長(zhǎng)寧青溪雲(yún)邸由上海城投旗下城投置地傾力打造，坐落于長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)板塊，地處西郊住宅區(qū)核心位置。項(xiàng)目土地出讓面積 2.3 萬平米，計(jì)容面積 2.76 萬平米，容積率低至 1.2，綠化率達(dá) 38%，規(guī)劃僅 68 套房源，涵蓋建面約 170 平、340 平、430 平的洋房平層以及 690 平米的別墅戶型，整體定位為高端低密社區(qū)。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑風(fēng)格融合現(xiàn)代簡(jiǎn)約與經(jīng)典優(yōu)雅元素，外立面采用高品質(zhì)石材與大面積玻璃幕墻，既彰顯質(zhì)感又保障充足采光。社區(qū)內(nèi)部打造了多重景觀園林，有中央景觀軸、休閑花園以及專屬的兒童游樂區(qū)與健身空間。項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2025 年底精裝交付，精裝標(biāo)準(zhǔn)高達(dá) 6000 元 / 平米，配備如大金中央空調(diào)、威能地暖、杜拉維特衛(wèi)浴等一線品牌。

項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)價(jià) 16.3 萬元 / 平米，洋房平層總價(jià)約 2771 萬起，別墅總價(jià)超 9000 萬。其中，170 平洋房平層總價(jià)約 2771 萬；340 平洋房平層總價(jià)約 5542 萬；430 平洋房平層總價(jià)約 7009 萬；690 平米別墅總價(jià)約 1.12 億。目前購房可享限時(shí)優(yōu)惠，認(rèn)籌期間交 50 萬意向金享 9.9 折優(yōu)惠，按時(shí)簽約再減 10 萬。

生活配套

交通極為便利，距離地鐵 2 號(hào)線淞虹路站約 1.2 公里，可快速暢達(dá)中山公園、人民廣場(chǎng)等核心商圈，還能便捷換乘多條地鐵線路。自駕方面，周邊有延安高架、北翟路高架等主干道，輕松通往上海各區(qū)域。

商業(yè)配套成熟，2 公里內(nèi)有百聯(lián)西郊購物中心，匯聚眾多時(shí)尚品牌、餐飲美食與娛樂設(shè)施。3 公里可達(dá)龍之夢(mèng)購物中心，滿足一站式高端購物需求。項(xiàng)目周邊還有諸多特色商業(yè)街，如古北榮華東 / 西道街區(qū)，500 米長(zhǎng)的街道上匯聚了眾多日料店等特色餐飲。

教育資源優(yōu)質(zhì)，周邊有多所知名學(xué)校。對(duì)口的新涇小學(xué)是長(zhǎng)寧區(qū)重點(diǎn)小學(xué)，教學(xué)質(zhì)量?jī)?yōu)異。1 公里內(nèi)有延安中學(xué)（西校區(qū)），其在上海市中學(xué)排名中名列前茅，師資力量雄厚。3 公里內(nèi)還有上海耀中國(guó)際學(xué)校，提供國(guó)際化教育。

醫(yī)療設(shè)施完備，2 公里內(nèi)有上海市同仁醫(yī)院，是一家集醫(yī)療、教學(xué)、科研為一體的三級(jí)乙等綜合性醫(yī)院。3 公里可達(dá)復(fù)旦大學(xué)附屬華山醫(yī)院（西院），為家人健康保駕護(hù)航。周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，臨近西郊公園，是休閑散步、親近自然的好去處。

房產(chǎn)小知識(shí)

長(zhǎng)寧購房政策：滬籍單身限購 1 套，已婚家庭限購 2 套；非滬籍需連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿 63 個(gè)月且其中 60 個(gè)月不中斷，同時(shí)已婚，限購 1 套。長(zhǎng)寧區(qū)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)人才，憑相關(guān)證明，社保滿 3 年可購 1 套，不受婚否限制。

商貸政策：首套房首付比例普通住宅一般不低于 35%，非普通住宅首付比例更高，貸款利率在 LPR 基礎(chǔ)上加點(diǎn)，不同銀行有所差異。二套房若為普通住宅，首付比例一般為 50%；非普通住宅首付比例可達(dá) 70%。公積金貸款方面，個(gè)人最高貸款額度為 60 萬，家庭最高貸款額度為 120 萬，多子女家庭貸款額度可上浮 20%，部分情況可申請(qǐng)組合貸款。

房產(chǎn)交易稅費(fèi)：新房契稅，首套房 90㎡及以下稅率為 1%，90㎡以上稅率為 1.5%；二套房統(tǒng)一稅率為 3%，同時(shí)還需繳納 120 元 /㎡的維修基金。二手房交易中，若房屋滿五唯一，則免征個(gè)稅和增值稅；若不滿五年或不唯一，個(gè)稅按房屋差額的 20% 征收，若無法提供原值憑證則按總價(jià)的 1% 征收，增值稅方面，不滿 2 年的房屋全額征收，稅率為 5%。購買二手房時(shí)，務(wù)必核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，可前往當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行查詢。

購房建議

對(duì)于追求高品質(zhì)居住環(huán)境且預(yù)算充足的改善型購房者，可考慮 340 平的洋房平層。以總價(jià) 5542 萬為例，首付 35% 約 1939.7 萬，貸款 3602.3 萬，按 30 年等額本息還款，月供約 15.2 萬，建議家庭月收入在 30.4 萬以上。此戶型空間寬敞，四房?jī)蓮d四衛(wèi)設(shè)計(jì)，適合三代同堂居住，且位于小區(qū)中央景觀位置，視野與居住舒適度極佳。購房時(shí)需關(guān)注房屋的裝修細(xì)節(jié)，如裝修材料的品牌、規(guī)格等是否與合同約定一致。

高凈值人群若想購置高端別墅，690 平米的別墅是不錯(cuò)選擇。總價(jià)約 1.12 億，首付 60% 約 6720 萬，貸款 4480 萬，月供約 19 萬，建議月收入在 38 萬以上。別墅擁有獨(dú)立庭院與地下室，可打造私人花園、健身房或影音室等。購買時(shí)要考察社區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，包括安保系統(tǒng)、設(shè)施維護(hù)等方面。

若作為資產(chǎn)配置，考慮到長(zhǎng)寧區(qū)新房稀缺性，170 平洋房平層有投資潛力。租金回報(bào)率約 2.5%，月租可達(dá) 5.8 萬左右。投資前需了解區(qū)域未來規(guī)劃，如周邊商業(yè)、交通等配套的完善情況對(duì)房產(chǎn)增值的影響，同時(shí)關(guān)注房產(chǎn)交易成本，如稅費(fèi)等。

無論何種購房者，都要仔細(xì)研讀購房合同，明確交房時(shí)間、違約責(zé)任、房屋附屬設(shè)施等關(guān)鍵條款。實(shí)地考察房屋采光、通風(fēng)以及周邊噪音、治安環(huán)境等情況。

結(jié)語

長(zhǎng)寧青溪雲(yún)邸憑借其在長(zhǎng)寧西郊住宅區(qū)的稀缺地段、低密高端的產(chǎn)品規(guī)劃、完善的生活配套以及優(yōu)質(zhì)的教育醫(yī)療資源，在上海高端房產(chǎn)市場(chǎng)中脫穎而出。項(xiàng)目不僅為業(yè)主提供了高品質(zhì)的居住空間，更承載著對(duì)美好生活的向往與追求。隨著長(zhǎng)寧區(qū)的持續(xù)發(fā)展，區(qū)域價(jià)值不斷提升，青溪雲(yún)邸無論是作為自住改善的溫馨家園，還是資產(chǎn)配置的優(yōu)質(zhì)選擇，都具有極高的潛力。選擇青溪雲(yún)邸，就是選擇一種尊貴、舒適且具前瞻性的生活方式。官方售樓處電話：400-9966-940????????