建業(yè)老胡

河南建業(yè)，一個(gè)三十年的老牌房企，最近的日子有點(diǎn)艱難。

8月15日，建業(yè)地產(chǎn)(HK00832)發(fā)布盈利預(yù)警，至6月底，預(yù)虧11-15億元

8月25日，中原建業(yè)(HK09982)發(fā)布中期業(yè)績(jī)公告，至6月底，營(yíng)收1.04億元，同比-40.58%；凈利潤(rùn) 3702.50萬(wàn)元，同比-23.38%

8月26日，建業(yè)新生活(HK09983)發(fā)布中期業(yè)績(jī)公告，至6月底，營(yíng)入13.68億元，同比-4.71%；凈利潤(rùn)1.12億元，同比+2.80%

三個(gè)上市公司板塊，一個(gè)開(kāi)發(fā)，一個(gè)代建，一個(gè)物業(yè)，開(kāi)發(fā)賠錢(qián)，代建利潤(rùn)下滑，物業(yè)營(yíng)收下滑但利潤(rùn)還在增長(zhǎng)。

對(duì)于建業(yè)來(lái)說(shuō)，最煎熬的是能不能保住中原建業(yè)的上市牌照。

中原建業(yè)是2024年4月2日停牌的，按照港交所的規(guī)定，18個(gè)月未能復(fù)牌，就要摘掉上市公司的地位。

現(xiàn)在，距離摘牌的最后期限只剩下30多天。

是和恒大一樣的結(jié)局？還是絕路逢生？30天之內(nèi)，必見(jiàn)分曉。

建業(yè)地產(chǎn)，和絕大多數(shù)房企一樣，銷(xiāo)售在2021年之后出現(xiàn)大滑坡；年報(bào)數(shù)據(jù)：

2021年銷(xiāo)售額601.1億元

2022年銷(xiāo)售額240.5億元，同比-60%

2023年銷(xiāo)售額146.9億元，同比-39%

2024年銷(xiāo)售額101.1億元，同比-31%

2025年至7月，銷(xiāo)售額49.7億元，同期同比-3.0%

2022年，建業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)創(chuàng)立以來(lái)的首次虧損；2023年6月，建業(yè)地產(chǎn)宣布“暫定境外債務(wù)支付”正式暴雷。

2024年末，建業(yè)地產(chǎn)借貸總額240.4億元，其中一年內(nèi)到期債務(wù)達(dá)到212.05億元，現(xiàn)金及等價(jià)物僅有3.65億元，現(xiàn)金短債比低至0.02，現(xiàn)金流幾乎已經(jīng)不能覆蓋運(yùn)營(yíng)。

建業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊的暴雷，對(duì)代建板塊的影響極大。

2021年，中原建業(yè)營(yíng)收13億元，凈利潤(rùn)7.7億元，而同期的開(kāi)發(fā)板塊凈利潤(rùn)12.5億元，代建板塊是建業(yè)重要的增長(zhǎng)極；2022年后，形勢(shì)逆轉(zhuǎn)——

2022年?duì)I收6.06億元，同比-53.5%；凈利潤(rùn)3.04億元，同比-60.6%

2023年?duì)I收4.68億元，同比-22.7%；凈利潤(rùn)2.01億元，同比-33.8%

2024年?duì)I收2.52億元，同比-46.2%；凈利潤(rùn)0.73億元，同比-63.6%

建業(yè)，開(kāi)始逐漸丟掉了河南地產(chǎn)一哥的牌位；取而代之的，是有著雄厚背景靠山的國(guó)央企。

不可否認(rèn)，建業(yè)和胡葆森對(duì)河南的貢獻(xiàn)極大——

包括且不限于20多年未曾改名的河南建業(yè)足球俱樂(lè)部，和深深刻在河南人骨子里的文化傳承“只有河南”；前者，是中國(guó)草根足球的一面旗幟；后者，延續(xù)了河南文化的根。

然而，這兩個(gè)寶貝疙瘩，終于也被建業(yè)轉(zhuǎn)手了。

2021年，河南建業(yè)足球俱樂(lè)部股權(quán)變?yōu)?33，鄭州4洛陽(yáng)3建業(yè)3，球隊(duì)也更名為河南嵩山龍門(mén)；后來(lái)，河南足球俱樂(lè)部徹底國(guó)有化；

2022年，建業(yè)集團(tuán)轉(zhuǎn)讓“只有河南戲劇幻城”和“電影小鎮(zhèn)”分別51%和90%的股權(quán)，接盤(pán)方是河南文投。

老胡，變賣(mài)了一切能夠變賣(mài)的資產(chǎn)，但依然沒(méi)有能夠終止建業(yè)持續(xù)下滑的業(yè)績(jī)和更加難看的資產(chǎn)負(fù)債表。

6月27日，中原建業(yè)公告復(fù)牌指引的進(jìn)度。

并在公告里宣布，已履行復(fù)牌指引六項(xiàng)中的其中五項(xiàng)，正在履行第六項(xiàng)“進(jìn)行獨(dú)立內(nèi)部監(jiān)控審查，并證明已制定足夠的內(nèi)部監(jiān)控和程序”。

建業(yè)會(huì)不會(huì)丟掉三大業(yè)務(wù)板塊中代建公司的上市資格，還有30多天時(shí)間。

留給建業(yè)的時(shí)間，不多了！