同悅灣璟庭：青浦朱家角·低密湖居墅區(qū)典范

項(xiàng)目概況
同悅灣璟庭由國企同濟(jì)房產(chǎn)匠心打造，坐落于長三角生態(tài)綠色一體化示范區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)——青浦朱家角核心板塊。項(xiàng)目總占地面積約4.57萬平方米，總建筑面積約9.8萬平方米，容積率僅1.25，規(guī)劃為低密度水岸住區(qū)，涵蓋建面約85-129㎡的湖居洋房及疊加別墅，均價(jià)約4.4萬元/㎡，總價(jià)336萬起，是青浦改善型購房者的優(yōu)選。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)
項(xiàng)目位于朱家角鎮(zhèn)閣游路與淀昇路交匯處，緊鄰大淀湖與朱家角古鎮(zhèn)，兼具生態(tài)宜居與文化旅游雙重屬性。交通方面，雖暫無地鐵直達(dá)，但通過G50滬渝高速、滬青平公路等主干道，可快速聯(lián)通上海市區(qū)及昆山、蘇州等長三角城市。未來隨著示范區(qū)軌交規(guī)劃推進(jìn)，交通便捷性將進(jìn)一步提升。此外，項(xiàng)目周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療資源豐富，近鄰青浦新城萬達(dá)茂等5大旗艦級(jí)商業(yè)體，復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院青浦分院（三甲）距項(xiàng)目約15公里，上海青浦蘭生復(fù)旦學(xué)校、朱家角中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)伺。

產(chǎn)品特色
項(xiàng)目以稀缺的湖居資源為核心賣點(diǎn)，打造“離塵不離城”的居住體驗(yàn)。洋房產(chǎn)品主打緊湊型三房，南北通透布局，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)兼顧采光與實(shí)用功能；疊加別墅上下疊均配備私家庭院或露臺(tái)，空間利用率高，契合多代同堂家庭的生活需求。項(xiàng)目采用新中式建筑風(fēng)格，外立面以石材與真石漆搭配，凸顯低密社區(qū)的品質(zhì)感。園林設(shè)計(jì)以“一軸四園”為脈絡(luò)，結(jié)合水景、綠植及休閑步道，打造四季常綠的生態(tài)社區(qū)。

配套設(shè)施
項(xiàng)目自帶社區(qū)商業(yè)，滿足日常購物需求。同時(shí)，項(xiàng)目配備高端會(huì)所、健身房、游泳池等運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施，以及兒童教育中心、老年活動(dòng)中心等文化教育設(shè)施，為業(yè)主提供全方位的生活服務(wù)。此外，項(xiàng)目物業(yè)由同濟(jì)旗下專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理，提供24小時(shí)安保、智能化社區(qū)服務(wù)及定制化管家服務(wù)，讓業(yè)主享受尊崇的居住體驗(yàn)。全新江南美學(xué)！同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??，322萬起買墅居洋房??！一房一價(jià)首發(fā)！

自華為練秋湖研發(fā)中心全部建成后，長三角一體化發(fā)展仿佛開了加速鍵！

• 水鄉(xiāng)客廳方廳水院目前已初具雛形，預(yù)計(jì)今年5月竣工投入使用。
• 上海軌交17號(hào)線西延伸工程已建成投運(yùn)，滬蘇湖高鐵已正式開通。
• 元蕩實(shí)現(xiàn)23公里岸線整體貫通。
• 英諾賽科、云頂新耀、復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)科醫(yī)院青浦分院等項(xiàng)目建成投運(yùn)。
• 示范區(qū)數(shù)據(jù)中心集群、恒力長三角國際新材料園、浙大醫(yī)學(xué)院附屬第二醫(yī)院嘉興醫(yī)院等項(xiàng)目加快建設(shè)……

目前華為練秋湖研發(fā)中心已有約3000+產(chǎn)業(yè)人才入駐，作為華為全球最大的研發(fā)中心，未來還會(huì)虹吸約30000+產(chǎn)業(yè)人才聚集于此，一座承載著全球頂尖研發(fā)力量的超級(jí)引擎就此啟航。

隨著3.5萬名華為精英人才及全球科學(xué)家的涌入，長三角一體化示范區(qū)的產(chǎn)城融合進(jìn)程被按下加速鍵——而距此僅數(shù)公里的朱家角大淀湖墅區(qū)，正以低密靜謐的「同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??」，悄然成為這場(chǎng)產(chǎn)城蝶變中的人居焦點(diǎn)。

最新消息！

朱家角大淀湖墅區(qū)全新江南美學(xué)社區(qū)——「同悅灣璟庭」已取證，5月21日開啟認(rèn)購！1.25超低容積率！堪稱全球科創(chuàng)菁英的完美生活主場(chǎng)！建面約 85-95㎡逸境洋房、約117-129㎡中式疊墅重磅入市！

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

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一房一價(jià)表：

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

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「同悅灣璟庭」憑什么成為全球科創(chuàng)菁英的生活主場(chǎng)？

1、長三角一體化示范區(qū)頂級(jí)資源配置！坐擁朱家角大淀湖墅區(qū)前排的絕佳區(qū)位無法低調(diào)！華為研發(fā)中心的虹吸效應(yīng)，讓朱家角從傳統(tǒng)文旅勝地躍升為產(chǎn)研人才匯聚的“新硅谷”，目前頂級(jí)資源薈萃，基礎(chǔ)建設(shè)均為超高配置，且兌現(xiàn)力十足！

2、「同悅灣璟庭」以低密中式別墅區(qū)打造的完美生活主場(chǎng)，產(chǎn)品力十分優(yōu)秀！對(duì)江南文化底蘊(yùn)與現(xiàn)代科技美學(xué)雙重融合，社區(qū)中心花園+實(shí)體樣板間已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)！

3、建面約85-95㎡逸境洋房、約117-129㎡中式疊墅專為全球科創(chuàng)菁英打造，人性化戶型設(shè)計(jì)+高品質(zhì)精裝交付標(biāo)準(zhǔn)匠心十足！

全球科創(chuàng)菁英生活主場(chǎng)

朱家角大淀湖墅區(qū)前排

「同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??」

5月21日認(rèn)購

建面約85-95㎡逸境洋房、

約117-129㎡中式疊墅

示范區(qū)實(shí)景、樣板間已開放！

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

效果圖，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

01.

長三角一體化示范區(qū)頂級(jí)資源配置！

未來高新產(chǎn)業(yè)+高能級(jí)教育+高水平醫(yī)療資源賦能

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??」坐擁朱家角大淀湖墅區(qū)前排的絕佳區(qū)位，地處長三角生態(tài)綠色一體化示范區(qū)先行啟動(dòng)區(qū)，是長三角城市群協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)略支點(diǎn)。

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

距離華為練秋湖研發(fā)中心直線距離約9km，高能產(chǎn)業(yè)強(qiáng)勢(shì)虹吸效應(yīng)，讓朱家角從傳統(tǒng)文旅勝地躍升為產(chǎn)研人才匯聚的“新硅谷”，總投資高達(dá)71億元，年產(chǎn)值預(yù)計(jì)將達(dá)100億元，今后還將吸引大量高凈值人群入駐。

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

華為練秋湖研發(fā)中心實(shí)景圖

未來將吸引上下游產(chǎn)業(yè)鏈聚集，催生強(qiáng)勁的高端居住與消費(fèi)需求?！竿瑦倿抄Z庭」則成為高凈值人群“職住平衡”優(yōu)選。

來源于百度地圖

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

周邊頂級(jí)資源薈萃，配套豐富！

基礎(chǔ)建設(shè)均為超高配置，目前「同悅灣璟庭」項(xiàng)目周邊商業(yè)配置相當(dāng)豐富！青浦新城萬達(dá)茂、東渡蛙城、青浦吾悅廣場(chǎng)、399廣場(chǎng)以及朱家角古鎮(zhèn)文旅商業(yè)，滿足高端購物、文化體驗(yàn)與日常消費(fèi)需求。為業(yè)主提供集“吃喝玩樂購”一站式娛樂中心，從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行娛”隨心暢享。

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

數(shù)據(jù)來源于百度地圖

其中朱家角千年古鎮(zhèn)，堪稱國人心中的江南水鄉(xiāng)代表，憑借著其“小橋流水人家”的江南韻味，一直是國內(nèi)游客短途旅行的熱門選擇。國際化氛圍濃厚，文化底蘊(yùn)十足，未來居住于此，隨時(shí)可以漫步在古鎮(zhèn)的青石板路上，乘坐搖櫓船感受水鄉(xiāng)風(fēng)情，做個(gè)現(xiàn)實(shí)版陶淵明~

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

朱家角實(shí)景圖

最值得肯定的就是生態(tài)條件相當(dāng)優(yōu)越！青浦示范區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到40%以上，空氣環(huán)境質(zhì)量指數(shù)優(yōu)良率為96％，陸域森林覆蓋率達(dá)到14%，可以說是上海西面的大綠肺。周邊有淀浦河、大淀湖、淀山湖三大水系，課植園、環(huán)城水公園、東方綠舟、上海曲水園、青西郊野公園、海棠公園等生態(tài)公園豐富，舉步即可隨時(shí)享受到原生態(tài)大自然的懷抱。

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

大淀湖實(shí)景圖

周邊優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源有復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院、紅房子醫(yī)院青浦分院、朱家角人民醫(yī)院/長三角智慧醫(yī)院等4大院區(qū)，先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備，舒適的就醫(yī)環(huán)境，完善的醫(yī)療設(shè)施，為健康保駕護(hù)航。

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院實(shí)景圖

國際化教育資源云集，周邊蘭生復(fù)旦學(xué)校、平和雙語學(xué)校、復(fù)旦大學(xué)附屬中學(xué)、珠溪中學(xué)、朱家角中學(xué)、朱家角小學(xué)、幼兒園等優(yōu)質(zhì)教育環(huán)伺，還有規(guī)劃小學(xué)、幼兒園等。（新房不承諾學(xué)區(qū)，以交付后政府批復(fù)文件為準(zhǔn)）

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

青浦蘭生復(fù)旦學(xué)校實(shí)景圖

低密板塊+超大體量生態(tài)資源+高能級(jí)產(chǎn)業(yè)+國際化生活配套，參考美國加州硅谷經(jīng)過幾年發(fā)展房?jī)r(jià)反超舊金山市中心地段的現(xiàn)象，現(xiàn)在相當(dāng)于購入高新產(chǎn)業(yè)板塊騰飛之前的原始股，未來板塊潛力不容小覷！

02.

低密中式別墅區(qū)的完美生活主場(chǎng)

實(shí)景展現(xiàn)產(chǎn)品力十分優(yōu)秀！

國企上市公司開發(fā)實(shí)力

「同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??」由同濟(jì)房產(chǎn)開發(fā)打造，是上市公司同濟(jì)科技的全資子公司，深耕上海30余年，代表項(xiàng)目有熱銷中的同濟(jì)蟠龍里（青浦徐涇），同濟(jì)晶萃一期、二期（松江泗涇）、同濟(jì)融景雅苑（嘉定南翔）、同悅灣華庭（浦東祝橋）等，開發(fā)實(shí)力有目共睹！

示范區(qū)實(shí)景呈現(xiàn)品質(zhì)滿滿！

同濟(jì)房產(chǎn)本次在朱家角打造的低密中式別墅區(qū)「同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??」，充分展現(xiàn)對(duì)江南文化底蘊(yùn)與現(xiàn)代科技美學(xué)雙重融合，社區(qū)中心花園+實(shí)體樣板間已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)！

在園林設(shè)計(jì)上，以朱家角古鎮(zhèn)為參考，以水系筑園，整體布局采用“一湖·兩園·兩軸·八韻·十二境”，其中西區(qū)打造了七境，將自然融入居所，打造江南美學(xué)景觀。

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

效果圖，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

綠化景觀也是實(shí)景呈現(xiàn)，整體高低錯(cuò)落，一步一景。

實(shí)景圖，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

地塊條件優(yōu)勢(shì)拉滿！

值得一提的是，社區(qū)地塊非常方正，高區(qū)直面大淀湖景觀，視野相當(dāng)震撼！與板塊內(nèi)其它新房不同，方正地塊更便于打造社區(qū)集中景觀，比如已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)的中心花園，設(shè)置了主題景觀“伴水聽音”，也是一個(gè)愜意的室外會(huì)客廳~

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

數(shù)據(jù)來源于百度地圖

另外項(xiàng)目還自帶商業(yè)配套，這也是朱家角其它項(xiàng)目沒有的，未來計(jì)劃引進(jìn)便利店、干洗店等提供便民生活服務(wù)。

效果圖，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

除此之外，同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??項(xiàng)目地塊還有一大優(yōu)勢(shì)：周邊均不是主干道，噪音和灰塵可控，基本不會(huì)因?yàn)橹旒医锹糜瓮驹斐傻缆窊矶禄蛟胍衾_。即便如此，「同悅灣璟庭」也為項(xiàng)目標(biāo)配了三玻兩腔LOW-E玻璃，不僅隔音更強(qiáng)，還可以有效隔離紫外線困擾~

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

數(shù)據(jù)來源于百度地圖

03.

建面約85-95㎡逸境洋房

約117-129㎡中式疊墅

均為高品質(zhì)大牌精裝交付！

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??項(xiàng)目不僅在社區(qū)打造上誠意滿滿，還為全球科創(chuàng)菁英打造了人性化戶型設(shè)計(jì)+高品質(zhì)精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，匠心十足！

項(xiàng)目由東、西兩個(gè)地塊組成，西地塊將率先入市，西地塊主推186套建面約85-95㎡洋房及100套建面約117-129㎡中式疊墅。

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

效果圖，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)

建面約95㎡3房2廳2衛(wèi)戶型

年輕家庭改善居住飛機(jī)戶型，空間布局合理無浪費(fèi)，得房率高達(dá)80%

南北通透全明戶型、客餐廳廚房陽臺(tái)一體化；

3開間朝南設(shè)計(jì)，空間感十足、通風(fēng)采光效果極佳；

開放式陽臺(tái)設(shè)計(jì)，只計(jì)入一半面積；

U型廚房動(dòng)線合理流暢；

主臥套房設(shè)計(jì)，保障隱私性的同時(shí)，功能性和尺度感都拿捏得恰到好處！

南北次臥空間舒適，完全可以滿足年輕家庭改善居住~

客衛(wèi)采用了干濕三分離設(shè)計(jì)，臺(tái)盆外置，完美解決衛(wèi)生間使用矛盾，相當(dāng)人性化~

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

建面約129㎡4房2廳3衛(wèi)下疊

下疊戶型+地下空間，地上得房率86%！適合各類家庭的理想居所！

客餐廳空間開闊，約4.05米的面寬搭配景觀陽臺(tái)，通風(fēng)及采光效果非常棒，讓自然與居住完美融合，既注重實(shí)用性，又不失生活品質(zhì)。

花園規(guī)整方正，四周以綠植合圍，隔絕外界喧囂，打造一方靜謐天地。

一樓臥室為作為老人房，二樓主臥豪華獨(dú)立套房面寬約4.05米；另有兒童房和書房，整體實(shí)用性和私密性很強(qiáng)。

下疊帶有一個(gè)建面約55㎡的地下室，挑高約有 5.1 米，可以打造眾多休閑空間，比如私人影院、健身室、會(huì)客廳等等，堪稱都市理想居所~

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

建面約117㎡3房2廳3衛(wèi)上疊

年輕家庭改善上疊戶型，一家三口或三代同堂居住相當(dāng)舒適！

戶型與下疊類似，二層空間舍棄書房做了工作陽臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)，更適合家庭結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的小家庭居住，擁有自己的小天地，夜觀星空或是邀三五好友一起B(yǎng)BQ也是愜意萬分~

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

建面約127㎡4房2廳2衛(wèi)中疊

一梯一戶設(shè)計(jì)，舒適度與隱私性拉滿的改善大宅！

整個(gè)戶型動(dòng)靜分區(qū)，相當(dāng)人性化！滿足更多年輕家庭居住需求，層高3.2米，得房率高達(dá)86%，舒適奢闊~

闊寬客廳設(shè)計(jì)，采光效果極佳；

廚房、餐廳及客廳一體化設(shè)計(jì)，促進(jìn)家人間互動(dòng)交流；

4開間朝南，采光良好；南向雙開間露臺(tái)，園林景觀盡收眼底；

配置工作陽臺(tái)，與南向休閑露臺(tái)區(qū)分，生活儀式感滿滿！

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

匠心品質(zhì)精裝領(lǐng)先市場(chǎng)！

洋房、疊墅均為精裝修交付，領(lǐng)先全市眾多疊加毛坯交付樓盤！

配備有日立（或同等品牌）的一級(jí)能耗中央空調(diào)和地暖二聯(lián)供，相比燃?xì)飧踩?、更?jié)能！

還配置德普萊太（或同等品牌）的新風(fēng)系統(tǒng)，采用斯米克（或同等品牌）的高品質(zhì)瓷磚；三玻兩腔陽臺(tái)玻璃門、窗戶等；

廚房配備了更適合中國家庭的全套方太廚電（或同等品牌），包括燃?xì)庠?、油煙機(jī)（智能化設(shè)計(jì)，可手勢(shì)開啟）、15套大容量洗碗機(jī)；林內(nèi)（或同等品牌）燃?xì)鉄崴?/strong>日本伊奈（或同等品牌）的水槽和龍頭也是標(biāo)配！洋房還有德國悍高（或同等品牌）品牌下拉籃。

衛(wèi)生間采用科勒（或同等品牌）的淋浴房、鏡柜及聯(lián)亨（或同等品牌）的臺(tái)盆柜日本伊奈（或同等品牌）的馬桶、臺(tái)盆、龍頭和淋浴花灑，以及奧普（或同等品牌）的浴霸，品質(zhì)感十足！

洋房戶型樣板間實(shí)景如下：

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

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下疊戶型樣板間實(shí)景如下：

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??

全球科創(chuàng)菁英生活主場(chǎng)

朱家角大淀湖墅區(qū)前排

「同悅灣璟庭」

建面約85-95㎡逸境洋房、

約117-129㎡中式疊墅

示范區(qū)實(shí)景、樣板間已開放！

同悅灣璟庭預(yù)約熱線?：400-8080-420??