PART 01

合肥市首個(gè)多產(chǎn)權(quán)住宅原拆原建項(xiàng)目來(lái)了！

8月28日，合肥市廬陽(yáng)區(qū)省電影公司小區(qū)4號(hào)樓的居民選擇了“自主更新、原拆原建”的探索，這條路算下來(lái)奔波了整整3年。

在共同聚力推進(jìn)時(shí)，合肥市多部門協(xié)作，落實(shí)各個(gè)手續(xù)的審批，助力危房改造項(xiàng)目快速推進(jìn)。

新房效果圖上，外立面依舊以原有紅色磚為主色調(diào)，局部增加細(xì)節(jié)和線腳，打造現(xiàn)代感的造型效果。

隨著老房子的拆除和補(bǔ)充勘探、建設(shè)單位招標(biāo)工作的進(jìn)行，10月底施工單位進(jìn)場(chǎng)，農(nóng)歷新年前完成主體建設(shè)，預(yù)計(jì)明年6月交付，就能住進(jìn)新房子。

PART 02

金秋九月到來(lái)之際，合肥市一中長(zhǎng)江路校區(qū)、六中百花井校區(qū)以及五中長(zhǎng)江校區(qū)等老舊校園改造項(xiàng)目已全面完工，八中政務(wù)校區(qū)、十中完成階段性維修改造任務(wù)將于新學(xué)期以嶄新的面貌迎接師生。

合肥市第一中學(xué)長(zhǎng)江路校區(qū)項(xiàng)目位于長(zhǎng)江路397號(hào)，建筑面積約4.8萬(wàn)平方米，設(shè)計(jì)規(guī)模36班。本次施工主要對(duì)建筑單體的室內(nèi)外立面進(jìn)行裝飾，復(fù)建北大門，維修改造室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、道路圍墻等。

合肥市第六中學(xué)百花井校區(qū)項(xiàng)目位于合肥市廬陽(yáng)區(qū)壽春路與六安路交口東北角，總建筑面積約2.8萬(wàn)平方米，是合肥教育文化的重要地標(biāo)。本次施工主要對(duì)理科樓、文科樓、科技實(shí)驗(yàn)樓等10棟建筑進(jìn)行維修改造及設(shè)施升級(jí)。

合肥市第八中學(xué)政務(wù)校區(qū)位于合肥市習(xí)友路1688號(hào)，總建筑面積13.13萬(wàn)平方米。本次施工主要對(duì)室外雨污水及消防水系統(tǒng)、公寓樓外墻、室內(nèi)衛(wèi)生間、教學(xué)樓教室、食堂等進(jìn)行維修改造。

合肥市第五中學(xué)長(zhǎng)江校區(qū)位于長(zhǎng)江東路與銅陵路交口西南角，總建筑面積約22.17萬(wàn)平方米。本次施工主要對(duì)校園室外運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、校舍建筑的功能性、建筑庭院廣場(chǎng)及景觀系統(tǒng)優(yōu)化的改造升級(jí)，全面覆蓋校園教學(xué)、運(yùn)動(dòng)、休憩等關(guān)鍵場(chǎng)景。

合肥市第十中學(xué)項(xiàng)目位于瑤海區(qū)新安江路與王崗路交口，總建筑面積約20萬(wàn)平方米。項(xiàng)目計(jì)劃利用3個(gè)暑期施工，2024年暑期已完成了三棟教學(xué)樓、兩棟學(xué)生宿舍的外立面、衛(wèi)生間及屋面維修；今年暑期完成了教職工宿舍、浴室、食堂的外立面、行政樓地下室維修以及60%的室外給排水管網(wǎng)維修；計(jì)劃2026年暑期完成剩余40%的室外給排水管網(wǎng)維修。

PART 03

8月29日，安徽省高速地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布了2025年公司債券中期報(bào)告。

據(jù)報(bào)道消息，報(bào)告中顯示，安徽省高速地產(chǎn)2025年上半年?duì)I業(yè)收入9.83億元，利潤(rùn)總額為-0.39億元，凈利潤(rùn)為-1.98億元；資產(chǎn)總計(jì)為438.59億元，負(fù)債合計(jì)為334.59億元，所有者權(quán)益合計(jì)為104億元。

在現(xiàn)金流量方面，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)?額為26.14億元，而投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的 現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為-14.41萬(wàn)元和-35.87億元， 現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物凈增加額為-9.73億元，期末 現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為1.91億元。

PART 04

包河區(qū)南二環(huán)旁，招商保利臻悅小區(qū)實(shí)拍，據(jù)說(shuō)是交付后外立面有一定提升，當(dāng)年的搖號(hào)搶手神盤(pán)，如今隨著現(xiàn)在的商品房迭代升級(jí)，顯得并沒(méi)那么出色，但在次新房中算是很可以了，大家覺(jué)得小區(qū)品質(zhì)怎么樣？

PART 05

紅達(dá)天映，一個(gè)被時(shí)間耽誤的現(xiàn)房改善項(xiàng)目，這樣的品質(zhì)兌現(xiàn)如果放在兩三年前，估計(jì)早就被搶完、清盤(pán)了。

不過(guò)現(xiàn)在新房項(xiàng)目越來(lái)越多，均為新計(jì)容贈(zèng)送面積多、低容積率、小高洋房疊墅等產(chǎn)品為主，像紅達(dá)天映這樣的高架旁、2.5高容積率、高公攤、大高層為主等情況就顯得不夠看了，小區(qū)體量不大，共計(jì)26.4畝地，有5棟樓，哪怕是現(xiàn)房銷售，而裝修近似毛坯、價(jià)格并不便宜。

從該盤(pán)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，除了143平勉強(qiáng)能賣一些，但180-225平這樣大戶型總價(jià)在500-700萬(wàn)的銷售去化就很艱難了，畢竟現(xiàn)在包河各個(gè)板塊的新房這種大戶型很多，競(jìng)爭(zhēng)方面很是激烈，成交傭金也在逐步提高了。

在航拍組圖很明顯的看出小區(qū)的優(yōu)劣勢(shì)了，外立面看起來(lái)很大氣耐看，但周邊配套也很直觀，北側(cè)是南二環(huán)高架，東側(cè)還有塊空地，西側(cè)為臻悅，南側(cè)的高樓層住宅或存在擋光、日照等，這樣的高總價(jià)現(xiàn)房大家會(huì)購(gòu)買嗎？

來(lái)源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤(pán)評(píng)測(cè)』

上 錦悅