20多年的老房子，老化問題肉眼可見，管道腐蝕生銹加劇漏水，墻面返堿發(fā)霉掉皮，木制品發(fā)霉變形……

買了這樣的房子，每一天不是焦心的！

但是，老房子難道就沒有出路了嗎。這種房子再住十多年，如果任由發(fā)展，怕是都要淪為危房，難到真要爛在手里了嗎？

我們最近走訪了很多老小區(qū)，發(fā)現(xiàn)老年人都比較擔(dān)心房子的老化問題。

在這給大家吃一顆定心丸，新政策其實已經(jīng)很明確，今年開始，房子滿了25年，就要按新規(guī)處理。

老房業(yè)主迎來重大利好！

01、

老破小“利好”來了

①舊房全面改造提速

住建部早就明確了：

2025年，全面完成2000年底前建成的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)，并鼓勵地方探索居民自主更新改造老舊住宅。

并且并且完成排查老房子燃?xì)夤艿赖母赂脑烊蝿?wù)，消除縣級城市建成區(qū)黑臭水體問題；

還有地下管網(wǎng)管廊建設(shè)改造、建筑市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備更新，加裝電梯、增加停車場和停車位、增加綠地和公園、改善道路和交通系統(tǒng)、提高建筑物的能源效率和環(huán)保性…

這些升級改造不僅可以老破小房子的居住品質(zhì)，而且房子的價值也能得到提升。

山東@張大爺：以前頂樓的房子因為要爬樓，一直租不出去。今年完成加梯以后，不僅房子更好出租，而且租金收益還提高了25%。

②其他政策紅利

除了老房整體的改造，諸如外墻翻新、加裝電梯、改善公共設(shè)施、進(jìn)行隔音、防水等技術(shù)升級等，以外…

新規(guī)中還推出了多項其他補貼與優(yōu)惠。

首先是電梯加裝補貼：加裝電梯的補貼費用比以前提高了不少，有的地方承包了整體費用的一大半。

其次，墻體翻新、設(shè)施改造有財政支持：部分地方政府甚至包攬了70%以上的墻體翻新、設(shè)施改造費用。

有了財政補貼，老房住戶們只需承擔(dān)少量費用，就能住“新房子”，真是太好了。

02、

老房升值潛力初顯

以前都擔(dān)心老房子房齡大，設(shè)備設(shè)施老化，影響居住體驗，而且沒電梯，每天爬樓，很多老房子租不出去也賣不掉，只能砸手里。

新政策以后，老房子開始成功逆襲，成了市場的“香餑餑” 。

首先，核心地段配套更完善：一般老房子都處于核心區(qū)域，周邊地鐵、醫(yī)院、學(xué)校等資源一應(yīng)俱全。

其次，翻新后更受青睞：老房子經(jīng)過改造以后，外環(huán)環(huán)境煥然一新，新增的功能也讓居住體驗大大提升。

此外，老房子的升值潛力更大。

核心區(qū)本是寸土寸金，土地資源稀缺，新房供應(yīng)減少，且未來新房價格往往更高，舊改房就正好填補了這個空缺。

舊改房不僅價格合理，物業(yè)費也便宜，再加上配套資源優(yōu)勢，也讓老房子的未來升值潛力要比新房更具吸引力。

03、

如何參與老房改造？

掌握主動權(quán)，才能實現(xiàn)收益最大化：

①積極參與業(yè)主委員會決策

老房改造每一個環(huán)節(jié)都要進(jìn)行業(yè)委會投票表決。業(yè)主參與其中，和鄰居多溝通，整改項目才能順利推進(jìn)

②善用政策，申請補貼減負(fù)

舊改新規(guī)明確改造補貼，減輕居民負(fù)擔(dān)，業(yè)主要了解政策，并積極申請。

比如加裝電梯，每個地方都有專項資金支持，步梯房情況也不同，業(yè)主要主動從官網(wǎng)中了解信息，抓緊申請補貼，才能加速推進(jìn)改造。

文末總結(jié)：

老房改造計劃的實踐，不僅可以改善居民生活品質(zhì)，還能提升城市的整體形象和風(fēng)貌，大家要積極參與，才能促使整改項目順利推進(jìn)。

那么，你們的老房子舊改計劃落地了嗎？

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）