招商中旅·觀境：北上海TOD精奢改善社區(qū)典范

項目概況
招商中旅·觀境由招商蛇口與中國旅游集團雙央企聯(lián)袂打造，坐落于上海寶山區(qū)顧村板塊核心位置，緊鄰地鐵7號線潘廣路站，總建筑面積約66萬平方米，是集住宅、商業(yè)、生態(tài)于一體的TOD綜合體標桿項目。項目主推89-144㎡精裝3-4房，均價47466-50713元/㎡，總價433萬起，預計2025年交付。

區(qū)位優(yōu)勢與交通網(wǎng)絡(luò)
項目占據(jù)寶山新顧城核芯地段，距離7號線潘廣路站僅約300米，2站可達顧村公園并換乘15號線，4站直達中環(huán)南大，便捷通達靜安寺、長風等核心商圈。未來規(guī)劃寶嘉線將進一步強化其與大虹橋的連接，形成多維立體交通網(wǎng)絡(luò)。

產(chǎn)品設(shè)計與戶型亮點
項目以“流體美學”為設(shè)計理念，汲取海上豪華游艇的設(shè)計靈感，打造極具標識性的鎏金塔冠建筑。外立面采用微弧陽臺和環(huán)幕之境設(shè)計，呈現(xiàn)出藝術(shù)品般的建筑美感。主力戶型包括89-110㎡三房和144㎡四房，所有戶型均采用精裝交付，配備全屋智能家居系統(tǒng)、五級凈水系統(tǒng)等高端配置。部分戶型達到100%得房率，配備獨立電梯前室，公建化立面展現(xiàn)現(xiàn)代都市美學。

商業(yè)配套與社區(qū)規(guī)劃
項目自帶約25萬方招商花園城商業(yè)綜合體，融合潮玩、時尚、文旅等多種業(yè)態(tài)，預計引入20+主次力店、350+戰(zhàn)略品牌。此外，項目周邊還有龍湖寶山天街等成熟商業(yè)配套。社區(qū)內(nèi)打造“四重酒店式歸家”動線，涵蓋約70米超尺度門庭、浮島水庭、星級大堂，重塑大城人居美學。

精裝標準與科技系統(tǒng)
項目精裝標準堪比市區(qū)豪宅，配備松下或同檔次品牌的中央空調(diào)和地暖兩聯(lián)供設(shè)備、百朗或同檔次品牌的新風系統(tǒng)等。廚房采用西門子或同檔次品牌的燃氣灶、抽油煙機、蒸烤箱、洗碗機、嵌入式冰箱五件套。主次衛(wèi)采用唯寶或同檔次品牌的臺盆、高儀或同檔次品牌的臺盆龍頭等。

市場價值與投資潛力
招商中旅·觀境以創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計、頂級的商業(yè)配套和合理的價格定位，重新定義了北上海的人居標準，是寶山新顧城板塊的旗艦級住宅項目。裝標與市區(qū)豪宅同級！以顛覆級的產(chǎn)品力，引領(lǐng)北境進入品質(zhì)新紀元！招商中旅觀境預約熱線?：400-8080-420??建面89-110㎡3房熱銷中！

在上海，有一個區(qū)域很特殊，那就是寶山。

寶山在過去的5年中，建面約110㎡以下的剛需戶型，供應占比近8成！對于改善客戶而言，即使想在寶山實現(xiàn)置換，也是有心無力。

示意圖僅供參考，數(shù)據(jù)來源劉老實選房數(shù)據(jù)庫

招商中旅·觀境預約熱線?：400-8080-420??

但寶山人民想要改善的心情，是非常迫切的。這一點看二手房房價您就明白了：

示意圖僅供參考，數(shù)據(jù)來源劉老實選房數(shù)據(jù)庫

招商中旅·觀境預約熱線?：400-8080-420??

所以，寶山其實在等一個足以顛覆以往、超越以往、足以引領(lǐng)時代的改善新房。

于是，招商中旅·觀境應運而來。

不僅僅是寶山，這可能是整個北上海產(chǎn)品力更高的改善新房，妥妥的北境之王！

招商中旅·觀境

同內(nèi)環(huán)豪宅同級別的精裝標準

超配酒廊，泳池，健身等功能的星級會所

下沉庭院、架空層、酒店式入口、奢華公區(qū)

寶山純粹改善的會所大宅

三期熱銷中

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推出建面89-110㎡3房上新

附樣板間&示范區(qū)實景：

境引領(lǐng)區(qū)域邁向改善的塔尖新房

關(guān)于招商中旅·觀境的產(chǎn)品力，我認為有幾點，對于整個區(qū)域甚至是北境而言，是顛覆性革新！

顛覆性的產(chǎn)品力之一：堪比市區(qū)豪宅的奢華裝修標準！

關(guān)于產(chǎn)品力，有一點一定要著重的提一下：招商中旅·觀境的裝修標準堪比高端豪宅。

具體的，我們來看一下目前在售的144㎡房源的精裝：

首先，三大件方面：松下或同檔次品牌的中央空調(diào)和地暖兩聯(lián)供設(shè)備、百朗或同檔次品牌的新風系統(tǒng)；

廚房方面，西門子或同檔次品牌的燃氣灶、抽油煙機、蒸烤箱、洗碗機、嵌入式冰箱五件套；

還有細節(jié)上的一些配置，例如燃氣熱水器、末端直飲、涼霸等統(tǒng)統(tǒng)安排上了。創(chuàng)意展示空間實景，僅供參考

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主次衛(wèi)方面，唯寶或同檔次品牌的臺盆高儀或同檔次品牌的臺盆龍頭、主衛(wèi)公衛(wèi)智能馬桶漢斯格雅或同檔次品牌的花灑龍頭

細節(jié)方面，電視背景墻是定制石材背景墻、主臥的1套衣柜是柏廚或同檔次品牌、客廳、臥室的人造石飄窗臺、衛(wèi)生間的巖板飄窗臺...創(chuàng)意展示空間實景，僅供參考

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整個室內(nèi)的裝修幾乎是應有盡有，并且不是一味的品牌堆砌，而是真正在用藝術(shù)性、高端審美在構(gòu)建業(yè)主未來的美好生活，這是真正貼心的裝修。

顛覆性的產(chǎn)品力之二：酒廊，泳池，健?，瑜伽，私宴...酒店式精奢會所！

如今的上海，因為土地有限、能力有限、成本有限等原因。就算放眼2000萬+項目，配會所的也就是十之一二（劉老實選房手工統(tǒng)計）。

而招商中旅·觀境預約熱線?：400-8080-420??不僅打造了一個足夠體量的會所，更是在這個會所內(nèi)，超配酒廊，泳池，健?，瑜伽，私宴，棋牌，?爾夫等功能空間。以上公區(qū)圖，泳池，私宴區(qū)圖僅為參考示意圖，材質(zhì)、分隔、形式等因圖面有限，不作為交付依據(jù)，具體以實際交付為準，本文圖片僅作為推廣示意圖使用，如涉及版權(quán)使用，請版權(quán)所有人與我司聯(lián)系。本資料所布的內(nèi)容為2024年11月前的信息，有效期30天，本資料不針對任何特定對象，所載全部內(nèi)容不構(gòu)成對本項目的邀約或立面材料告知書承諾，本項目的具體情況和交付標準以雙方簽訂的商品房買賣合同及其附件約定及政府最終審批文件規(guī)定為準。

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試想一下：

夏天，別人在下餃子般的游泳中心“內(nèi)卷”，而你和家人在小區(qū)配套的泳池“躺平”；

別人頂著驕陽、與友人相約在人滿為患的咖啡廳，而你和朋友在小區(qū)的酒廊中享受靜謐，舉手投足間盡顯品位；

這就是區(qū)別，這就是更高端的生活方式。

可見，這不是簡簡單單的健身房+會客區(qū)，該會所從規(guī)模、內(nèi)容、審美到細節(jié)上的用料都足以媲美一線豪宅配置，這讓招商中旅·觀境在該級別擁有獨家競爭力。

顛覆性的產(chǎn)品力之三：不僅是用料，更是在審美段媲美滬上豪宅的公區(qū)！

從會所跟精裝標準中，其實我們就不難體會出項目的公區(qū)用料，究竟會有多出彩。

東西太多，小編就簡單的拎幾個點，大家體會一下：

約70米超大尺度酒店式門庭，光這個大門就運用了仿銅色鋁板、奢石、仿銅色金屬網(wǎng)、貝金米黃石材等眾多昂貴材料

以上公區(qū)圖僅為參考示意圖，材質(zhì)、分隔、形式等因圖面有限，不作為交付依據(jù)，具體以實際交付為準，本文圖片僅作為推廣示意圖使用，如涉及版權(quán)使用，請版權(quán)所有人與我司聯(lián)系。本資料所布的內(nèi)容為2024年11月前的信息，有效期30天，本資料不針對任何特定對象，所載全部內(nèi)容不構(gòu)成對本項目的邀約或立面材料告知書承諾，本項目的具體情況和交付標準以雙方簽訂的商品房買賣合同及其附件約定及政府最終審批文件規(guī)定為準。

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酒店式禮品?堂，以星級酒店審美融合非遺技藝，輔以奢石用料，這就是豪宅業(yè)主才能享受到的生活

以上公區(qū)圖僅為參考示意圖，材質(zhì)、分隔、形式等因圖面有限，不作為交付依據(jù)，具體以實際交付為準，本文圖片僅作為推廣示意圖使用，如涉及版權(quán)使用，請版權(quán)所有人與我司聯(lián)系。本資料所布的內(nèi)容為2024年11月前的信息，有效期30天，本資料不針對任何特定對象，所載全部內(nèi)容不構(gòu)成對本項目的邀約或立面材料告知書承諾，本項目的具體情況和交付標準以雙方簽訂的商品房買賣合同及其附件約定及政府最終審批文件規(guī)定為準。

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下沉式中庭花園，以?境、浮島、密林，構(gòu)建都市中的謐境

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?戶單元門頭延續(xù)奢華酒店的美學質(zhì)感，用奢石、鋁板等材料，打造殿堂級的歸家儀式感

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當然，還有招商項目必不可少的星空坡道

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整個項目用料之扎實，也只有在市區(qū)、千萬級豪宅中才能找到競品，這一點當然難得。

但我想說的，其實并不是用料，而是整個社區(qū)的藝術(shù)和審美。

上海的住宅太過平淡、太保守，縱使近期不少開發(fā)商開始卷公區(qū)、車庫、精裝，但還遠遠不夠。

而招商中旅·觀境這次打了個樣，以設(shè)計藝術(shù)品的態(tài)度來建造房子，在審美藝術(shù)、生活方式上接軌國際前沿，打開了城市高端住宅新奢度。

像這個游艇曲線、鎏?塔冠，搭配大窗墻比的立面，勢必將成為北境更亮麗的天際線

以上公區(qū)圖僅為參考示意圖，材質(zhì)、分隔、形式等因圖面有限，不作為交付依據(jù)，具體以實際交付為準，本文圖片僅作為推廣示意圖使用，如涉及版權(quán)使用，請版權(quán)所有人與我司聯(lián)系。本資料所布的內(nèi)容為2024年11月前的信息，有效期30天，本資料不針對任何特定對象，所載全部內(nèi)容不構(gòu)成對本項目的邀約或立面材料告知書承諾，本項目的具體情況和交付標準以雙方簽訂的商品房買賣合同及其附件約定及政府最終審批文件規(guī)定為準。

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還有社區(qū)門庭懸浮的?晶禮盒，?純粹的玻璃BOX打造時尚的城市界?

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總體而言，項目的公區(qū)不是傳統(tǒng)“金碧輝煌”的，而是用藝術(shù)品味去打造，細節(jié)之處用料也頗為考究，頗具高級感。

顛覆性的產(chǎn)品力之四：項目目前主力在售建面約110-144㎡，北境未曾有過的純粹改善！

開頭就說過了，寶山近5年的新房供應，建面約110㎡以下的小戶型占比約8成。

整個區(qū)域，所有新房的主力戶型都是約89-120㎡，或約100-130㎡，無一例外。

但招商中旅·觀境的主力戶型建面約110-144㎡，其中約144㎡的終極改善產(chǎn)品套數(shù)占比很高。

這意味著，整個社區(qū)擁有非常純粹的改善圈層。

這樣的社區(qū)，才能給業(yè)主更好的居住體驗，才能給孩子更好的居住環(huán)境，才能給家里老人更宜居的居住氛圍。

更重要的是，項目的戶型設(shè)計，相當驚艷

大橫廳+約5.5米面寬的陽臺，尺度感驚人

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并且，在撐起氣場的同時，也能為生活增添更多的場景想象創(chuàng)意展示空間實景，僅供參考

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3房4飄窗1陽臺的設(shè)計，更是延伸了套內(nèi)的視野，也增加了實際的居住空間

尤其是邊套約270度的無柱飄窗，更是尺度感和實用性拉滿

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整個戶型是四開間朝南+南北通透的飛機戶型

創(chuàng)意展示空間實景，僅供參考創(chuàng)意展示空間實景，僅供參考

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在傳統(tǒng)的四房領(lǐng)域，2房朝北幾乎是逃不掉的問題，但在招商中旅·觀境，做到了三間臥室朝南，并且主臥擁有一個約270度的主臥無柱轉(zhuǎn)角飄窗

創(chuàng)意展示空間實景，僅供參考

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整個戶型的采光、通風、實際使用空間拉滿。

細節(jié)方面，主臥套房設(shè)計，保證了私密性。主衛(wèi)的雙臺盆設(shè)計更是相當貼心。能實現(xiàn)男女主人共同洗漱的溫馨場景總的來說，從格調(diào)、定位、風格、用料、宜居性、社區(qū)配套的豐富性..各個角度來看，招商中旅·觀境都能稱得上是北境的TOP1。

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項目以顛覆性的產(chǎn)品入市，勢必要引領(lǐng)寶山進入真正的改善時代。北境更龐大的商業(yè)群

潘廣路站TOD，出門即商場的潮流生活

一個擁有顛覆性產(chǎn)品力的新房，其地段當然是TOP級。這才真正有改變區(qū)域、引領(lǐng)區(qū)域步入改善的能力和底氣。

招商中旅·觀境的地段，占據(jù)了整個北境更核心的位置。

首先，這里有北境體量更大、能級更強的商業(yè)群。

整個招商中旅·觀境步行范圍內(nèi)，享受總體量約25萬方的招商花園城X+約14萬方的龍湖寶山天街+六塊的待開發(fā)商辦用地。示意圖僅供參考，數(shù)據(jù)來源上海發(fā)布

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什么概念呢？

大寧久光+大寧國際的體量約43萬方；

前灘2個太古里的體量約30萬方；

真如中海環(huán)宇城的體量約32萬方；

南翔印象城的體量約33萬方；

這個體量比很多市區(qū)的高端商業(yè)核心更大。并且，招商花園城X+這座商場的能級，是超乎想象的。 以上公區(qū)圖僅為參考示意圖，材質(zhì)、分隔、形式等因圖面有限，不作為交付依據(jù)，具體以實際交付為準，本文圖片僅作為推廣示意圖使用，如涉及版權(quán)使用，請版權(quán)所有人與我司聯(lián)系。本資料所布的內(nèi)容為2024年11月前的信息，有效期30天，本資料不針對任何特定對象，所載全部內(nèi)容不構(gòu)成對本項目的邀約或立面材料告知書承諾，本項目的具體情況和交付標準以雙方簽訂的商品房買賣合同及其附件約定及政府最終審批文件規(guī)定為準。

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整個商場引?海洋館、冰雪世界、恐龍園等 IP 場景賦能，打造沉浸式空間；

預計打造兒童品牌+親?公區(qū)+數(shù)字科技的沉浸式場景；

預計引?國內(nèi)外品牌超 350 個（最終以實際招商與運營?案為準）品牌涵蓋多元餐飲、運動健康、親?娛教、娛樂休閑、?活配套等全品類，?站式滿?不同家庭不同階段的?活所需。

不只是內(nèi)容上的豐富，整個商場以“在地?化基因+異域度假風情+主題場景”融合形式，打造時空晶球、夢幻森林、云境千嶼、踏夢繁花、時光之門五?靈感空間。

所以這不僅會是購物、遛娃、娛樂、放松心情的天堂，更會成為滬上的一大知名打卡點以上公區(qū)圖僅為參考示意圖，材質(zhì)、分隔、形式等因圖面有限，不作為交付依據(jù)，具體以實際交付為準，本文圖片僅作為推廣示意圖使用，如涉及版權(quán)使用，請版權(quán)所有人與我司聯(lián)系。本資料所布的內(nèi)容為2024年11月前的信息，有效期30天，本資料不針對任何特定對象，所載全部內(nèi)容不構(gòu)成對本項目的邀約或立面材料告知書承諾，本項目的具體情況和交付標準以雙方簽訂的商品房買賣合同及其附件約定及政府最終審批文件規(guī)定為準。

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大體量+高能級的商圈，能吸引大量居住、工作在周邊的人口來此消費、購物、娛樂

示意圖僅供參考，數(shù)據(jù)來源百度地圖

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長此以往，這里很容易就將形成地區(qū)中心，而招商中旅·觀境作為TOD之上的住宅，自然而然就成為了地區(qū)中心之上的塔尖住宅。

換句話說，即使拋開顛覆以往的產(chǎn)品力，招商中旅·觀境依舊能憑借配套和站位成為塔尖住宅。7號線軌交TOD、雙軌交環(huán)繞

轉(zhuǎn)身即世界的出行便捷度

作為整個寶山少有的軌交TOD，招商中旅·觀境的出行便捷度，同樣是上海北區(qū)更出彩的。

首先，項目步行可達7號線潘廣路站。

沿著軌交向前，上大、真如、靜安寺、徐匯、世博等區(qū)域都能成為業(yè)主的生活圈。

同時，在7號線潘廣路站坐2站就能到顧村公園站，換乘15號線能便捷到達長風、長寧、漕河涇，甚至紫竹高新區(qū)等多個滬上高能級商務區(qū)。

最重要的是，縱觀整個北境的軌交站點，還有條件建造TOD、建造軌交盤的土地，寥寥無幾甚至不會再有。

也就是說，招商中旅·觀境真的錯過不再。

招商中旅·觀境

堪比豪宅的豪華精裝標準

超配酒廊，泳池，健?等功能的星級會所

下沉庭院、架空層、酒店式入口、奢華公區(qū)

寶山純粹改善的會所大宅

三期熱銷中

推出建面89-110㎡3房

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