上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì) 8月15日，翡雲(yún)悅府二期二批次64套房源拿證，6#建面約140㎡，均價(jià)10.98萬/m2，相比于二期一批次漲價(jià)9300元/m2。

翡云悅府一期和二期，就像同個(gè)家族里的兩代產(chǎn)品，既有傳承，也有明顯的升級(jí)。

一期容積率2.0，限高60米，規(guī)劃9幢13-17F高層住宅、12幢4F多層住宅，走的是低密舒適路線，配建中央公園軸、高端會(huì)所及全齡架空層，景觀資源更優(yōu)。

二期容積率2.5，限高80米，規(guī)劃4幢17-26F高層住宅和4幢5F多層住宅。為了平衡容積率，西側(cè)是兩棟3梯6戶帶北外廊的22-26F高層。共享一期會(huì)所，社區(qū)內(nèi)部無下沉庭院，三棟高層底層局部架空。

相比于一期，二期的整體規(guī)模較小，地鐵步行距離比一期遠(yuǎn)約200米，但位置更靠近新楊思核心區(qū)，主打的“5mins鄰里環(huán)”也將是此次的一大重頭戲。

華潤在翡云悅府二期展現(xiàn)出的策略非常清晰：不滿足于復(fù)制一期的成功，而是在保留一期產(chǎn)品功能性和舒適度的基礎(chǔ)上，主動(dòng)進(jìn)行產(chǎn)品線進(jìn)化與補(bǔ)位。

一期主打120-140㎡三至四房以及170-230㎡疊墅，定位偏改善。

二期新增了113㎡的三房戶型，同時(shí)保留了一期爆火的140㎡戶型，還新增了170㎡的大平層。疊墅建面約200㎡，由4層增加到了5層。其中，113㎡面積段是主力，一共272套；140㎡和170㎡兩個(gè)大戶型一共64套；疊墅一共76套。

這么一來，二期就像一張全覆蓋網(wǎng)：113㎡戶型總價(jià)下探，讓剛需和小家庭能上車，140㎡滿足多數(shù)人的改善需求，170㎡則瞄準(zhǔn)了想一步到位的高端家庭。這種大小通吃的思路，把周邊潛在購房者幾乎都圈了進(jìn)來。

翡雲(yún)悅府在今年7月29日推出137套房源，截止到8月15日，已售116套，去化85%。