信達(dá)信安里由信達(dá)地產(chǎn)開發(fā)，落位靜安區(qū)曹家渡板塊，距靜安寺直線僅 1.2 公里，是老靜安 20 年來唯一純住宅地塊，屬內(nèi)環(huán)內(nèi)稀缺高端居住區(qū)?？傉嫉?10348㎡，總建面 55405㎡，容積率 2.6，規(guī)劃 1 棟 18 層精裝高層及 16 棟 2-3 層風(fēng)貌別墅，共 140 套房源，全人車分流，車位比 1:1.8（含 252 個(gè)地下車位），70 年住宅產(chǎn)權(quán)。??官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑融合 Art Deco 風(fēng)格與海派風(fēng)貌，高層采用古銅棕鋁板 + 曲面玻璃幕墻，別墅復(fù)刻石庫門紅磚肌理。主力戶型及價(jià)格：90㎡三房 1440-1530 萬（得房率 76%，高層中低區(qū)）；100㎡三房 1600-1700 萬（得房率 78%，高層主力，部分觀陸家嘴景觀）；200-250㎡聯(lián)排別墅 4800-6500 萬（得房率 90%，贈庭院）。全戶型精裝交付（標(biāo)準(zhǔn) 12000 元 /㎡，含博世六件套廚電、唯寶衛(wèi)?。?，預(yù)計(jì) 2027 年底交房，物業(yè)費(fèi) 18 元 /㎡?月，全款享 96 折，按揭 98 折，信達(dá)老業(yè)主額外減 20 萬。

生活配套

交通雙軌環(huán)繞，距 7 號線昌平路站 600 米（步行 7 分鐘）、2 號線靜安寺站 1.2 公里（步行 15 分鐘），7 號線 3 站達(dá)靜安寺、5 站至淮海中路；自駕經(jīng)延安高架 10 分鐘抵人民廣場，北橫通道 15 分鐘連虹橋樞紐。周邊 300 米處有曹家渡公交站，45 路、94 路等 8 條線路覆蓋核心區(qū)。

商業(yè)層級頂尖，1 公里內(nèi)有靜安寺商圈（恒隆廣場、久光百貨），2 公里至南京西路商圈，項(xiàng)目配建海派泛會所（含健身區(qū)、閱讀區(qū)）。教育資源優(yōu)質(zhì)，800 米內(nèi)有靜安區(qū)第一中心小學(xué)（區(qū)重點(diǎn)）、市西初級中學(xué)，1.5 公里內(nèi)有民辦靜安區(qū)外國語中學(xué)。醫(yī)療保障完善，2 公里內(nèi)有華山醫(yī)院（三甲，綜合）、靜安區(qū)中心醫(yī)院，500 米處有曹家渡街道衛(wèi)生服務(wù)中心。生態(tài)上，步行 10 分鐘至靜安公園，高層高區(qū)可俯瞰陸家嘴三件套，綠化覆蓋率 32%。

房產(chǎn)小知識

上海 2025 購房政策：滬籍單身滿 3 年社保 / 個(gè)稅限購 1 套，已婚家庭 2 套；非滬籍需 63 個(gè)月社保滿 60 個(gè)月且已婚。靜安區(qū) “靜英” 人才計(jì)劃：頂尖人才購首套房享最高 300 萬補(bǔ)貼，高層次人才最高 1 億元項(xiàng)目補(bǔ)貼，涵蓋落戶、子女教育等保障。

項(xiàng)目全戶型屬非普通住宅（內(nèi)環(huán)內(nèi)總價(jià)≥450 萬），商貸首套首付 40%（利率 3.9%）、二套 70%（4.5%）；公積金首套家庭最高 120 萬，多子女家庭上浮 20% 至 144 萬。稅費(fèi)：首套契稅 1.5%（100㎡約 24-25.5 萬），二套 3%；維修基金 120 元 /㎡（100㎡約 1.2 萬）。二手房滿五唯一免個(gè)稅，不滿五按差額 20%；滿 2 年免增值稅，別墅需核查土地增值稅。

購房建議

高端首置 / 改善優(yōu)選 100㎡三房（1650 萬），商貸首套 40% 首付 660 萬，貸款 990 萬（30 年，利率 3.9%），月供約 4.85 萬，家庭月收入需≥9.7 萬。選房優(yōu)先 12-15 層（無遮擋視野，采光≥5.5 小時(shí)），避開萬航渡路沿街房源（實(shí)測中間樓層噪音≤50 分貝），收房重點(diǎn)核查精裝品牌（如廚電是否為博世六件套）、曲面玻璃密封性及公區(qū)石材鋪裝質(zhì)量。

高凈值家庭傳承推 220㎡聯(lián)排（5500 萬），首付 40%2200 萬，貸款 3300 萬，月供 16.1 萬，月收入需≥32.2 萬。確認(rèn)庭院產(chǎn)權(quán)面積，優(yōu)先南側(cè)房源（鄰靜鼎安邦別墅區(qū)，私密性強(qiáng)），核查地下空間防潮層及安防系統(tǒng)（24 小時(shí)巡更）。

符合 “靜英” 人才計(jì)劃者，提前 6 個(gè)月提交材料（學(xué)歷證明、項(xiàng)目成果、社保記錄），頂尖人才補(bǔ)貼可抵首付。投資者關(guān)注 100㎡戶型，依托靜安寺商圈，月租約 3.5-4 萬，年回報(bào)率 2.5%-2.9%，建議持有 8 年以上，優(yōu)先選滿 5 年二手房（免個(gè)稅），收房聘機(jī)構(gòu)檢測風(fēng)貌建筑結(jié)構(gòu)安全。

結(jié)語

信達(dá)信安里憑借老靜安核心區(qū)位、稀缺純住宅屬性及海派風(fēng)貌特色，成內(nèi)環(huán)內(nèi)高端置業(yè)標(biāo)桿。90-250㎡戶型適配城市精英家庭，16-26 萬 /㎡均價(jià)較靜安寺沿線低 15%，76%+ 得房率優(yōu)于同板塊競品。雙軌交通、頂尖商業(yè)與三甲醫(yī)療成熟，大張園頂奢商圈升級將助推增值。對重地段稀缺性、文化底蘊(yùn)與生活品質(zhì)的購房者，項(xiàng)目兼具自住舒適度與資產(chǎn)保值性，是老靜安不可多得的核心資產(chǎn)，需結(jié)合家庭長期規(guī)劃決策。??官方售樓處電話：400-9966-940????????