武漢石先生，就因為提前退租想拿回押金，被房東丈夫連扇4個耳光，房東還鎖門、斷電，各種刁難。好在石先生堅持維權，一年多后法院判決，房東賠償近萬元！這事兒咱得好好嘮嘮，不光是看熱鬧，還能學到不少租房、維權的法律知識。

一、退租咋就成了“噩夢”？房東打人、鎖門、斷電一條龍

2022年9月，石先生在武漢東西湖區(qū)租了個店面開理發(fā)店，合同一簽3年，還交了2500元押金，合同里寫著“提前解約得提前一個月協(xié)商”。本來想著能順順利利開店賺錢，誰知道2024年5月，生意不好做，石先生就想提前退租。

5月11號，石先生找房東夫婦商量，結果對方一聽要退租，臉立馬就拉下來了，直接威脅說：“不租滿3年，別想拿回押金！”石先生剛想理論幾句，房東丈夫盧某突然沖上來，抬手就是4個耳光，把石先生打得臉都腫了，后來鑒定是輕微傷。這還不算完，盧某打人后，直接被警方行政拘留10天，罰款200元。

可事情到這兒還沒完，房東接下來的操作更是離譜。她把店鋪大門反鎖，石先生的員工根本進不去，生意也做不了。報警后，房東雖然開了門，卻偷偷把電線剪斷，店里沒電，還是沒法營業(yè)。更氣人的是，房東還假惺惺地提出給1.25萬元和解（1萬元打人賠償+2500元押金），結果第二天就反悔，說賠太多了。這不是把石先生當猴耍嘛！

二、從敗訴到勝訴，石先生靠啥逆風翻盤？這些法律要點你得懂

石先生咽不下這口氣，直接把房東告上法庭。2024年12月一審的時候，法院卻認為石先生“單方違約”，押金不用退。石先生不服，繼續(xù)上訴，2025年8月二審，終于迎來大反轉，法院判決房東賠償石先生近1萬元！這里面的法律門道，咱可得搞清楚。

要點一：暴力行為讓房東直接“違約”

按照《民法典》規(guī)定，房東有義務提供安全、穩(wěn)定的租賃環(huán)境。盧某毆打石先生，這行為直接導致租賃環(huán)境沒了安全性，石先生為了自身安全選擇解除合同，完全合法，不算違約。所以一審說石先生“單方違約”，二審給推翻了。以后要是遇到房東動手，租客有權解除合同，還不用擔責。

要點二：押金可不是隨便能扣的“違約金”

合同里白紙黑字寫著，押金是“水電及設施保證金” ，不是違約金。石先生沒損壞店里設施，房東就沒理由扣押金。很多人租房也會遇到這種情況，房東隨便找借口扣押金。記住，只要合同沒明確說提前退租押金不退，租客又沒損壞東西，房東就得退押金。

要點三：房東搞破壞，停業(yè)損失得賠償

房東鎖門、斷電，導致石先生沒法正常經(jīng)營，這屬于侵權行為。根據(jù)法律，房東得賠償石先生這期間的合理損失，也就是停業(yè)損失。所以二審判決房東除了退押金，還得賠1000元停業(yè)損失費，另外打人造成的醫(yī)療費、誤工費，也得賠6000元左右。要是以后遇到房東惡意干擾經(jīng)營，租客有權要求賠償損失。

三、網(wǎng)友吵翻：這事兒到底怪誰？為2500元折騰一年值不值？

這事兒曝光后，網(wǎng)友們都炸了，評論區(qū)吵翻天，觀點主要分成兩派：

一派網(wǎng)友力挺石先生，覺得他做得對：

“石先生太剛了！被欺負成這樣，就是得維權到底，不能讓惡霸房東得逞，這口氣必須爭回來！”

“2500元可不是小錢，這是自己的合法權益，憑啥不要？而且這不是錢的事兒，是尊嚴問題，必須讓房東付出代價?！?/p>

另一派網(wǎng)友則覺得這事兒太折騰，有點不值：

“為了2500元押金，花一年多時間打官司，太耗精力了。要是我，可能就忍氣吞聲了，畢竟做生意還得花時間和精力?！?/p>

“雖然石先生贏了，但這一年多肯定不好受，各種跑法院、準備材料。有時候退一步海闊天空，沒必要把關系鬧這么僵?！?/p>

但不管怎么說，石先生的經(jīng)歷給大家提了個醒：租房遇到問題別慌，更別忍氣吞聲，要學會用法律武器保護自己。就算過程艱難，只要堅持，正義可能會遲到，但絕不會缺席！ 要是你們遇到這種事兒，會為了2500元押金折騰一年嗎？