為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，包括調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等政策，引起了不少有購(gòu)房需求的本市戶籍人士和非本市戶籍人士的關(guān)注，紛紛了解和咨詢相關(guān)政策。

近日，記者在大興街上的一家房產(chǎn)中介門店看到，前來打探消息的電話接連不斷?！霸蹅儸F(xiàn)在是咨詢新出來的新政的問題是嗎？我可以給你解答一下……”

到店前來咨詢的顧客也不在少數(shù)。新政對(duì)已經(jīng)買了外環(huán)的房子，但工作在內(nèi)環(huán)而且子女都在市中心的非滬籍人士很有吸引力。正在咨詢的一位顧客告訴記者：“我感覺新政比去年的還要好，像我這樣的外地人，原來要滿1年的社保才可以買外環(huán)的房子，現(xiàn)在只要滿3年的社保，就可以不用賣掉外環(huán)的房子，也可以買內(nèi)環(huán)的房子了?！?/p>

該房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的店長(zhǎng)馬俊告訴記者：“去年9月29日出政策，基本上月均成交的話增長(zhǎng)了20%~30%，像我們黃浦區(qū)每個(gè)月成交在三、四百套，這次新政推出后我覺得會(huì)有更多的人有買房的名額。之前假設(shè)要把外環(huán)的房子賣掉之后才能在市中心買房，新政實(shí)施后，他不用賣房子，只要在滿足條件的情況下就可以直接在市中心買房。這對(duì)后面的‘金九銀十’的市場(chǎng)還是比較利好的?！?/p>

由于這次新政覆蓋面廣，涉及的利好人群也相對(duì)較多，對(duì)剛需市場(chǎng)促進(jìn)很大。房產(chǎn)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員黃海建告訴記者：“這次新政優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策，銀行現(xiàn)在可以自主定價(jià)。對(duì)于購(gòu)房者來說，沒有首二套區(qū)分的話是直接獲利的。貸款利率從3.05到3.45這樣的一個(gè)價(jià)差，購(gòu)房者如果100萬(wàn)貸30年差不多要省掉近八萬(wàn)元的利息。對(duì)于優(yōu)化房產(chǎn)稅的政策，對(duì)于非上海戶籍的話，本來買首套的話要征收房產(chǎn)稅，現(xiàn)在買第一套的話完全免征，第二套的話也有部分減免。我認(rèn)為在傳統(tǒng)的‘金九銀十’即將到來的時(shí)機(jī)，幾個(gè)政策疊加一起出臺(tái)，對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于一二手聯(lián)動(dòng)都是一個(gè)非常大的利好?！?/p>

記者 / 劉惠明

編輯 / 孫超慧

圖片 / 劉惠明

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