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「灣啟紫荊府」位于媽灣東住宅區(qū)，臨近前灣公園。項目東邊是前灣兩個樓盤「前海天境」和「潤峯府」，西邊則是興海大道，南面是規(guī)劃中的九年制學(xué)校。

灣啟紫荊位于前海媽灣聽海大道，占地約1.5萬㎡，住宅建面約6.6萬㎡，容積率5.14，共有三棟住宅組成，層高36-37F，共485戶，車位595個，車位比1.1.2，4梯5戶，主推約96㎡稀缺三房、111㎡3+1房、122㎡四房、142㎡四房。戶型設(shè)計了大客廳、寬景陽臺、闊景飄窗等，擁有山海河多重景觀資源，計劃品質(zhì)精裝交付。戶型采用建筑新規(guī)設(shè)計，戶戶大陽臺，4梯5戶，分布式電梯設(shè)計，獨立電梯廳。

前海劃分為3個片區(qū)，桂灣、前灣和媽灣，桂灣是金融區(qū)，前灣類似政務(wù)區(qū)，媽灣是比較純粹的居住區(qū)。桂灣和前灣啟動比較早，地塊比較零散，雖然配套相對成熟，但地塊小缺乏規(guī)模效應(yīng)。

而媽灣因為城市規(guī)劃和建設(shè)比較后置，貨車絡(luò)繹不絕，集裝箱堆積，成熟度不夠高，給人留下不好的固有印象。

但媽灣是三灣中體量最大的，留白凈地很多，規(guī)劃方面也比較超前，有一定的后發(fā)優(yōu)勢，比如“智慧媽灣”的打造理念，首條海底隧道接駁企鵝島等等?？紤]到未來的長期發(fā)展，媽灣開發(fā)比較后置，自然起點和定位就會更高，地理位置上說不定順勢成為前海真正的中心。

從位置上看，媽灣是唯一一個在三個灣區(qū)里面擁有270°視野，兩面臨海，容積率極低，未來有希望成為高端宜居生活住區(qū)。

圖中看清楚媽灣未來的配套規(guī)劃，有沿濱海岸線建設(shè)金融博物館、改革開放博物館、國深博物館、海洋博物館、漁人碼頭、前海新中心地標(biāo)等市政配套集群。

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根據(jù)規(guī)劃，媽灣有2.9平方公里的土地由招商局集團和前海管理局合資成立的公司統(tǒng)一開發(fā)運營，最新定位是前海深港國際服務(wù)城，與桂灣深港國際金融城共同組成了前海雙核，是前海擴區(qū)后的首要、重點推進項目。

而在此前，媽灣先導(dǎo)區(qū)還曝出絲路長廊、海絲小鎮(zhèn)、1.6平方公里的空中平臺、前海新地標(biāo)等規(guī)劃，將建設(shè)國家館、國際經(jīng)貿(mào)組織和國際文化交流組織等集群，并引進國內(nèi)、國際總部企業(yè)集群。

此外，媽灣還確定要牽手騰訊，對標(biāo)世界第一個智慧城市迪比克，打造以5分鐘步行生活圈為基本功能模塊的智慧理想人居空間。

媽灣是前海三灣中唯一擁有山海合一資源的板塊。

媽灣背靠大小南山，對望大鏟灣騰訊科技城，既有內(nèi)灣又有外海，擁有“山、海、林、城、島、港、灣、河”等優(yōu)勢生態(tài)資源。

要知道，市政配套可以從無到有，但自然資源是不可再生亦不可復(fù)制。即使放眼全球，有著豐富生態(tài)資源的片區(qū)往往價值更高。

媽灣還是前海三灣中面積更大、容積率更低的片區(qū)。

媽灣面積高達(dá)726.5公頃，比桂灣（295公頃）和前灣（310公頃）的總和還要多出20%，而且容積率僅為1.28-1.48，可開發(fā)空間充足、舒適度高，大有可為。

「灣啟紫荊府」旁邊規(guī)劃了九年制學(xué)校，但尚未立項，前期應(yīng)該會上南二外媽灣或者南二外前灣。

周邊都是千萬級業(yè)主生源，相信未來的同學(xué)家長都是把教育放在一線的漁村精英們，生源不會差。

1、純商品房住宅小區(qū)，沒有保障性住房

2、kfs活用飄窗結(jié)合建筑新規(guī)，做高使用率戶型

3、4梯5戶，采用分布式電梯設(shè)計，做到每戶都有專梯入戶電梯間

4、排布結(jié)合周邊規(guī)劃，大部分戶型視野開闊

5、雖不是一線臨河，不過也臨近前灣公園，一路之隔

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