近日，有黃陂網(wǎng)友在城市留言板反映：

我是武漢市黃陂區(qū)橫店街道XX小區(qū)的業(yè)主。我是2018年底買的房子，買房的時(shí)候房價(jià)高，現(xiàn)在跌了一半，物業(yè)費(fèi)還是以前的樣子，一直是2.58元每平方米，停車費(fèi)268元每月?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)下行收入也沒以前那么高，物業(yè)費(fèi)還是一成不變，同樣是XX物業(yè)管理的小區(qū)，鄂州葛店物業(yè)費(fèi)由2.58元降到了1.4元，想問下武漢4環(huán)外的小區(qū)為什么能一直收那么高的物業(yè)費(fèi)，比市區(qū)好多小區(qū)物業(yè)費(fèi)都高。

對(duì)此，黃陂區(qū)住房和城市更新局回復(fù)：

物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)開發(fā)商在市民之家進(jìn)行招投標(biāo)，通過評(píng)審專家依法評(píng)定最終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，該小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)合同在有效期內(nèi)并在相關(guān)部門依法依規(guī)辦理備案。根據(jù)《武漢市住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》和市發(fā)展改革委、市住房保障和房屋管理局關(guān)于印發(fā)武漢市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則的通知（武發(fā)改價(jià)格【2019)298號(hào)文規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合法、合理、公開、誠實(shí)信用和質(zhì)價(jià)相符的原則，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用。住宅前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房屋主管部門，綜合考慮物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)成本和業(yè)主承受能力等因素，按照規(guī)定的定價(jià)權(quán)限和程序制定，并向社會(huì)公布，物業(yè)服務(wù)成本按照物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法審核確定。根據(jù)《民法典》第九百三十九條規(guī)定：建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。根據(jù)《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十四條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主大會(huì)沒有作出選聘或者續(xù)聘決定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)繼續(xù)提供服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但服務(wù)期限為不定期。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)提前六十日書面通知對(duì)方。物業(yè)服務(wù)合同終止后，在業(yè)主大會(huì)選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，并可以請(qǐng)求業(yè)主支付該期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。因小區(qū)降低物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由社區(qū)街道牽頭，召開業(yè)主大會(huì)投票表決，建議您向社區(qū)街道咨詢反映。 區(qū)住房和城市更新局工作人員已向您反饋了辦理情況，感謝您對(duì)我們工作的支持！