天津
武清樓市，近兩年“集中度”爆棚！
不論是土地還是新房，都圍繞在雍陽西道兩側(cè)。
同時，雍陽西道也是串聯(lián)起城市核心板塊的重要道路。
回歸核心，已經(jīng)明牌。
從去年至今，武清的核心區(qū)域已成功出讓6宗土地，包括招商攬閱、金地雍陽印等項目已經(jīng)成為區(qū)域頭部。
更關(guān)鍵的是，還有很多大牌房企加入，競爭激烈的同時也帶動了武清的產(chǎn)品迭代，房價也逐漸企穩(wěn)。
7月31日，雍陽西道北側(cè)再掛一宗土地，即津武（掛）2023-040號地地塊。
該地塊位于楊村老城區(qū)，緊鄰建設(shè)路。
東側(cè)有西苑公園和北運河等自然資源，向西通達體育中心、佛羅倫薩小鎮(zhèn)等重要配套，地塊周邊“成品指數(shù)”很高。
土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)，容積率為1.5。
值得一提的是，該地塊的容積率下降了，之前在武清土地推介會上，地塊的容積率為2.0。
大概率要做全洋房社區(qū)，畢竟目前武清核心區(qū)的新房市場已經(jīng)進入“全洋房時代”。
地塊起始總價為4.2億元，折合起始樓面價約為6512元/平米。
相較于之前天津運成投資有限公司摘得的建設(shè)路東側(cè)的兩塊地，樓面價降了1000元左右，容積率也更低。
津武（掛）2023-040號地預計于8月28日摘牌。
今年，天津樓市進入到“兩地一高”的巔峰，武清緊跟腳步。
低密宅地和高品質(zhì)新盤接連亮相，大多集中在區(qū)域的A類地段。
底層邏輯開始回歸居住屬性，適合居住才值得all in。
這一點，已經(jīng)反饋在市場成交上。
好地段、好界面、好產(chǎn)品，三維一體才能長期霸榜。
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