日前，招商·梧桐書院一批次基本售罄，第二批次6#、7#樓火熱加推，連續(xù)兩周榮登西安人氣樓盤榜首，傲視一眾“貼面競品”樓盤。

成就樓市現(xiàn)象級熱銷業(yè)績，關(guān)鍵在于招商·梧桐書院能直擊兒童教育，解決社會痛點(diǎn)，才是其熱銷傳奇的“秘鑰”。

當(dāng)前的樓市，已經(jīng)從追求快銷到品質(zhì)致銷的階段。新房價格相對穩(wěn)定之下，新建樓盤比拼的是品質(zhì)和配置，甚至是社會問題的解決方案。

招商蛇口開發(fā)的招商·梧桐書院，無疑是鮮明案例之一。

招商·梧桐書院是熱銷紅盤招商·攬閱的四號地塊（DK4），結(jié)合攬閱的項(xiàng)目優(yōu)勢，不僅延續(xù)了其配套設(shè)施，還特別針對學(xué)齡兒童的需求進(jìn)行了優(yōu)化，與北側(cè)的校園相輔相成，共同打造了一個充滿學(xué)院派精神的社區(qū)，別具一格而自成風(fēng)景。

▲招商·梧桐書院現(xiàn)場實(shí)景圖

契合城市之需，區(qū)域唯一“教育名盤”。

2017年以來，港務(wù)片區(qū)經(jīng)過9年的發(fā)展，城市價值全面兌現(xiàn)。全運(yùn)會“一場兩館”、“長安系”三大場館（長安云、長安樂、長安書院），樹立城市文教新版圖；地鐵3號線、14號線、10號線，與四縱四橫的快速通道，提速區(qū)域進(jìn)出交通效率；全運(yùn)湖、灞河綠道岸線、西安奧體中央公園與高品質(zhì)市政道路綠化，“綠色城區(qū)”含金量極高；10余座總部集群，引領(lǐng)國際化大都市現(xiàn)代城區(qū)風(fēng)貌。

可以說，作為后起之秀的港務(wù)片區(qū)核心區(qū)，其城市界面，比起高新、曲江等核心地段也毫不遜色，品質(zhì)已躋身西安頂流城區(qū)之列。

▲浐灞國際港實(shí)景圖（來源官微）

城市價值的全面兌現(xiàn)，市民和市場對其認(rèn)同度接受度極速提高。

去年，西安明確城市“北跨”為主戰(zhàn)略之一，港務(wù)和浐灞合并為“西安浐灞國際港”；今年，西安新一輪城市新規(guī)劃公布，港務(wù)片區(qū)迎來新發(fā)展。

作為西安新型城區(qū)的代表之一、城市“北跨”的主要橋頭堡，港務(wù)片區(qū)可見、可信的變化和可期的未來，市民和購房人群對區(qū)域的認(rèn)同度快速提升。

▲浐灞國際港實(shí)景圖（來源官微）

港務(wù)片區(qū)的突出的價值熱力之一引入西安“五大名?！?/strong>。鐵一中、高新一中、西安交大附小附中、陜師大附小附中相繼落地，西工大幼兒園已簽約，“教育港務(wù)”成為區(qū)域閃亮的名片和人文特色。

與其他一些樓盤主要依靠區(qū)域配套來加持自身價值不同，招商攬閱尤其是招商梧桐書院還以自身的貢獻(xiàn)，為區(qū)域?yàn)樯鐣硇碌膬r值亮點(diǎn)。

招商梧桐書院內(nèi)外一體化的“書香”（教育）規(guī)劃及配置，打造區(qū)域唯一的“教育名盤”，既是“教育港務(wù)”的社區(qū)化反映，更是直面社會需要的社區(qū)落實(shí)。

“好房子”先行樣板，兌現(xiàn)力震撼市場。

2025年5月1日，“好房子”國標(biāo)（住宅項(xiàng)目規(guī)范）執(zhí)行。在此之前，總有先覺者先行。從西安的實(shí)踐看，招商蛇口無疑是“先覺者”之一。而且其超強(qiáng)的兌現(xiàn)力震撼市場和業(yè)界。

在前幾年樓市風(fēng)聲鶴唳、不少房企面臨巨大的信任危機(jī)時，招商蛇口以前強(qiáng)大的實(shí)力、超強(qiáng)的兌現(xiàn)力，新建樓盤屢屢出現(xiàn)提前三到六個月交房，而且品質(zhì)不打折反而每每帶來驚喜。

其卓爾不群之舉，在市場和購房人中奠定了極為良好的印象，獲得深度認(rèn)同。

2025年3月份開啟面市之旅的招商梧桐書院，帶來“好房子”的又一個先行樣板。

招商·梧桐書院項(xiàng)目占地約64畝，總建筑面積達(dá)到13.8萬㎡，容積率為2.5，綠地率為約35%。由13棟總高21至25層的寬幕大宅組成，共計(jì)722戶，打造一個純粹的建面約139㎡的精裝改善型社區(qū)。

其容積率2.5，與當(dāng)前的一些高端大宅差不多。使用LOW-E中空玻窗，確保立面整體美觀的同時降噪隔音功能優(yōu)渥。住宅層高3米，精裝交付，國際國內(nèi)一線品牌配置，品質(zhì)卓然。

綠化率35%，采用自然十二象手法，將自然元素融入人居環(huán)境，通過山林溪澗的下沉庭院、充滿活力的全齡森林主題引力場、社區(qū)多功能會客廳以及核心交流場域等五大自然式景觀場域的打造、四季花開的壯觀景象，豐富了業(yè)主家庭場景體驗(yàn)和情感共鳴。

小區(qū)部署六大智能安防系統(tǒng)，每戶安裝家庭安防報警系統(tǒng)，實(shí)時監(jiān)測家中的異常情況，并在發(fā)現(xiàn)潛在危險時立即觸發(fā)警報。時刻呵護(hù)家庭安全。

對照新國標(biāo)，招商梧桐書院在尺度、空間、配置、智能等諸多方面不僅是達(dá)到甚至是超越了“好房子”的基本標(biāo)準(zhǔn)。

▲招商·梧桐書院園林效果圖

內(nèi)外書香融合，階層純粹，大院生活再現(xiàn)。

當(dāng)前社會痛點(diǎn)之一，家長們對孩子的學(xué)習(xí)和健康成長有著極為濃重的期待，甚至有焦慮癥。在招商·梧桐書院，這些恰能得到治愈，并能重回健康軌道。

其內(nèi)外書香的融合，體現(xiàn)在：

于外：項(xiàng)目北側(cè)僅一路之隔，是正在建設(shè)的西安交大附小附中（陸港四校），招商·梧桐書院與其形成“前院后?！钡木o密關(guān)聯(lián)，未來可選孩子們可享“目送式上學(xué)”的便利。（具體學(xué)區(qū)劃分有待交房后確定）。

基于此，項(xiàng)目以“梧桐”命名，則是致敬交大“西遷精神”，深延交大精神內(nèi)涵。

▲浐灞國際港陸港第四學(xué)校效果圖（在建中）

于內(nèi)：項(xiàng)目緊扣書院主題，打造博學(xué)書屋主題會所，為各個年齡段提供學(xué)習(xí)和交流的空間，通過兒童書屋、轟趴館、手工區(qū)、兒童宴會廳，充分營造“梧桐濃陰下的學(xué)院派”理念。

項(xiàng)目在1、3、5號樓下方，設(shè)置約1390㎡兒童配套；同時設(shè)置約985㎡的以兒童為主題的會所配套，打造社區(qū)書屋、全齡手工、階梯圖書館、兒童宴會廳、陪伴咖啡吧等多元互動場景，覆蓋全齡成長配套于一體，讓每個日常可觸可享，不出小區(qū)，孩子也能享受美好童年生活。

▲招商·梧桐書院會所實(shí)景圖

孩子們通過美學(xué)、棋藝、樂高等知識空間，鍛煉孩子的思維邏輯能力；組織定期的閱讀活動、故事分享會等，促進(jìn)兒童之間的交流與合作。定期舉辦各種工作坊，如繪畫、手工制作等等，讓孩子們在玩樂中學(xué)習(xí)新知識，激發(fā)他們對世界的好奇心。通過游戲和互動活動，培養(yǎng)孩子們的社交技能、團(tuán)隊(duì)合作精神以及解決問題的能力。

在這樣的氛圍和環(huán)境下成長的孩子，其智商、情商、美商、思維和心態(tài)等，健康成長、全面發(fā)展是可期的。

▲招商·梧桐書院會所實(shí)景圖

匠心獨(dú)到之處還有，整個小區(qū)的戶型僅有一款，為建面約139㎡的四房。

如此考慮的本源出發(fā)點(diǎn)，一是滿足品質(zhì)剛改家庭的功能性及成長性需求，二是在當(dāng)前房價篩選人群的狀況下，也可以從源頭上確保社區(qū)階層的相對純粹性。

從面積看，建面約139㎡為四房戶型，功能齊備；從空間格局看，設(shè)計(jì)了兩款：一款是端廳，一款是方廳。設(shè)有家政間、露臺、端廳戶型為廚房+多功能區(qū)等，可為“豪宅”的“精縮版”，為的是豪宅生活進(jìn)入“尋常百姓家”。

▲招商·梧桐書院樣板間實(shí)景圖

▲招商·梧桐書院樣板間實(shí)景圖

內(nèi)外書香一體與戶型純粹，帶來的居住階層純粹，所起的意義不言而喻，孩子在相對寬松、平等的環(huán)境中成長，家長們也無需焦慮和內(nèi)卷，孩子“成龍成鳳”在這里是水到渠成的事。

招商·梧桐書院深研“內(nèi)修”的同時，外部配套的占有度，也堪稱優(yōu)渥。

項(xiàng)目西南4公里可至長安云（西安城市規(guī)劃館、秦嶺昆蟲博物館、西安氣象科普館、一帶一路城市展示體驗(yàn)中心）、長安樂（西安音樂廳、西安一帶一路文化藝術(shù)中心）、長安書院等，與招商·梧桐書院的“博學(xué)書屋”、“兒童書屋”等形成了內(nèi)外一體的文化、教育、科普等延伸的科教體系。

項(xiàng)目北側(cè)1公里左右地鐵10號線（西堡站）與地鐵8號線換乘，東南側(cè)1.2公里左右地鐵3號線（保稅區(qū)站）與地鐵14號線（直達(dá)西安高鐵北站、西安咸陽國際機(jī)場）、1號線、6號線等多條地鐵換乘，對于追求時間效率的家長們來說，進(jìn)出城市，通勤便捷、時間可控。

項(xiàng)目東南側(cè)約1.3公里，西安交大一附院陸港醫(yī)院（三甲）為家人健康護(hù)航；灞河濕地公園、全運(yùn)湖、西安奧體中央公園、渭河濕地公園、灞渭車游公園、西安陸港運(yùn)動公園等，提供了品類繁多、自由可選的戶外休閑、親子、運(yùn)動空間，讓家庭生活更為健康活力，讓孩子成長路上更為奔放。

而瀾博跨境購物中心、華潤萬象匯等大型商超，則為品味生活提供了中高端的購物娛樂場所。

結(jié)束語：

買“好房子”，是任何市場狀態(tài)下的必然選擇?，F(xiàn)實(shí)的是，不是每個“好房子”都有其獨(dú)特價值，需要結(jié)合自身需求匹適。

當(dāng)前，在物理和硬件上的“好房子”將會越來越多，但是能夠結(jié)合社會某個迫切需要并能給出解決方案的則更好，招商·梧桐書院的無疑是其中之一。

招商·梧桐書院的獨(dú)特個性、鮮明主題，是其成就紅盤熱銷的“秘鑰”，其引領(lǐng)性是否能開啟樓市新的“主題潮”，頗為值得期待。