北京章哥，房地產(chǎn)從業(yè)20年，通曉業(yè)內(nèi)門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰(zhàn)經(jīng)驗幫大家答疑解惑。

遇見位完美錯過人生所有機(jī)遇的老哥，只能是一聲嘆息吧。

1、1980年高中畢業(yè)，當(dāng)時兩個就業(yè)選擇。一是到街道辦當(dāng)辦事員，二是讓母親提前退休，他接班。他感覺去街道辦當(dāng)碎催沒意思，不如去工廠學(xué)技術(shù)，工人階級的地位多高啊，于是就進(jìn)廠了。

到今天，如果他在街道辦，那大概率能以副處級退休，退休金不必說了，在公園里跟大媽們搭訕都有底氣。

2、80年代中期他25歲左右，廠長升任管理局領(lǐng)導(dǎo)，覺得他能寫會畫，在廠子里有些屈才。所以提出將他也調(diào)到局里，工轉(zhuǎn)干。但老哥覺得在廠子里每月能有至少幾十塊錢的獎金，而到局里就是清水衙門了，所以婉言拒絕了領(lǐng)導(dǎo)的好意。

到今天，如果在局里，那大概率是能成為大國企的中層干部。雖然無所謂行政級別了，但實惠是超過機(jī)關(guān)單位的，至少不會下崗。

3、90年代初，系統(tǒng)內(nèi)部要發(fā)行原始股，一塊錢一股，以他家三口人的資歷，至少有1萬多股的指標(biāo)。但反復(fù)權(quán)衡之后，他覺得股票這玩意兒太虛，萬一將來不能上市呢？萬一賠了呢？于是就放棄了購買，轉(zhuǎn)讓指標(biāo)賺了點兒錢。這股票沒兩年上市了，開盤20多塊。

4、1995年前后，北京市房改終于輪到他們系統(tǒng)了，單位要求買下自己的福利房。以他家的工齡資歷，兩居室最多3萬塊錢左右就能買下。但他算的是當(dāng)時銀行利息10%以上，3萬塊一年就是3000多，這是實打?qū)嵉膿p失啊。而如果繼續(xù)租公房呢，每個月最多幾十塊錢，一年才幾百塊，那買下來虧不虧啊？現(xiàn)在他家房子如果有產(chǎn)權(quán)的話價值幾百萬。

5、2000年之后單位嚴(yán)重虧損，給員工兩個選擇。一是還在單位湊合著，拿最低生活費；二是買斷工齡，拿幾萬塊錢下崗，從此兩不相欠。他覺得還是拿錢自己做生意好，于是沒用一年就賠光了。而單位在經(jīng)過了兼并改革之后，成為了超大規(guī)模國企，下崗員工全部上崗，但已經(jīng)與他無關(guān)了。

6、2009年他妻子家宅基地拆遷，除補償款之外，還有按戶口每人50平米的回遷房指標(biāo)。別人家的姑爺都是早就把戶口遷到丈人家戶口上，孩子也自然落戶，圖的就是多要面積。

但他當(dāng)年覺得這相當(dāng)于入贅，太丟人，所以不僅沒遷戶口，還把老婆的戶口給遷了出來。那結(jié)局就是拆遷款是丈人家的，回遷房也只有丈人兩口人的100平，他們?nèi)谌耸裁炊紱]有。

7、現(xiàn)如今是兒子都30多了也沒結(jié)婚，一家五口人還是擠在兩居室的老破小里，產(chǎn)權(quán)還不是自己的。他們很想買下，但單位早就把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)到資產(chǎn)公司名下，人家堅決不賣了。

老哥這些天跟我聊了好幾次，就百十萬的首付，問是否應(yīng)該給兒子買房？能買在哪里？他家現(xiàn)在的公房怎么辦？

我好像都不好回答，只能還是讓老哥自己選擇吧。錯了很多次了，希望這次能選對！人生無處不是選擇，很多時候真的比努力重要……

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