時(shí)，要進(jìn)一步完善住房保障體系，讓那些真正有住房需求但又買不起房的人，也能有地方住。房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，不是一朝一夕的事，需要政府、開發(fā)商、購房者等多方共同努力，也需要更加科學(xué)、長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃和布局?；茨线@次的政策只是邁出了第一步，未來的路還很長(zhǎng)。