保利虹橋和著官方售樓處營銷中心：400-8855-420??位于上海嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)曹安公路，14 號線封浜地鐵站 3 號口東側(cè)約 200 米。項目總建面約 10.28 萬平方米，由 8 棟 17-18 層精裝住宅組成，共 496 戶。主力戶型為 94-128㎡三至四房，均價約 5.6 萬 - 5.9 萬元 /㎡，總價約 526 萬 - 717 萬元 / 套。保利虹橋和著官方售樓處營銷中心：400-8855-420??社區(qū)內(nèi)設(shè)有約 1500㎡超大中央花園等休閑設(shè)施，周邊商業(yè)、教育資源豐富。

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大虹橋商圈，保利新盤——虹橋和著（嘉定·江橋）

保利虹橋和著，毗鄰14號線封浜路地鐵站

戶型94-128㎡，均價55986元/㎡

保利虹橋和著

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【售樓處預(yù)約熱線】（一對一熱情服務(wù)）

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保利虹橋和著【基礎(chǔ)信息】

開發(fā)商：上海垣璟企業(yè)發(fā)展有限公司

建筑用地面積：約2.75萬㎡

總建筑面積：約6.89萬㎡

總棟數(shù)：8棟

總戶數(shù)：598戶

梯戶比：1梯2戶

樓高：17-18層

層高：2.95米

物業(yè)費：5.4元/月/平

容積率：2.5

綠地率：約35%

車位：地下748個、地上70個

車位比：1：1.25

交房時間：2026年12月31號

項目產(chǎn)品：約94㎡、104㎡、128㎡精質(zhì)住宅

交付標準：精裝交付

參考單價：55986元/㎡（文末附房價表）

參考總價：526-717萬元/套

樓盤位置：嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)曹安公路14號線封浜地鐵站3號口東側(cè)約200米

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●雙軌交匯：

【地鐵14號線——超級換乘樞紐】從保利虹橋和著步行約200米至地鐵14號線封浜站，可與1、2、3、4、6、7、8、10、11、13、15、18號線等多條地鐵線路實現(xiàn)換乘。

【地鐵嘉閔線（在建中）——南北走向“黃金走廊”】近地鐵嘉閔線樂秀路站（在建中），約3站直達虹橋（以政府規(guī)劃為準），加速鏈接虹橋商務(wù)區(qū)、七寶、莘莊等重要區(qū)域。

●近13號線金運路站——縱橫城芯5大區(qū)縱橫普陀區(qū)、靜安區(qū)、黃浦區(qū)，通達南京西路、淮海中路、新天地等地

●嘉閔高架——南北動脈“三橫三縱”的交通布局是上海核心區(qū)域的重要網(wǎng)絡(luò)，三橫包括曹安公路、京滬高速和滬嘉高速；三縱則由嘉閔高架、中環(huán)高架和外環(huán)高速構(gòu)成。其中嘉閔高架作為上?！叭龣M三縱”重要南北動脈，接軌虹橋商務(wù)區(qū)，高效連接上海各區(qū)。

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【商業(yè)】潮流精粹

約1.5公里維樂城

約3.5公里江橋萬達廣場

北虹之星約1.4萬方社區(qū)商業(yè)（規(guī)劃中）

上虹橋東片區(qū)約7.6萬方萬佛寺商圈（規(guī)劃中）

（以上數(shù)據(jù)來源百度地圖）

【教育】國際文脈

1座國際化特色民辦學(xué)校（規(guī)劃）

1座九年一貫制公辦學(xué)校（規(guī)劃）

2座幼兒園（規(guī)劃）

保利虹橋和著戶型品鑒

94平米【3房2廳2衛(wèi)】

104平米【3房2廳2衛(wèi)】

128平米【4房2廳2衛(wèi)】

保利虹橋和著于2024年12月28日首開241套房源，戶型有94平-104平-128平三個戶型，參考單價55986元，參考總價526-717萬/套（價格有效期30天），實際房價以售樓處為準。

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保利虹橋和著

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買房是人生中的一件大事，但對于大多數(shù)人來說，尤其是第一次買房的朋友，這個過程可能會讓人感到迷茫和焦慮。市場上充斥著各種信息，真假難辨，稍不留神就可能掉進“坑”里。別擔心！這篇文章將為你提供一份詳細的買房避坑指南，從選房到入住，手把手教你避開那些常見的雷區(qū)。

一、買房前的準備工作：知己知彼，百戰(zhàn)不殆

1. 明確自己的需求

買房前，首先要問自己幾個問題：

- 你是剛需還是投資？ 如果是剛需，優(yōu)先考慮交通便利、生活配套齊全的區(qū)域；如果是投資，則要考慮升值潛力。

- 你對房子的面積、戶型有什么？要求 三室兩廳還是兩室一廳？南北通透還是其他布局？

- 你的預(yù)算范圍是多少？ 包括房價、稅費、裝修費等。

明確需求后，才能有的放矢地去選房。

2. 調(diào)查市場行情

- 了解房價走勢：通過房產(chǎn)網(wǎng)站、中介或朋友推薦，掌握目標區(qū)域的房價水平及漲跌趨勢。

- 關(guān)注政策動態(tài)：比如限購、限貸、首付比例等政策變化都會影響你的購房計劃。

- 比較不同樓盤：同一區(qū)域內(nèi)不同樓盤的價格、品質(zhì)、開發(fā)商背景等都有差異，貨比三家才能買到性價比高的房子。

3. 準備好首付和相關(guān)費用

- 首付：一般為房價的20%-50%，具體比例因城市和政策而異。

- 稅費：契稅、維修基金、交易手續(xù)費等都需要提前準備。

- 裝修預(yù)算：如果買的是毛坯房，裝修費用也需要納入考慮。

二、選房階段：細節(jié)決定成敗

1. 地段是關(guān)鍵

- 交通便利：盡量選擇地鐵沿線或公交站點附近的小區(qū)。

- 生活配套完善：周邊是否有超市、醫(yī)院、學(xué)校、銀行等設(shè)施。

- 未來發(fā)展?jié)摿Γ罕热缡欠窨拷?CBD、新區(qū)或規(guī)劃中的大型商業(yè)綜合體。

2. 房屋本身的質(zhì)量

- 戶型設(shè)計：采光、通風(fēng)、動靜分區(qū)是否合理。

- 房屋結(jié)構(gòu)：檢查是否存在裂縫、滲水等問題。

- 隱蔽工程：如水電管道、墻體保溫等，可以通過物業(yè)或鄰居了解。

3. 開發(fā)商和物業(yè)公司

- 開發(fā)商資質(zhì)：選擇信譽良好的品牌開發(fā)商，避免買到爛尾樓。

- 物業(yè)公司口碑：好的物業(yè)公司能保障小區(qū)的安全和環(huán)境整潔。

三、看房階段：眼見為實

1. 實地考察

- 看樣板間：注意樣板間的裝修是否過度美化，與實際交付差距有多大。

- 看實體樓：觀察建筑外觀、施工進度、周邊環(huán)境等。

- 看小區(qū)環(huán)境：綠化率、停車位數(shù)量、公共設(shè)施是否齊全。

2. 詢問業(yè)主

- 如果是二手房，可以向鄰居了解小區(qū)的管理情況、是否存在安全隱患等。

- 如果是新房，可以向已入住的業(yè)主了解交房質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)。

四、簽約階段：合同條款要仔細

1. 確認合同內(nèi)容

- 房屋面積：建筑面積、套內(nèi)面積是否與宣傳一致。

- 交房時間：明確交房日期及違約責任。

- 裝修標準：如果是精裝房，要明確裝修材料的品牌和檔次。

- 附加條款：比如車位、儲物間等是否包含在房價中。

2. 注意隱藏費用

- 物業(yè)費：了解物業(yè)費的收費標準及包含的服務(wù)內(nèi)容。

- 維修基金：這筆費用通常由業(yè)主繳納，用于房屋共用部位的維修。

五、收房階段：驗房是關(guān)鍵

1. 驗房注意事項

- 檢查房屋質(zhì)量：墻面、地面、天花板是否有裂縫或脫落。

- 檢查門窗：開關(guān)是否順暢，密封性是否良好。

- 檢查水電設(shè)施：水龍頭、馬桶、電路開關(guān)是否正常。

- 檢查配套設(shè)施：電梯、消防設(shè)施、燃氣管道等是否齊全。

2. 索要相關(guān)證件

- 房產(chǎn)證：確認產(chǎn)權(quán)歸屬是否清晰。

- 竣工驗收報告：確保房屋符合國家標準。

六、入住階段：后續(xù)事項要做好

1. 辦理落戶和過戶手續(xù)

- 及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保自己的權(quán)益。

- 如果需要落戶，提前咨詢當?shù)嘏沙鏊穆鋺粽摺?/p>

2. 裝修注意事項

- 選擇正規(guī)裝修公司：避免低價陷阱。

- 簽訂裝修合同：明確工期、材料、付款方式等細節(jié)。

3. 注意鄰里關(guān)系

- 入住后主動與鄰居打招呼，建立良好的鄰里關(guān)系。

- 遵守小區(qū)公約，避免噪音擾民。

結(jié)語

買房是一項復(fù)雜的系統(tǒng)工程，從選房到入住的每一個環(huán)節(jié)都可能隱藏著“坑”。但只要做好充分的準備工作，保持清醒的頭腦，就能避開這些雷區(qū)，買到心如意的房子稱。希望這篇文章能為你提供一些實用的參考，讓你的買房之路更加順利！

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