深圳光明——松茂御城二期最新介紹：備案價、折扣、學(xué)區(qū)、地鐵、交通、戶型圖、特價房、優(yōu)缺點、得房率、優(yōu)惠活動、小區(qū)圖片、開盤時間、交房時間、周邊配套、最新詳情等咨詢。

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項目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

開發(fā)商：深圳市松茂房地產(chǎn)集團有限公司

總建面：約30萬㎡

容積率：約4.55

綠化率：約40%

車位數(shù)：2222個

物業(yè)費：3.8元/㎡/月

物業(yè)公司：深圳市海天泰物業(yè)管理有限公司

項目地址：深圳市光明區(qū)·13號線月亮路站西側(cè)

項目核心價值

?【全功能戶型】約81-135㎡N+1全功能空間，滿足不同家庭居住需求：

81㎡三房兩廳兩衛(wèi)，空間利用極致，功能齊全。

89㎡四房兩廳兩衛(wèi)，同等面積多一間房，二孩家庭也能三代同堂。

108㎡闊綽四房兩廳兩衛(wèi)，部分獨立入戶，品質(zhì)生活一步到位。

135㎡稀缺闊綽五房兩廳兩衛(wèi)，奢闊平層獨門獨戶，悅享寬境奢居。

?【鋁板外墻】光明新盤中少有的鋁板外墻項目，鑄就精工品質(zhì)。

?【幕墻式陽臺】約1.8米高全定制一體成型外掛式陽臺玻璃，雙層夾膠中空LOW-E玻璃打造而成。

?【高品質(zhì)公區(qū)配置】首層、地庫雙層精裝入戶大堂，每個樓座均配備約33-68㎡首層入戶大堂。

?【超闊樓間距】南北約128米超闊樓間距，視野開闊無遮擋，私密性更好。

?【社區(qū)大園林】約2萬㎡全齡互動大園林，打造一園五境“度假公園”式社區(qū)園林。

?【高抬水韻主入口】主入口疊水流瀑搭配羅漢松，高抬軒昂門庭彰顯尊榮威儀，于步步高升中體驗歸家的儀式感。

?【雙層架空泛會所】約6500㎡三層屋頂花園與雙層架空層，規(guī)劃5大沉浸式休閑場景，滿足老人、兒童、青年的日常休閑運動所需。

?【林水主題藝術(shù)中庭】以“與自然為鄰”為設(shè)計理念，將自然滲透社區(qū)，形成各有特色的林水主題藝術(shù)中庭，在居住區(qū)中演繹自然藝術(shù)生活場景。

?【約410㎡浮光親子雙泳池、約300米元氣健康跑道】沉浸式體驗“度假公園”式社區(qū)園林。

?【約30萬㎡低密大社區(qū)】光明少有的非超高層低密度大社區(qū)，低密度更宜居。

?【精工準(zhǔn)現(xiàn)樓】建筑品質(zhì)、裝修品質(zhì)等所見即所得。

?【核芯地段】歸屬鳳凰街道，鄰約383萬㎡13號線重點城市更新，區(qū)域規(guī)劃升級紅利正逐步兌現(xiàn)。

?【雙地鐵站】鄰13號線（在建中）月亮路站與將圍站，1站鳳凰城，9站進南山。

?【2+1實力學(xué)府】深實驗光明明湖學(xué)校+深中光明科學(xué)城學(xué)校，光明區(qū)實驗學(xué)校，周邊還規(guī)劃有兩所九年一貫制學(xué)校。

匠心打造 鑄就精工品質(zhì)

鋁板外墻 幕墻式陽臺：立面甄選高品質(zhì)鋁板，以精湛工藝鍛造精工品質(zhì)，賦予建筑歷久彌新的質(zhì)感。搭配玻璃幕墻式陽臺，勾勒簡約時尚的建筑藝術(shù)，彰顯人居價值與美學(xué)價值。

精裝入戶大堂 高品質(zhì)區(qū)打造

首層、地庫雙層精裝入戶大堂，每個樓座均配備約33-68㎡首層入戶大堂，首層大堂約4米挑高，營造高星級酒店般的尊崇歸家體驗。

南北約128米超闊樓間距

圍合式布局，南北高達約128米闊綽樓間距，保障良好采光與生活私密性，于四季風(fēng)光流轉(zhuǎn)中，讓生活與自然坦誠相見。

約2萬㎡社區(qū)大園林

容納雙層架空泛會所、活力健康跑道、陽光草坪、露天親子雙泳池等多元休閑場景，打造“度假公園”式社區(qū)園林。

【高臺闊府 水韻門庭】入口處疊水流瀑搭配羅漢松，高臺軒昂門庭彰顯尊榮威儀，于步步高升中體驗歸家的榮耀。

【雙層架空泛會所 】融合兒童活動區(qū)、老年活動區(qū)、青年運動館、會客廳等休閑場景，勾勒全齡溫情日常。

【浮光親子雙泳池】約410㎡浮光親子雙泳池，配備成人泳池與獨立兒童池，安全之上，更享自在暢泳的親水時光。

【元氣健康跑道】約300米環(huán)形跑道，穿行林蔭花徑激活滿滿能量，在自然中奔跑，邂逅運動的無限樂趣。

約30萬㎡非超高層 低密大城 品質(zhì)生活范本

項目總建面約30萬㎡，是光明少有的非超高層低密度大社區(qū)；項目二期由8座塔樓和一所幼兒園圍合而成。

精工準(zhǔn)現(xiàn)樓 所見即所得

項目精工準(zhǔn)現(xiàn)樓發(fā)售，建筑品質(zhì)、裝修品質(zhì)等所見即所得。

戶型鑒賞

? H01戶型：約81㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)：

? G03戶型：約81㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)：

? G05戶型：約82㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)：

? B01戶型：約89㎡ 四房兩廳兩衛(wèi)：

B02戶型：約89㎡ 四房兩廳兩衛(wèi)：

? B03/05戶型：約89㎡ 四房兩廳兩衛(wèi)：

G02戶型：約109㎡ 四房兩廳兩衛(wèi)：

? G01戶型：約135㎡ 五房兩廳兩衛(wèi)：

E03戶型：約135㎡ 稀缺五房兩廳兩衛(wèi)：

鄰383萬㎡13號線重點城市更新

項目位于廣深港科創(chuàng)走廊重要節(jié)點的“世界一流科學(xué)城”光明，歸屬鳳凰城街道，鄰建面約383萬㎡13號線重點城市更新單元（在建），占位光明城市發(fā)展的“價值洼地”，同享磅礴產(chǎn)業(yè)規(guī)劃紅利。13號線重點更新項目（在建），總投資約420億元，其體量約為光明城站TOD的25倍。將結(jié)合13號線月亮路站塑造、城市藍(lán)綠公園網(wǎng)絡(luò)提升、產(chǎn)城空間更新，無限鏈接生產(chǎn)、生活、生態(tài)要素，建設(shè)成光明區(qū)“三生融合示范區(qū)”。

目前一期產(chǎn)業(yè)約36萬㎡已竣備完工，預(yù)計2025年內(nèi)交付；深實驗光明明湖學(xué)校2025年已正式招生辦學(xué)；鳳凰文體中心等已立項，高規(guī)格城市配套正逐步兌現(xiàn)。

（信息參考：2023年12月8日“深圳光明”微信公眾號《光明大手筆打造明湖智谷“三生融合示范區(qū)”》）

多維立體交通 便捷暢行大灣區(qū)

【13號線雙地鐵站】鄰地鐵13號線（預(yù)計2025年底開通），近享月亮路站與將圍站，未來1站鳳凰城，9站進南山，快速接駁南山科技園。

其中地鐵13號線一期（深圳灣口岸站—上屋站）的南段（深圳灣口岸站—高新中站）已于2024年12月28日正式開通初期運營?。2025年5月19日，13號線一期工程北段（高新北站至上屋站）順利完成熱滑。北段預(yù)計2025年年底開通。

【三縱路網(wǎng)】松白路、南光高速、龍大高速，高效鏈接福田、南山。

【四橫路網(wǎng)】光明大道、東明大道、周家大道、公明大道，暢行光明繁華。

【一高鐵站】快速接駁光明城高鐵站，1站深圳北，2站達福田，3站速達香港西九龍/廣州南。

全齡學(xué)府鄰立 滋養(yǎng)菁英未來

【自建幼兒園】社區(qū)自建約2400㎡9班公立幼兒園（在建），家門口的快樂啟蒙。

【全齡優(yōu)質(zhì)學(xué)府】距深實驗光明明湖學(xué)校（已正式招生辦學(xué)）直線距離約800米，周邊更有深圳市光明區(qū)實驗學(xué)校、深圳中學(xué)光明科學(xué)城學(xué)校、深圳市光明區(qū)鳳凰城實驗學(xué)校等九年一貫制學(xué)校，護航孩子更好成長。

多維社區(qū)配套 暢享一站式生活體驗

【商業(yè)服務(wù)】約1.3萬㎡社區(qū)商業(yè)，涵括生鮮超市、社區(qū)郵局、銀行等，滿足生活所需。

【社區(qū)交通】社區(qū)公交首末站，無需輾轉(zhuǎn)等待，高效通勤無縫接駁周邊軌道交通，出行更便捷。

【頤樂康養(yǎng)】社區(qū)托育中心、老年活動中心、老人日間照料中心，給家人更多關(guān)愛。

【公共綠地】約1萬㎡市政公共綠地（規(guī)劃），拓展多元休閑，打造第二會客廳，提升日常幸福感。

醇熟商圈 盡享繁華

約38萬㎡醇熟商業(yè)，享繁華萬象：約1.3萬㎡社區(qū)商業(yè)（在建）、約6萬㎡13號線城市更新商業(yè)（在建），5公里內(nèi)同享約15萬㎡光明大仟里、約10萬㎡藍(lán)鯨世界、約6萬㎡萬達廣場等醇熟商業(yè)。

公園為鄰 生態(tài)宜居

約200萬㎡城市公園群，綠意薈萃：約58萬㎡明湖城市公園舉步即達，更新單元內(nèi)約60萬㎡主題公園（在建）、約6.8km茅洲河生態(tài)長廊等綠意薈萃。

多元文體 休閑逸趣

三館一心文體配套，豐富休閑生活：13號線重點城市更新片區(qū)內(nèi)規(guī)劃城市展廳、博物館、鳳凰文體中心等三大場館，3公里內(nèi)近享光明文化藝術(shù)中心，涵養(yǎng)高階生活逸趣。

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