來源：@21世紀(jì)商業(yè)評(píng)論微博

記者/ 李惠琳 編輯/ 陳曉平

樓市止跌回穩(wěn)，龍湖也交出成績單。

8月29日，龍湖發(fā)布2025年中期業(yè)績，收入587.5億元，同比增長25.4%，公司擁有人應(yīng)占溢利為32.2億。

其中，開發(fā)業(yè)務(wù)地產(chǎn)收入為454.8億元，累積實(shí)現(xiàn)合同銷售金額350.1億，合同銷售面積261.4萬平方米。

業(yè)績會(huì)上，龍湖集團(tuán)董事會(huì)主席兼CEO陳序平提到，房地產(chǎn)經(jīng)過四年調(diào)整，很多城市樓盤價(jià)格回落，樓市短期看政策刺激力度，中長期依然看好市場的韌性。

“市場上還缺少好房子，核心地段的改善需求仍然非常強(qiáng)勁?！?他表示。

在投資上，龍湖依然保持一定節(jié)奏。

截止6月末，其在上海、重慶、蘇州、貴陽4座城市獲取4幅土地，新增土儲(chǔ)總建筑面積24.9萬平方米，總土地儲(chǔ)備合計(jì)2840萬平方米，權(quán)益占比75%。

龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼地產(chǎn)航道總裁張旭忠表示，未來將繼續(xù)嚴(yán)守投資刻度和紀(jì)律，在保證財(cái)務(wù)安全的前提下，擇機(jī)獲取一些新的土地，堅(jiān)持聚焦高能級(jí)城市。

地產(chǎn)溫和復(fù)蘇階段，運(yùn)營和服務(wù)板塊，對(duì)龍湖整體業(yè)績形成較大支撐。

1-6月，由商業(yè)、資管組成的運(yùn)營業(yè)務(wù)，收入達(dá)70.1億，成為現(xiàn)金流的重要來源。其中，占比最大的商業(yè)板塊，租金收入達(dá)到55億，其日均客流同比增長11%。

截至6月底，龍湖累計(jì)運(yùn)營商場89座，運(yùn)營總建面943萬平方米，下半年預(yù)計(jì)新開約10座商場。

為了增厚安全墊，龍湖保持審慎的財(cái)務(wù)規(guī)劃。

其正用全航道的正向現(xiàn)金流去降低負(fù)債總額，年內(nèi)，公司累計(jì)兌付債券本息合計(jì)約145億；同時(shí)，持續(xù)優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，以長周期經(jīng)營性物業(yè)貸款替換信用債融資。

1-6月，龍湖經(jīng)營性物業(yè)貸款凈增約100億，其成本低、年期長，利于公司優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。

截至6月末，龍湖有息負(fù)債規(guī)模降低至1698億，較上年末下降約65.3億。銀行融資占比達(dá)87%，其中通過經(jīng)營性物業(yè)貸及長租貸占比55%；平均融資成本降低至歷年低點(diǎn)3.58%，平均合同借貸年期，拉長至10.95年，達(dá)到歷史最長年期。

整體龍湖手頭還較寬裕，在手現(xiàn)金446.7億，凈負(fù)債率為51.2%，現(xiàn)金短債倍數(shù)為1.74倍。

短期來看，龍湖已無償債壓力。

2025年內(nèi)到期的債券，其已全部償還完畢，一年內(nèi)到期的短期負(fù)債占比15.1%，外幣債務(wù)占比14%。年底有一筆84億元的海外信用貸款，龍湖計(jì)劃分批次逐步提前償還，目前已償付10億。

龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼CFO趙軼表示，2025年計(jì)劃壓降有息負(fù)債超過300億，未來每年凈減少不超過100億，將總有息負(fù)債余額穩(wěn)定在1000億元左右，并逐步降低短債和外債的占比。