早在多年前，曹德旺就指出房地產(chǎn)可能演變?yōu)楦蝗酥g的接力游戲，房子本質(zhì)上僅是磚塊與水泥的組合，難以長期維持增值屬性。這種觀點(diǎn)在當(dāng)時(shí)聽來或許刺耳，卻在當(dāng)下2025年的市場環(huán)境中逐步顯現(xiàn)其深度。

回溯曹德旺的商業(yè)歷程，他從福建福清起步，創(chuàng)辦福耀玻璃集團(tuán)，通過專注汽車玻璃領(lǐng)域，逐步擴(kuò)展至全球市場。這種實(shí)業(yè)根基讓他對(duì)經(jīng)濟(jì)周期有獨(dú)特觀察。

他曾公開表示，房地產(chǎn)應(yīng)交給專業(yè)人士打理，否則容易引發(fā)失衡。這樣的預(yù)言，不是空穴來風(fēng)，而是基于對(duì)供需關(guān)系的分析。

現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場已歷經(jīng)數(shù)年調(diào)整。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年新建商品房銷售面積同比下降3.5%，銷售額下滑5.5%，這意味著市場正處于轉(zhuǎn)型關(guān)口。

曹德旺的預(yù)言提醒人們，過去房價(jià)只漲不跌的時(shí)代已成歷史，當(dāng)前庫存高企，空置房數(shù)量龐大，人口結(jié)構(gòu)變化進(jìn)一步削弱需求。

如今，生育率持續(xù)走低，老齡化加速，城市化率已達(dá)65%，未來新增需求有限。過去20年房價(jià)上漲讓早期購房者獲益，但從2021年起，百城房價(jià)連續(xù)下跌29個(gè)月，多地跌幅超過30%。如上海某些區(qū)域房價(jià)從峰值腰斬，環(huán)京城市更顯嚴(yán)峻。

政策層面，中央強(qiáng)調(diào)促進(jìn)市場止跌回穩(wěn)，嚴(yán)控新增供應(yīng)，優(yōu)化現(xiàn)有存量。2024年各項(xiàng)措施頻出，如降低首付比例、放松限購，雖然短暫刺激成交，但整體趨勢仍向下。一線城市二手房成交有所回升，北京上半年增長18.6%，卻難掩全國庫存壓力。

曹德旺的觀點(diǎn)直指核心，房子脫離居住本質(zhì)，成為金融工具時(shí)，必然面臨泡沫風(fēng)險(xiǎn)，他建議持有閑置房產(chǎn)者及早出手。數(shù)據(jù)顯示，2025年1至7月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比減少9.8%，新開工面積收縮，資金到位低迷。

試想五年后的2030年，市場若回歸理性區(qū)間，那些2025年未購房者，可能以更低價(jià)格入手合適住所。

專家分析顯示，2025年或成止跌起點(diǎn)，但全年商品房銷售面積預(yù)計(jì)同比跌4%，現(xiàn)房優(yōu)于期房。三四線城市人口外流，房價(jià)難有起色，而一線核心區(qū)雖有韌性，卻也面臨消費(fèi)降級(jí)。

標(biāo)普全球報(bào)告指出，房地產(chǎn)可能已觸底，二手房成交增長將助市場在下半年回穩(wěn)，2025年成交額預(yù)計(jì)17萬億元，與上年相當(dāng)。曹德旺老家福清的樓市經(jīng)歷，從2017年暴漲到2021年回調(diào)，房價(jià)從峰值下滑，網(wǎng)簽面積減少5.9%。

全國二手房價(jià)格連續(xù)下跌30多月，7月同比跌7.32%，鄭州、天津等二線城市打七折。空置房超過1.2億套，足夠3.6億人居住，供需失衡顯而易見。曹德旺預(yù)言，泡沫尚未完全擠干，調(diào)整需5至6年。

從經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型角度，中國正從地產(chǎn)驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)向股權(quán)與創(chuàng)新。2025年被視為關(guān)鍵一年，限購全面放開僅為托底，而非刺激大漲。這意味著房價(jià)將趨于穩(wěn)定，而非暴漲。亞洲金融數(shù)據(jù)顯示，多個(gè)城市房價(jià)較峰值跌幅達(dá)40%以上，財(cái)富倒退風(fēng)險(xiǎn)凸顯。

曹德旺對(duì)房地產(chǎn)市場的態(tài)度一直較為謹(jǐn)慎，他堅(jiān)持實(shí)業(yè)優(yōu)先，不涉足房產(chǎn)投資，這反映出他的長遠(yuǎn)眼光。與之對(duì)比，房地產(chǎn)市場波動(dòng)性更強(qiáng)。

2025年，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出復(fù)雜態(tài)勢。一線城市如上海新房成交增長13%，二手增長22%，但三四線城市庫存壓力大。牛津經(jīng)濟(jì)研究院預(yù)計(jì)新開工面積回升，但市場維持低位，抑制投機(jī)。

曹德旺忠告人們要深究政策與自身需求，不要盲從預(yù)測。2025年房價(jià)仍有下降空間，標(biāo)普預(yù)測新房銷售額降3%至9.3萬億元，價(jià)格下滑1%，二手房占比升高，成交額持平上年。

曹德旺在自傳中強(qiáng)調(diào)實(shí)業(yè)報(bào)國，捐贈(zèng)百億興辦福耀科技大學(xué)。2025年首年投入八億，僅招五十名學(xué)生，聚焦材料科學(xué)。這與他對(duì)房產(chǎn)的謹(jǐn)慎態(tài)度一脈相承。

市場軟著陸需要時(shí)間，2025年下半年可能出現(xiàn)重大變化，如馬云預(yù)言般，房價(jià)調(diào)整分化，一線城市回落30%，深圳部分次新房跌一半，三四線跌至“蔥價(jià)”。2008年前的購房者已經(jīng)實(shí)現(xiàn)自由，但現(xiàn)在賣出可能更劃算。

2025年，年輕人是買房主力，但難以持續(xù)。人口負(fù)增長，存量過剩，高房價(jià)必跌。高盛假設(shè)財(cái)政支持到位，房價(jià)年底企穩(wěn)，二手成交增長5%至6%。但曹德旺提醒，房產(chǎn)并非增值工具，他在評(píng)價(jià)他人時(shí)也強(qiáng)調(diào)長遠(yuǎn)眼光。

房地產(chǎn)危機(jī)的解除需要房價(jià)回歸合理。曹德旺的美國工廠正常運(yùn)營，體現(xiàn)實(shí)業(yè)價(jià)值，房產(chǎn)只是他觀察的一個(gè)方面。

全國大宗物業(yè)交易561億元，環(huán)比漲10%，同比降13%。核心城市新房成交活躍，但整體規(guī)?？s小。

曹德旺創(chuàng)辦大學(xué)，體現(xiàn)了實(shí)業(yè)家的視野。宏觀調(diào)控的目的是穩(wěn)定，既不會(huì)讓房價(jià)一味下跌到危機(jī)，也不會(huì)讓其持續(xù)炒高，導(dǎo)致更大損失。

接下來，價(jià)格將回歸合理，危機(jī)也將解除。無論何時(shí)買房，都要深究政策，將自身需求擺在首位，合適才是最重要的。

曹德旺的預(yù)言非常精準(zhǔn)。房地產(chǎn)應(yīng)該讓專業(yè)者來做，如果變成資本游戲，買不起的人將更難，房子將有價(jià)無市。現(xiàn)在政策調(diào)控處于調(diào)整期，長期來看，市場會(huì)穩(wěn)定下來。