江蘇
因為很多專家在談人口，又因為很多專家把中國樓市的下跌歸結(jié)為人口出生率的下降。
為此，我寫了一篇文章《從人口減少推定中國樓市的未來，方法論上不成立》．果不其然，網(wǎng)友的反應(yīng)是：放屁，扯淡，胡說八道。
當(dāng)然，最理性的反駁是：人沒有了，要房子干什么？
其實，這個問題我在文章中已經(jīng)說清楚了，但真要說的明白，還要回到１＋１。
首先，經(jīng)濟(jì)學(xué)不是哲學(xué)，不會去追究哲學(xué)三問這種沒頭沒尾的事，也就是說，經(jīng)濟(jì)學(xué)根本不關(guān)心“人沒有了，要房子干什么”這種廢話，經(jīng)濟(jì)關(guān)心的是現(xiàn)在就有１４億人口，人就在那，為什么房子銷量在降？樓市下跌到底是人口出生率主導(dǎo)的，還是居民收入主導(dǎo)的？我們要穿透真相，不要用人口的影響掩蓋了房價收入比的影響。
樓市年量價下滑，是因為今年人口出生率下降所決定的嗎？
當(dāng)然不是，是錢決定的，人口出生率下降的影響沒那么直接，而房地產(chǎn)是系統(tǒng)性的問題，在諸多要素中，我們要清楚這一輪下降周期的核心要素是什么？怎么去修復(fù)，是拼命生孩子，還是從去增加收入？
房價收入比過高，這才是核心問題；或者降低房價，或者提高收入。現(xiàn)在要做的，不是去思索：人沒了，要房子干什么？
廢話，人都沒了，還要地球干什么？
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