當(dāng)越來越多的中國消費者、投資者把海外置業(yè)作為重要選擇，同為東亞國家的日本和韓國迎來了所謂的中國“炒房團”。但對于如何對待中國購房者，兩國的差別極大，日本經(jīng)歷了從小聲抱怨到淡然處之，再到舉手歡迎的過程，而韓國倒是自始至終都想對中國購房者堅決說不。

韓國出手，針對中國購房者？

最新的消息是，韓國已經(jīng)出手整治外國購房者，其出臺的史上最嚴限制政策是：從2025年8月26日起，外國人在首爾全境、仁川7區(qū)及京畿道23市郡購買住宅時，必須提前獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)，且購房后需在4個月內(nèi)入住并連續(xù)居住至少2年。違者將面臨最高房產(chǎn)價值10%的罰款，甚至交易可能被取消。

坦白說，韓國方面的態(tài)度和招數(shù)就是針對外國置業(yè)群體里占比高達70%以上的中國購房者：依然允許購房，但只要超過6平方米就需要層層上報并等待獲批，獲批后必須在4個月內(nèi)入住并實際住滿兩年，這直接斬斷了“只買不住”的可能性。并且韓國金融部門也加強了該領(lǐng)域的嚴控，購房資金必須說明來源，特別是境外資金用于韓國購房必須受到嚴格的審查，金融部門可以隨時叫停或拒絕交易。

當(dāng)然，韓國人也留了一手，上述舉措只針對住宅項目，商業(yè)房產(chǎn)、辦公項目不受影響，韓國這給自己的招商引資開了不小的口子。

對外國購房者說不，并不容易

有人表示可以理解韓國出臺此類限制政策的無奈：2022年以來，大量外國投資者買走了首爾的高端房產(chǎn)，甚至不少創(chuàng)紀(jì)錄的住宅房產(chǎn)交易，其買家都是外國投資者，其中不乏中國投資者，這讓勝負欲極強的韓國人如何接受？

部分韓國人甚至有這樣的觀點：中國企業(yè)正在造船、汽車、智能手機、半導(dǎo)體領(lǐng)域搶韓國企業(yè)的飯碗，現(xiàn)在中國消費者還要來搶韓國首都都市圈的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)么？——外國購房者的頻頻出手確實推高了首爾的房價，但韓國人把鍋全扣在了中國購房者頭上。

在全球化轉(zhuǎn)為事實上的地區(qū)保護主義，制造業(yè)、金融業(yè)才是被嚴防死守的關(guān)鍵領(lǐng)域，為了吸引更多的外籍高凈值群體和資金，其實大多數(shù)國家對房地產(chǎn)領(lǐng)域都持開放態(tài)度，在保障本國民眾住房利益和以房地產(chǎn)吸引外國資金上，優(yōu)先選擇后者。只有少部分國家開始對外國購房者收緊政策，韓國正是其中之一。

日本也干了？他們還在猶豫什么

此前，日本是海外資金前來置業(yè)的上好選擇，有匯率優(yōu)勢和品質(zhì)優(yōu)勢，而且日本對外國購房者可謂相當(dāng)友好，基本不存在什么限制政策，只要是真金白銀來置業(yè)就是座上賓，放任大量的外國購房者和海外資金進入東京地區(qū)和其他重要城市。

但現(xiàn)在日本高層正在民眾的強烈呼吁下認真考慮要不要限制外國購房者的行為，這其中，占比同樣很高的中國購房者又成了背景板或集火目標(biāo)。面對大量說中文的客戶、越來越多的中國房東，日本房地產(chǎn)界和普通民眾的態(tài)度逐漸曖昧起來。

不過，在日本方面正式出臺對外國購房者的限制政策之前，聰明的日本地產(chǎn)界已經(jīng)以“現(xiàn)在買到就是賺到”的噱頭，實現(xiàn)了又一波銷售業(yè)績，其中貢獻最多的，正是中國購房者。