————榕發(fā)城啟未來————

榕發(fā)城啟未來開發(fā)商電話：400-6520-118【營銷中心】

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項目基礎信息

開發(fā)商與背景

由福州市建發(fā)集團榕發(fā)筑地公司（福州城投集團旗下）開發(fā)，屬國企背景，交付保障力較強。

榕發(fā)地產在福州市場口碑較好，此前開發(fā)的祥浦苑、觀湖郡等項目曾創(chuàng)熱銷記錄。

區(qū)位與交通

位置：晉安區(qū)東二環(huán)板塊核心，福馬路與福興大道交叉口西北側（永延大廈北側）。

交通優(yōu)勢：

雙地鐵交匯：地鐵2號線上洋站（下樓即達），規(guī)劃中的4號線化工路站（直線約500米），未來7號線可快速連接福州站/南站。

路網(wǎng)通達：三橫三縱路網(wǎng)貫通宜家商圈、東二環(huán)泰禾廣場等核心商圈，15分鐘覆蓋城市主要CBD。

產品設計亮點

低密高得房率

容積率僅2.2，為東二環(huán)稀缺的低密社區(qū)，樓間距最大達50米，搭配30%綠化率及中央景觀花園。

得房率高達97%：通過飄窗全贈送、陽臺半贈送等設計，110㎡戶型實得面積超106㎡，相當于市面130㎡產品，性價比突出。

戶型與裝修

主力戶型為89-143㎡三至四房，覆蓋剛需至改善需求。

毛坯交付，購房者可自由規(guī)劃裝修風格。

品質細節(jié)

酒店式入戶大門（50米弧形挑檐）、泗水歸堂落客設計、約130米“城市會客廳”等，強調歸家儀式感。

配套資源分析

市場競爭與風險

競爭優(yōu)勢

區(qū)位稀缺性：東二環(huán)作為福州“東進戰(zhàn)略”核心，晉安湖板塊定位城市新中心，發(fā)展?jié)摿γ鞔_。

產品錯位競爭：高得房率+低密設計，對比周邊同面積段產品更具實用性和舒適度，瞄準改善客群痛點。

潛在挑戰(zhàn)

板塊供應激增：東二環(huán)及金山等區(qū)域密集推新（如福厝·鳳鳴天璽、建總流花溪），同質化改善盤競爭加劇，去化壓力增大。

價格敏感度：當前福州改善客群預算多集中在400-600萬，若項目定價過高（參考周邊精裝盤4.3萬/㎡），可能面臨客源分流。

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