武清的楊村板塊，8月28日又出讓了一宗宅地。

天津市萬達(dá)宏順投資有限公司，以總價4.2億元，成交樓面價約6512元/平米摘得該地塊。

地塊位于楊村老城區(qū)，緊鄰建設(shè)路，東側(cè)有西苑公園和北運(yùn)河等自然資源，向西通達(dá)體育中心、佛羅倫薩小鎮(zhèn)等重要配套，地塊周邊“成品指數(shù)”很高。

土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)，容積率為1.5。

值得一提的是，該地塊降容了，之前在武清土地推介會上，地塊的容積率為2.0。

上午賣地，下午就公示了前三期規(guī)劃！

根據(jù)規(guī)劃，該地塊為5-8層的全洋房社區(qū)，整體采用全架空設(shè)計(jì)，西側(cè)設(shè)置景觀前場和酒店式落客空間，社區(qū)內(nèi)有兩處下沉庭院。

同時，一樓均帶小院，部分樓座為下躍產(chǎn)品，部分頂層帶閣樓，共計(jì)15棟樓。

其中，一期是3號樓和6號樓，為7、8層到頂?shù)难蠓?，一樓帶下沉院落?/p>

居住戶數(shù)共73戶，粗略計(jì)算，戶均面積約134平米。

二期是4號樓和5號樓，均為8層到頂?shù)难蠓?，一樓帶下沉院落?/p>

居住戶數(shù)共80戶，粗略計(jì)算，戶均面積約117.4平米。

三期是1號樓、2號樓和7號樓，7、8層到頂洋房，帶下沉院落。

居住戶數(shù)共106戶，粗略計(jì)算，戶均面積約127平米。

今年以來，武清樓市的“集中度”越來越高，體現(xiàn)在兩個方面。

第一，土地供應(yīng)集中。

實(shí)際上，從去年開始武清的土地供應(yīng)已經(jīng)明顯聚焦于核心板塊，尤其是雍陽西道沿線。

要知道，武清的區(qū)域面積高達(dá)1574平方公里，但主城僅30平方公里，只占全區(qū)面積的2%。

目前的市場又以自住為主要需求，所以對板塊成熟度要求會更高。

武清想要驅(qū)動樓市，回歸核心是很有必要的。

而雍陽西道，又是貫通武清主城的一條“動脈”。

區(qū)政府、公安局、法院、文化中心……重要職能部門、城市公建，遍布兩側(cè)。

以至于，雍陽西道也成為了區(qū)域樓市最重要的一條道路，房企開始扎堆。

第二，低密產(chǎn)品集中。

基本上，核心板塊的新盤都是以洋房為主，還有一部分做出了疊墅產(chǎn)品，新房市場已經(jīng)進(jìn)入“全洋房時代”。

近一年來，武清的成交頭部主要聚焦在核心板塊的低密產(chǎn)品，包括招商攬閱、金地雍陽印等項(xiàng)目均有搶眼的市場表現(xiàn)。

同時，還有體育中心華北集團(tuán)地塊正在候場，將由綠城代建。

新產(chǎn)品的沖擊，也帶來了從剛需到改善的需求轉(zhuǎn)向。

很明顯，武清的板塊“分工”越來越明確。

核心地段吸引地緣改善，非核心地段面向北漂。

但是，在產(chǎn)品上都脫離不開創(chuàng)新、低密的新一代住宅了。