今天，浐灞國(guó)際港成交1宗商住地塊。

| CB5-2-203，位于酒十路以東、韓森東路以南，凈用地面積約51.941畝，容積率≤4.0。

宗地為高樓村城中村改造項(xiàng)目地塊之一，以底價(jià)成交。

總價(jià)款29410萬(wàn)元，折合土地單價(jià)1416萬(wàn)元/畝，樓面單價(jià)5308元/㎡，由陜西龍騰華璟置業(yè)有限公司摘得。

按照土地規(guī)劃條件，該宗土地需配建287㎡養(yǎng)老服務(wù)用房、600㎡社區(qū)配套用房（含社區(qū)黨群服務(wù)中心）、820㎡社區(qū)服務(wù)站、800㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、1400㎡文化活動(dòng)站（含青少年活動(dòng)站、老年活動(dòng)站）等公建配套設(shè)施。

這個(gè)地塊所在位置在幸福林帶以東，周邊成熟居住小區(qū)較多，有龍湖香醍國(guó)際社區(qū)、奧園譽(yù)府、龍騰萬(wàn)都匯等，因此周邊也形成了完善的生活配套。

有龍湖西安香醍天街，周邊有3條地鐵線路（1號(hào)線、6號(hào)線、8號(hào)線），距離最近的是地鐵6號(hào)線衛(wèi)星測(cè)控中心站，北側(cè)是韓森東路。

對(duì)于該地塊而言，值得關(guān)注的有以下幾點(diǎn)：

1是，緊挨著2所學(xué)校，為浐灞第二十三小學(xué)、浐灞第四初級(jí)中學(xué)，而且地塊以西還有后宰門(mén)小學(xué)(幸福校區(qū))，都是名校+資源。

2是，地塊的容積率為4.0，相比目前市場(chǎng)在售項(xiàng)目以及新成交的地塊來(lái)說(shuō)，都是比較高的。

3是，樓面單價(jià)5308元/㎡，這個(gè)相比上個(gè)月金茂和貝殼所摘地塊，樓面單價(jià)為5263元/㎡，基本差不多。

而金茂&貝殼項(xiàng)目，容積率不高為2.8，將引入金茂的“棠系”產(chǎn)品線，也是專(zhuān)注年輕人的成長(zhǎng)型家庭社區(qū)。

因此，今天成交地塊后期大概率會(huì)做剛需類(lèi)產(chǎn)品，價(jià)格方面值得期待。