8月15日桂平社坡鎮(zhèn)社坡街一棟私人樓拍賣(mài)格外搶手。這樓在鎮(zhèn)區(qū)中心地段，是聯(lián)排邊戶，證載建面634.

08㎡、土地156.8㎡。

實(shí)際建面670.69㎡共四層，戶型方正，就是房齡久顯得老舊。它是臨街房，一樓有木工店、服裝店租賃，二樓有養(yǎng)生店租著。

服裝店租約到2027年5月，租金交到2026年5月，每月1300元。木工店、養(yǎng)生店不定期租賃，每月共1600元租金進(jìn)賬?？蛇@樓土地是劃撥用地，買(mǎi)主得額外掏土地出讓金。

起拍價(jià)127萬(wàn)吸引8人競(jìng)拍，經(jīng)74次加價(jià)后196.

215萬(wàn)成交。算上土地出讓金，這樓實(shí)際花費(fèi)妥妥超過(guò)兩百萬(wàn)。想想4月同鎮(zhèn)65㎡住宅地才拍36萬(wàn)，這樓價(jià)格確實(shí)懸殊。

但這樓在鎮(zhèn)中心，臨街能做買(mǎi)賣(mài)，地段帶來(lái)的商業(yè)價(jià)值不一樣。

有人覺(jué)得鄉(xiāng)鎮(zhèn)房子花這么多不值，不如去市區(qū)買(mǎi)商品房。也有人看重它的租金收益和地段潛力，覺(jué)得長(zhǎng)期算下來(lái)劃算。

這樓雖老，可位置擺在那，周邊學(xué)校、衛(wèi)生院啥都不缺。就是劃撥地的事得弄明白，后續(xù)出讓金到底要補(bǔ)多少是關(guān)鍵。我個(gè)人認(rèn)為，買(mǎi)家敢出這價(jià)，可能瞅準(zhǔn)了鎮(zhèn)中心的稀缺性。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展越來(lái)越受關(guān)注，好地段的房子以后啥行情還真不好說(shuō)。

大家覺(jué)得在鄉(xiāng)鎮(zhèn)花超兩百萬(wàn)買(mǎi)這樣一棟樓，到底算不算值呢？這背后反映的鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)價(jià)值判斷，挺值得好好琢磨琢磨。