01

工黨擴(kuò)大首次置業(yè)支持項(xiàng)目可推高房價(jià)

專家說工黨把只付5%首付買房的計(jì)劃擴(kuò)大范圍會幫助那些不管如何都要買房的人，并且有可能推高房價(jià)。

這個(gè)項(xiàng)目從2020年左右就開始了，它讓符合資格的首次置業(yè)者最少只需5%的首付，且不需支付幾萬借貸機(jī)構(gòu)的抵押保險(xiǎn)就能買房，為他們節(jié)約數(shù)年積攢首付的時(shí)間。

為了做到這一點(diǎn)，政府提供納稅人支持的最高15%的保障。政府說這會讓首次置業(yè)者需要攢首付所需的年數(shù)減少好幾年。

住房部長Clare O’Neil在周末宣布10月起每年可使用這個(gè)項(xiàng)目買房的首次置業(yè)者人數(shù)不設(shè)上限，而之前有每年5000的上限。

合規(guī)規(guī)則也會大幅擴(kuò)大，包括提高可買房的價(jià)值的上年，以及不對申請人的收入設(shè)門檻。

獨(dú)立房產(chǎn)專家Cameron Kusher 說擴(kuò)大這個(gè)項(xiàng)目“只會把房價(jià)推得更高，增加對住房的競爭?！?/p>

國庫部對本周政策選的分析限制它只會在6年時(shí)間里讓房價(jià)上漲0.5%，但Kusher說這難以相信。

他說該政策之前就已經(jīng)提升了住房需求，這和降息一起導(dǎo)致房價(jià)大幅上升。

他說：“這種刺激措施的規(guī)模越來越大，也越來越奇特。我預(yù)計(jì)房價(jià)會上漲，屆時(shí)政府將為下一批購房者提供更大力度的支持。

“這是好的政治，但不是好的經(jīng)濟(jì)?！?/p>

格蘭頓研究所住房和經(jīng)濟(jì)保障項(xiàng)目的主任Brendan Coates質(zhì)疑放松資格規(guī)則的目的。

他說：“那些難以買到住房 – 也就是壓倒多數(shù)的低收入者 – 已經(jīng)符合資格。

這是退步的做法，給那些不需要幫助的人幫助，而那些人可能本來就要買房。”

Coates 說這個(gè)宣布可能會推高房價(jià)，盡管“影響不會很愛的”。

“這只是一系列聽起來不錯(cuò)但不會帶來太大改變的政策中的一項(xiàng)，甚至可能只會加劇（住房負(fù)擔(dān)能力）問題。

“這不應(yīng)該讓我們忽視一個(gè)事實(shí)：我們在供應(yīng)方面未能建造所需的房屋，而這正是政府應(yīng)該做得更多的地方?！?/p>

獨(dú)立研究中心的首席經(jīng)濟(jì)師Peter Tulip說 沒有關(guān)于首次置業(yè)者的幫助項(xiàng)目給房價(jià)的影響的深刻研究。但是他說擴(kuò)大這個(gè)項(xiàng)目可能會增加房市泡沫。

“政府提案的問題在于讓借款人進(jìn)行單向押注：如果房價(jià)上漲，他們就能賺得盆滿缽滿；如果房價(jià)下跌，納稅人就得承擔(dān)后果?！?/p>

“因此這可能會鼓勵(lì)不計(jì)后果的借貸和競價(jià)。確切地說，這更有可能滋生泡沫?！?/p>

Tulip 認(rèn)為增加住房供應(yīng)仍然是首要任務(wù)。盡管政府在這方面制定了一系列“合理”的政策，但考慮到工黨在2029年前五年內(nèi)建造120萬套住房的目標(biāo)，預(yù)計(jì)新增數(shù)萬套住房的影響幾乎可以被忽略不計(jì)。

大選獲勝后國庫部對工黨政府的建議警告說澳洲難以完成這個(gè)野心勃勃的120萬套的目標(biāo)。國家住房供應(yīng)和可負(fù)擔(dān)理事會的分析顯示政府屆時(shí)的缺口會是26萬2千套房屋。

阿爾巴尼斯周一說他的政府“決心要在住房方面做出不同。”

“如果你沒有個(gè)目標(biāo)，你根本沒在嘗試?！?/p>

02

悉尼拍賣清盤率達(dá)繁榮水平，賣家收益遠(yuǎn)超預(yù)期

連續(xù)降息正持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場升溫，悉尼拍賣清空率飆升至“繁榮期”水平，許多成交價(jià)遠(yuǎn)超預(yù)期。

初步數(shù)據(jù)顯示，上周舉行的拍賣中，約80%成功成交，這一比例通常僅在房價(jià)大幅上漲的市場繁榮期才會出現(xiàn)。

上周的清盤率是自2024年秋季以來的最高紀(jì)錄。

拍賣量同樣有所上升，首府城市的拍賣總量自6月底以來首次突破2000場，其中悉尼約占700場。

Ray White新州及首領(lǐng)地首席拍賣師David McMahon表示，自集團(tuán)本周安排的123場 拍賣中，市場行為已經(jīng)出現(xiàn)明顯變化。

“不少中介反映，受到最近降息及上周激烈競拍情緒的影響，部分屋主上調(diào)了心理預(yù)期。”

“雖然這在部分情況下拉大了買賣雙方的心理價(jià)差，但市場上的競爭情緒依舊強(qiáng)烈，平均每場拍賣有46名注冊競標(biāo)者，其中2.7人活躍出價(jià)。”

在悉尼Thornleigh的Roach Ave，一套住宅拍賣當(dāng)天吸引六位注冊競標(biāo)者，其中四人積極出價(jià)，最終以195萬澳元落槌成交。

介Nathan Leuzzi表示，當(dāng)天陽光明媚，是悉尼近期難得的完美拍賣日。

“最后出價(jià) 成功的是一對年輕夫婦，從Pymble的公寓換到了這套獨(dú)立屋?！?/p>

Leuzzi說，“這是該區(qū)域一個(gè)非常不錯(cuò)的成交結(jié)果，目前市場競爭激烈，買家信心正在走強(qiáng)。多數(shù)出價(jià)者是年輕夫婦，也有一些是換小房的老人?！?/p>

另一套位于Bexley North Irwin Crescent的房屋也順利拍出，共吸引七位注冊競標(biāo)者，其中五人參與出價(jià)。

最終該房產(chǎn)以245萬澳元成交，而賣方定下的底價(jià)是240 萬澳元。

中介George Boghos表示，這套房子原屋主是八十多歲的老夫婦，準(zhǔn)備搬入養(yǎng)老院。

“他們的孩子也到場見證，這套房是孩子們從小生活的地方，所以整個(gè)過程非常情緒化?！?/p>

中標(biāo)的是一戶住在附近的年輕家庭。

“他們希望從主干道搬到一個(gè)溫馨且安靜的街 區(qū)，”Boghos說，“他們有一個(gè)孩子，這套房子再合適不過?！?/p>

Boghos表示，該區(qū)域市場目前依然十分強(qiáng)勁。

“雖然要努力推動(dòng)成交，但市場上確實(shí)有買家，交易成果也不斷顯現(xiàn)。”

“我現(xiàn)在手上庫存尚可，我可以有信心地說，市場確實(shí)還在堅(jiān)挺運(yùn)行。”

Boghos還強(qiáng)調(diào)，成功的拍賣推廣策略至關(guān)重要。

“當(dāng)天來看房和圍觀的群眾很多， 我一直堅(jiān)信，‘你不能賣一個(gè)沒人知道的產(chǎn)品’。只要你有兩位出價(jià)激烈的買家，這場拍賣就會很精彩?！?/p>

“公開透明的拍賣過程會帶來競爭，這對買家來說也是好事，是雙贏?！?/p>

據(jù)悉，本周拍賣活動(dòng)仍將繼續(xù)升溫，預(yù)計(jì)全國將有約2430套房產(chǎn)參與拍賣。

03

中國造“微型屋”火到澳洲！幾萬澳元實(shí)現(xiàn)住房夢

想通過住進(jìn)“袖珍屋”來降低生活成本，卻既沒有動(dòng)手能力，也沒興趣自己動(dòng)工？

一家位于悉尼的預(yù)制房公司受住房危機(jī)的啟發(fā)，推出了一系列在中國異地建造的微型住宅，其中最便宜的一款帶輪子的“Coastal Cruiser”，售價(jià)僅從6.9萬澳元起。

Future Modular Homes的創(chuàng)始人Brock Ryan表示，很多全新的微型住宅售價(jià)大約在15萬澳元左右。

他說：“通常至少要10萬澳元起步，而且房子還非常小。所以我們想讓更多人能用更實(shí)惠的價(jià)格住進(jìn)自己的家?！?/p>

“Coastal Cruiser”的占地面積為2.35米乘7.4米，室內(nèi)約27.58平，交付時(shí)間為兩到三個(gè)月，直接運(yùn)送到你的土地上。

你可能沒有影音室、管家式儲物間或浴缸，但它承諾在這輛“輪子上的小屋”里，能容納一個(gè)溫馨的起居區(qū)、廚房、浴室和三間臥室。

如果想要更便宜、更小的選擇，該公司還推出了“Mini A系列”，面積僅13.1平，售價(jià)從3.8萬澳元起。

身兼水管工和建筑工人的Ryan在去年12月創(chuàng)辦了自己的公司，他表示，這一切都是受住房危機(jī)的驅(qū)動(dòng)。

他說：“我認(rèn)識很多人——包括幾個(gè)朋友——都買不起房，只能住在車?yán)??！?/p>

過去一年，他一直在中國尋找供應(yīng)商并監(jiān)督生產(chǎn)。

在新州Central Coast地區(qū)，包括Tiny Homes 4U在內(nèi)的不少公司，也在出售價(jià)格親民的微型住宅。

Tiny Homes 4U的“The One Bedder”適合一名全職居住者，面積24平，售價(jià)從4.1萬澳元起。

不過，它最受歡迎的產(chǎn)品是面積36平的“Granny Flat Panorama”，雖然更大，但依然可以裝在拖車上運(yùn)輸（不含拖車的起價(jià)為4.4萬澳元）。

和許多經(jīng)營微型住宅業(yè)務(wù)的企業(yè)一樣，Tiny Homes 4U的產(chǎn)品也是在中國生產(chǎn)并完成大部分組裝的。

公司聯(lián)合創(chuàng)始人兼電工Marc Anderson表示，他們的產(chǎn)品吸引了各類買家——從想為孩子增加額外空間的父母，到想為父母或祖父母提供住所的人都有。

“很多人在建造更大的房子之前，也會先用這些來過渡，”他說。

和Ryan一樣，Anderson強(qiáng)調(diào)，他們的目標(biāo)是提供不會讓人破產(chǎn)的微型住宅選擇。

他說：“在微型住宅展上看到的，有些售價(jià)高達(dá)15萬、20萬澳元，這個(gè)價(jià)位幾乎可以買一套傳統(tǒng)住宅了?！?/p>

當(dāng)然，自己動(dòng)手建造微型住宅，或者購買二手房，也可能節(jié)省一大筆錢。

在Facebook Marketplace上，你能找到各種“空間奇跡”——從Byron Bay售價(jià)3.5萬澳元的集裝箱微型屋，到塔州售價(jià)1.5萬澳元、僅2.1米乘3.5米的“Little Red”，甚至還有一艘改造成微型住宅的旅游船“The Lost Ark”，售價(jià)不到6萬澳元。

不過，Great Escape Finance的高級經(jīng)紀(jì)人Jamie Mitchell提醒，雖然有些微型住宅的標(biāo)價(jià)看起來很便宜，但人們常常忽略其他額外費(fèi)用，比如供電問題。

他表示：“接下來就是供水問題。如果你打算把房子放在深山里，或者海灘邊，那水怎么進(jìn)入你的微型屋？”

你可能需要花錢安裝水箱，或者如果是租地，還要向房東支付水電費(fèi)。

此外，如果價(jià)格不包括運(yùn)輸，運(yùn)送微型屋的費(fèi)用也可能不低，還可能需要額外支付整平地面的費(fèi)用。

還有一個(gè)容易被忽略的成本？就是小屋里最小的房間——廁所。

Mitchell表示，廁所和灰水處理的實(shí)際問題經(jīng)常讓人措手不及，因此在簽合同前一定要做足功課。

04

澳洲出現(xiàn)房產(chǎn)交易AI詐騙，97%澳人難以分辨

最新研究顯示，人工智能（AI）驅(qū)動(dòng)的銀行詐騙案件呈上升趨勢，且?guī)缀跛邪娜硕茧y以識破此類騙局。

房產(chǎn)交易平臺PEXA披露，在過去一年已購房或計(jì)劃未來一年購房的澳人中，97%未能從房產(chǎn)交易相關(guān)郵件中識別出危險(xiǎn)的詐騙信號。

這些信號與“結(jié)算詐騙”中常見的手法如出一轍——騙子通常會入侵電子郵箱賬戶，冒充房產(chǎn)中介或律師，騙取購房資金。

與此同時(shí)，澳洲競爭與消費(fèi)者委員會（ACCC）也發(fā)布消息稱，房地產(chǎn)詐騙造成的損失已從2021年的1,300萬澳元飆升至2024年的4,320萬澳元。

近期的受害者包括一對悉尼夫婦，他們在一場結(jié)算詐騙中損失了97萬澳元；另一位位于西澳的買家損失高達(dá)73.2萬澳元。

這種類型的詐騙通常是黑客冒充買方的律師或中介，發(fā)送虛假的銀行賬戶信息，要求將定金等前期付款匯入對方賬戶。

購房者若信以為真，往往會將數(shù)十萬澳元轉(zhuǎn)入詐騙者賬戶。

PEXA透露，近期某一案例中，一位退休單身買家收到了一封看似來自其過戶律師的郵件，對方要求她提前兩周支付80萬澳元結(jié)算款，并提供了新的銀行賬戶信息。

幸運(yùn)的是，這起詐騙在資金轉(zhuǎn)賬前被識破。在這項(xiàng)研究中，受訪者被要求識別一封模擬詐騙郵件中的“紅色警示”，結(jié)果表明，絕大多數(shù)澳洲買家都難以識破這類騙局，盡管多數(shù)人自認(rèn)為能識別詐騙。

PEXA表示，澳洲人對這類騙局如此容易被騙，部分原因是詐騙手段越來越高級。

如今，AI技術(shù)能夠克隆參與交易相關(guān)人員的聲音，同時(shí)生成高度逼真、個(gè)性定制的電子郵件和短信，欺騙性更強(qiáng)。

PEXA首席信息安全官Graham Fairley稱，“結(jié)算詐騙已成為澳洲最具財(cái)務(wù)破壞性的網(wǎng)絡(luò)犯罪之一?！?/p>

“房地產(chǎn)交易金額巨大、時(shí)間緊迫，并且高度依賴電子郵件溝通——這些特點(diǎn)正是網(wǎng)絡(luò)罪犯最愛利用的漏洞?！?/p>

這類詐騙通常表現(xiàn)為突然更改的銀行賬號、帶有“緊急付款”要求的郵件，并常以喪失交易資格等恐嚇內(nèi)容催促盡快轉(zhuǎn)賬。

Fairley指出，在購房交易過程中，買家通常處于壓力之中，容易忽視細(xì)微變化。

而與信用卡詐騙不同，房產(chǎn)結(jié)算中的被騙款項(xiàng)更加難以追回。

他補(bǔ)充道，這種詐騙通常通過“商業(yè)電郵入侵”（Business Email Compromise）手段實(shí)施。

詐騙者會冒充你在交易中信任的關(guān)鍵人物，如房產(chǎn)中介、律師或過戶師，從而誘導(dǎo)你將大額資金打入錯(cuò)。

知名建筑師Peter Maddison現(xiàn)以PEXA防詐宣傳大使的身份提醒買賣雙方務(wù)必提高警惕。

他建議買家應(yīng)使用安全溝通渠道，核實(shí)任何突如其來的付款要求，并始終確認(rèn)匯款賬戶信息的真實(shí)來源。

澳洲銀行協(xié)會（Australian Banking Association）首席執(zhí)行官Simon Birmingham也指出，AI技術(shù)愈發(fā)普及，詐騙分子的手法也更加復(fù)雜、多變。

“我們現(xiàn)在生活在一個(gè)AI生成的視頻和音頻足以讓犯罪分子冒充名人、親友，甚至你的銀行的時(shí)代?！?/p>

“從假冒名人推薦投資，到用AI克隆聲音打電話索要資金，AI詐騙正變得越來越有針對性、高級化，情緒操控性也更強(qiáng)。”

“雖然AI也是銀行和執(zhí)法機(jī)構(gòu)對抗詐騙的強(qiáng)大工具，但如今也成了騙子最常使用的‘武器’。AI詐騙聽起來真實(shí)、看起來真實(shí)、感覺也很真實(shí)——正因此才極具危險(xiǎn)性。”

“銀行會繼續(xù)使用AI技術(shù)對抗詐騙、封鎖風(fēng)險(xiǎn)賬戶，保護(hù)客戶資金安全，但客戶的警覺始終是最有效的第一道防線?！?/p>

房屋買賣環(huán)節(jié)涉及巨額資金， 每一個(gè)細(xì)節(jié)都值得買家保持高度警惕。

*本文圖片均源自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系后臺刪除

26

08-2025

25

08-2025

24

08-2025