在上半年廣州樓市存在感不強的荔灣區(qū)，進入下半年后持續(xù)發(fā)力。

就在昨天，廣州市規(guī)劃和自然資源局又公布了一則批前公示，荔灣區(qū)中山八立交東北側(cè)的AL0111規(guī)劃管理單元地塊將迎來重大規(guī)劃調(diào)整。

原貨運交通用地拆分為三宗住宅用地，其中最大一宗占地26242㎡，總建面56732㎡，容積率僅2.2。

這樣的指標(biāo)，在老西關(guān)板塊已經(jīng)堪稱“奢侈”，再結(jié)合地段來看，這塊地很有成為爆款的潛質(zhì)！

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正如地塊名稱所示，這宗地塊位于荔灣區(qū)北部中山八立交東北側(cè)。

從區(qū)位價值看，它幾乎集齊了老城區(qū)置業(yè)者最看重的要素。

最突出的便是交通便捷度，地塊與地鐵5號線、11號線換乘站中山八路站僅一街之隔，步行距離約100米，堪稱真正的地鐵上蓋項目，乘坐地鐵可直達(dá)珠江新城、金融城、琶洲等核心板塊。

而且，中山八并不僅僅是地鐵站，更是一個交通綜合樞紐，采用“公交站場+換乘樞紐+社會停車場+社區(qū)服務(wù)”的開發(fā)模式，實現(xiàn)軌道交通、常規(guī)公交、社會車輛等多種交通出行方式的無縫換乘。

這里還會提供大量停車位，以后小區(qū)業(yè)主不愁愛車沒有地方停。

教育配套同樣令人矚目，周邊聚集了華僑小學(xué)、華僑小學(xué)翠園學(xué)校以及百年名校廣雅中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。

有市場消息稱，該地塊大概率將對口上述華僑小學(xué)，對口搖號的初中也屬優(yōu)質(zhì)梯隊。

生活便利度更無需贅言，1.5公里范圍內(nèi)覆蓋圣地新天地廣場、揚韜廣場等商業(yè)體，荔灣中心醫(yī)院和廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院提供醫(yī)療保障。

△揚韜廣場（圖片來源：廣州荔灣發(fā)布）

值得一提的是，該地塊還有景觀資源的優(yōu)勢，地塊南向250米處即為荔灣湖公園，高層單位或可直面公園景觀，向西還可能借景珠江，形成二線江景視野。

不過，老城區(qū)地塊也有其固有挑戰(zhàn)，地塊周邊存在老舊樓棟可能遮擋視野景觀，而且其南向臨近軌道與內(nèi)環(huán)路，或存在噪音影響。

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可以說，這塊低密宅地的亮相恰逢其時，畢竟老西關(guān)板塊新房供應(yīng)一直短缺。

過去兩年僅出讓河柳街（越秀瓏悅西關(guān)）、小梅大街兩宗宅地，其中瓏悅西關(guān)去年10月以樓面價2.75萬/㎡出讓，推出售價4.7-5萬/㎡的房源，四個月即告清盤。

板塊不僅新房少，次新房可供選擇的也不多，大量二手房的樓齡超過20年，品質(zhì)與功能難以滿足現(xiàn)代居住需求。

更別說新地塊還有著體量大、密度低的特點，開發(fā)商將有更充足的規(guī)劃空間，項目條件對比周邊樓盤要優(yōu)秀得多。

綜合來看，中山八地塊起拍地價比起瓏悅西關(guān)地塊只會高不會低，項目入市價格大概率站上 “5字頭”。

若產(chǎn)品設(shè)計采用中小戶型并實現(xiàn)高實用率，疊加優(yōu)質(zhì)教育+地鐵交通+成熟商業(yè)+荔灣湖景觀+低密社區(qū)的綜合優(yōu)勢，對老城改善客群的吸引力將十分強勁。

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據(jù)悉，地塊有望在下個月掛牌出讓，最遲也會趕在今年內(nèi)，接下來的荔灣新盤無論是量還是質(zhì)都非常有看點，可謂多點開花。

就在不久前，石圍塘地塊已正式掛牌，這宗距離11號線石圍塘站僅200米的宅地，計容建筑面積2.35萬㎡，具備二線江景資源，起拍樓面價約2.15萬/㎡。

△圖片來源：好地訊廣東

更值得期待的是山村舊改項目，這個總建面超119萬㎡的大型社區(qū)將規(guī)劃10宗住宅用地并配備雙教育配套，成為地鐵11號線石圍塘站上蓋的超級綜合體。

向南拓展，芳村客運站地塊也由公路用地升級為住宅兼容商務(wù)用地，計容建筑面積7.37萬㎡，容積率3.9，距離地鐵1號線坑口站僅300米，學(xué)鐵商醫(yī)齊全。

另外，保利陸居路項目在不久前已確定案名為 “保利翡麗甲第”。

作為保利置業(yè)高端產(chǎn)品線“甲第系”的全球第三座作品，該項目規(guī)劃5棟56-58層超高層，主推140-255㎡超大平層，得房率最高或可達(dá)到130%。

此外，荔灣的商業(yè)也將迎來一波小爆發(fā)，聚龍灣太古里一期已確定在今年年底開業(yè)，華潤萬象城則預(yù)計會在明年開業(yè)。

這個承載著廣州千年文脈的老城區(qū)，正迎來一場華麗轉(zhuǎn)身。