在以金融和地產(chǎn)為經(jīng)濟(jì)支柱的香港，如今卻隱藏著巨大的危機(jī)，曾經(jīng)一直是投資者的最青睞的房地產(chǎn)市場，入境卻成為燙手山芋。然而，近期由湯文亮擔(dān)任首席執(zhí)行官的本地老牌家族紀(jì)惠集團(tuán)，似乎在這個市場上做出了一個令人震驚的決定——瘋狂拋售旗下的豪宅與商業(yè)資產(chǎn)，甚至不惜以“蝕讓價”出售，令人不禁對其背后的原因與未來走向產(chǎn)生好奇。

據(jù)最新市場消息透露，紀(jì)惠集團(tuán)近期以約3.5億元的價格出售了中環(huán)中心26樓的全層單位，成交呎價僅約1.4萬元，較四年前的購入價2.7萬元大幅下跌，賬面損失高達(dá)3.4億元。這一巨額虧損引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注和討論。曾經(jīng)被視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的中環(huán)寫字樓，如今竟然淪為“拋售”的對象，這讓許多業(yè)內(nèi)人士感到震驚。

湯文亮在2018年以7.62億元購入中環(huán)中心19樓全層單位時曾表示，入市的原因是為了照顧家姐的牙醫(yī)診所，擔(dān)心租金上漲導(dǎo)致搬遷。然而，如今的市場環(huán)境卻讓他不得不將這些資產(chǎn)以遠(yuǎn)低于購入價的價格出售，似乎暗示著某種無奈與困境。

不僅僅是中環(huán)中心的全層單位，紀(jì)惠集團(tuán)今年以來已經(jīng)多次進(jìn)行資產(chǎn)出售。早在3月底，他們以2.2億元的價格出售了南區(qū)舂磡角道68至70號的臨海獨(dú)立地段，成交價較原叫價3.8億元大幅削減42%。這一系列的拋售行為，不禁讓人猜測，究竟是什么原因促使這個老牌家族頻頻割愛？

更令人驚訝的是，紀(jì)惠集團(tuán)在近期還以3,900萬元的價格出售了中環(huán)租庇利街的地鋪，成交呎價高達(dá)35,262元，雖然看似價格不低，但與其在2011年以7,280萬元購入的價格相比，依然是巨大的損失。

面對紀(jì)惠集團(tuán)的瘋狂拋售，市場反應(yīng)不一。有人認(rèn)為這是市場疲軟的表現(xiàn)，尤其是在疫情后，商業(yè)地產(chǎn)的需求大幅下降，許多企業(yè)面臨生存危機(jī)，導(dǎo)致租金下滑，空置率上升，迫使投資者不得不選擇出售。而也有分析師指出，紀(jì)惠集團(tuán)的拋售行為或許是其在重新調(diào)整投資組合，以應(yīng)對未來市場的不確定性。

第一太平戴維斯的投資部資深董事方詠清表示，紀(jì)惠集團(tuán)此次出售的物業(yè)大多是在2003年至2007年間購入，持貨超過18年，如今的意向價較當(dāng)年買入價高出約9,622萬元，升值約1倍。這似乎暗示著，盡管當(dāng)前市場環(huán)境不佳，但長期持有的資產(chǎn)依然有其價值。

與此同時，紀(jì)惠集團(tuán)的另一項(xiàng)重要資產(chǎn)——灣仔道駿逸峰的三層巨鋪也在出售之列，市值約2.4億元，平均呎價1.35萬元。該物業(yè)總面積達(dá)17,775平方呎，部分交吉，部分連租約出售，吸引了眾多買家的關(guān)注。

隨著紀(jì)惠集團(tuán)的資產(chǎn)拋售，市場對未來的走向充滿了懸念。許多業(yè)內(nèi)人士開始思考，是否會有更多的投資者選擇在這個時候拋售資產(chǎn)，還是會有新的投資機(jī)會出現(xiàn)？在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的背景下，商業(yè)地產(chǎn)市場是否會迎來新的生機(jī)？

湯文亮在接受采訪時表示，盡管當(dāng)前市場環(huán)境嚴(yán)峻，但他依然對未來充滿信心。他認(rèn)為，房地產(chǎn)市場總是會經(jīng)歷波動，關(guān)鍵在于如何把握時機(jī)。他強(qiáng)調(diào)，紀(jì)惠集團(tuán)的拋售并非出于恐慌，而是為了更好地調(diào)整資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，以適應(yīng)未來市場的變化。

面對不確定的未來，如何在波動中尋找機(jī)會，成為了每一個投資者必須思考的問題。紀(jì)惠集團(tuán)的拋售行為或許只是一個開始，未來是否會有更多的老牌家族跟隨其后，抑或是市場會迎來新的投資熱潮，仍然有待時間的檢驗(yàn)。

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