南京華貿(mào)國際中心

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以北京國華的代表作——北京華貿(mào)中心舉例，北京華貿(mào)中心總建筑面積約100萬㎡，總投資約100億元，是由國際寫字樓、酒店、商城、公寓、廣場等組成的高端城市綜合體。投入運(yùn)營之后，迅速形成世界商圈，實(shí)現(xiàn)地段升級，直接推動了北京CBD東擴(kuò)，深度改變城市格局，樹立了北京國際化新地標(biāo)。

△北京華貿(mào)中心

項(xiàng)目同時(shí)引入華貿(mào)麗思卡爾頓、JW萬豪兩座國際五星級酒店，提升城市商務(wù)接待的國際化水平；集聚CHANEL、LV、PRADA、ARMANI、APPLE等2000個(gè)著名時(shí)尚品牌，主力店北京SKP更是連續(xù)8年蟬聯(lián)中國百貨單店銷售額第一名；吸引德意志銀行、蒙特利爾銀行、強(qiáng)生、Tesla等500多家知名企業(yè)、跨國公司落戶；甄選NOBU、大董、北京宴等100余家中西餐飲店，成就城市美食中心……

△華貿(mào)商業(yè)

南京華貿(mào)中心

南京華貿(mào)中心位于鼓樓區(qū)核心、中國最大的皇家園林湖泊——玄武湖畔，總建筑面積約44萬㎡，總投資額約80億元，是由國際超甲級寫字樓、高端購物中心、街區(qū)式商業(yè)、國際化公寓、城市廣場、教育配套等組成的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)運(yùn)營平臺，將推動城市產(chǎn)業(yè)升級，樹立南京國際化商務(wù)區(qū)新地標(biāo)。

秉承華貿(mào)集團(tuán)“對城市負(fù)責(zé)、對社會負(fù)責(zé)、對歷史負(fù)責(zé)”的理念，南京華貿(mào)中心將傳承歷史文脈，整合國際品牌資源，重繪《南都繁會圖》。項(xiàng)目由世界著名的美國KPF建筑事務(wù)所擔(dān)綱整體設(shè)計(jì)，建筑風(fēng)格簡潔、大氣而深具古都文化神韻，建筑形體極具標(biāo)志性、紀(jì)念性。幕墻弧面與近在遲尺的世界第一大城垣——明城墻弧度呼應(yīng)，裙樓立面肌理更汲取城墻墻磚紋理。同時(shí)，項(xiàng)目保留4棟文保建筑，與古代建筑意境、當(dāng)代建筑氣質(zhì)形成美妙的時(shí)空交響樂。

在南京華貿(mào)中心，人們既可享受國際水準(zhǔn)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)運(yùn)營平臺，體驗(yàn)先進(jìn)的大都會生活方式、建筑空間、硬件設(shè)施、商業(yè)配套和服務(wù)水平，感受城市商務(wù)中心、時(shí)尚中心的無限魅力，又可俯瞰六朝古都?xì)v史風(fēng)貌，盡攬玄武湖、紫金山的旖旎風(fēng)光。

項(xiàng)目為1號線地鐵上蓋，由地鐵通道直達(dá)寫字樓、商業(yè)、公寓等各功能業(yè)態(tài)，并可快速抵達(dá)高鐵站、國際機(jī)場，與世界便捷連接。預(yù)計(jì)項(xiàng)目將于2023年整體竣工并投入運(yùn)營。

拍地回顧&前期規(guī)劃

南京華貿(mào)中心即2018G58（中央路331號地塊項(xiàng)目），這塊地在拍地時(shí)就很受關(guān)注。不僅起拍價(jià)高，拿地條件也很嚴(yán)格。

要求競買人須已在北、上、廣、深開發(fā)建設(shè)并運(yùn)營管理一個(gè)以上的綜合體，且這個(gè)綜合體須有體量大于10萬方的單體百貨店，2017年度銷售額大于25億元；體量大于15萬方的五星標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，且入住不少于3家世界五百強(qiáng)企業(yè)。

▼2018年12月，懸念揭曉。該地塊經(jīng)過1輪競價(jià)被北京國華置業(yè)拿下，成交價(jià)27.8億。

根據(jù)當(dāng)時(shí)地塊出讓要求，該項(xiàng)目B區(qū)需建設(shè)不小于8萬方的集中商業(yè)，A、B、D分區(qū)的商業(yè)和辦公全部自持。

項(xiàng)目前期規(guī)劃方案

2019年10月15日，南京市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站對南京NO.2018G58(中央路331號地塊項(xiàng)目），規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行批前公示。

該項(xiàng)目位于南京市鼓樓區(qū)中央門街道，基地東至中央路，南至香格里拉大酒店(南京)有限公司，西至蘆席營小區(qū)、金貿(mào)大道，北至南昌路。

項(xiàng)目用地由A、B、C、D、E、H六個(gè)地塊組成，其中：A、B、C、D地塊用地性質(zhì)為商辦混合用地(C地塊可配建酒店式公寓)，總用地面積48795.65平方米；E地塊用地性質(zhì)為幼托用地，用地面積為2922.77平方米；H地塊為規(guī)劃市政道路地下空間，用地面積為8362.2平方米，可做商業(yè)及配套用房、停車、地下交通。

△項(xiàng)目區(qū)位圖

▼本次規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中，總建筑面積約為425143平方米，其中：

• A地塊功能為商業(yè)及辦公，地上建筑面積約17652平方米，建筑高度40米；
• B地塊功能為商業(yè)及辦公，地上建筑面積約為168506平方米，建筑高度150米；
• C地塊功能為商業(yè)及酒店式公寓，地上建筑面積約為72312平方米，建筑高度100米；
• D地塊功能為社區(qū)服務(wù)用房、消防執(zhí)勤點(diǎn)、商業(yè)及辦公，地上建筑面積約為25360平方米，建筑高度40米；
• E地塊為幼兒園，地上建筑面積約為3313平方米，建筑高度24米。

△項(xiàng)目總平面示意圖

地下功能為商業(yè)及配套用房、停車、地下交通，建筑面積約為138000平方米。

北京SKP是北京東三環(huán)最繁華的、滿載奢侈品的商場，在2019周年慶中創(chuàng)造了單日破10億的銷售額，令業(yè)界咋舌。2019年北京SKP單店銷售實(shí)現(xiàn)152億元。

在疫情防控常態(tài)化之下，北京SKP對實(shí)體商業(yè)未來的發(fā)展很有信心。據(jù)悉，北京SKP2020年全年有望實(shí)現(xiàn)銷售收入約175億元，繼續(xù)實(shí)現(xiàn)銷售雙位數(shù)增長。

南京華貿(mào)國際中心

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