上周末，天津出現(xiàn)了“反季爆場(chǎng)”。

津鐵綠城·中山鳴翠營(yíng)銷示范區(qū)盛大開放，千人到訪的場(chǎng)面，已預(yù)訂2025年天津樓市“名場(chǎng)面”。

火爆現(xiàn)場(chǎng)

火爆現(xiàn)場(chǎng)

關(guān)鍵是，這場(chǎng)樓市沖擊既處在傳統(tǒng)淡季，又是在河北區(qū)。

不論從哪個(gè)維度來(lái)說(shuō)，都是極其艱難的。

火爆現(xiàn)場(chǎng)

尤其河北區(qū)，正在面臨“雙殺”困局，津鐵綠城·中山鳴翠用諸多“唯一性”，逐步扭轉(zhuǎn)買房人的預(yù)期，成為困局“終結(jié)者”。

河北區(qū)的“樓市雙殺”

必須要承認(rèn)，河北區(qū)的處境已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)“臨界值”。

7月的新房成交，全區(qū)只簽約了31套房源。

如在供應(yīng)端再無(wú)本質(zhì)變化出現(xiàn)，需求會(huì)被其他區(qū)瓜分殆盡，成為樓市的“孤島“。

就目前來(lái)看，河北區(qū)的“樓市雙殺”主要聚焦在兩個(gè)方面。

》》》城市建設(shè)需謀劃轉(zhuǎn)型

本身，河北區(qū)的新盤供應(yīng)就少，且鮮有土地出讓。

從2021-2025年，河北區(qū)僅僅出讓了4宗土地。

更艱難的是，區(qū)域的A類地段土地?cái)鄼n，C類地段還沒有拓展，大量需求被壓抑。

買房人要么妥協(xié)于老舊社區(qū)，要么被迫外溢至環(huán)城。

》》》缺乏具備后發(fā)優(yōu)勢(shì)的新產(chǎn)品

樓市新周期，買房人已經(jīng)開始回歸居住，今年是“產(chǎn)品主義”的巔峰之年。

天津樓市2021年開始換代，2023年新產(chǎn)品占比26%，2025年已達(dá)到42%。

外檐、公區(qū)、園林、戶型、得房率……顛覆性變革。

正是這42%的新產(chǎn)品，卻占了市場(chǎng)近80%的市場(chǎng)份額。

反觀河北區(qū)，在產(chǎn)品創(chuàng)新上做的還不夠徹底。

甚至一度被買房人詬病為新產(chǎn)品的“荒漠”。

之所以綠城·中山鳴翠預(yù)期暴漲，正是由于填補(bǔ)了河北區(qū)的市場(chǎng)空白。

新A類地段的崛起

有一說(shuō)一，現(xiàn)在天津的城市發(fā)展已經(jīng)告別了“攤大餅”的模式。

事實(shí)證明，創(chuàng)建新區(qū)早已失效，轉(zhuǎn)而投向核心片區(qū)的城市更新。

對(duì)河北區(qū)來(lái)說(shuō)也是一樣的，城市建設(shè)必須要謀劃轉(zhuǎn)型。

能稱得上A類地段的一個(gè)是海河沿線，另一個(gè)是中山路沿線。

但海河沿線的開發(fā)幾乎沒有空間了。

于是，河北區(qū)把目光放在了中山北路。

2024年底，由天津軌道交通城市發(fā)展有限公司摘得的城更地塊，即為“破局者”。

位于中山北路，地鐵6號(hào)線北寧公園站C口上蓋。

作為河北區(qū)乃至天津最重要的城市更新之一，中山北路將打造市區(qū)濃度最高的“15分鐘”生活圈，涵蓋地標(biāo)級(jí)商業(yè)及新一代的改善住區(qū)。

津鐵綠城·中山鳴翠區(qū)位圖

也就是說(shuō)，津鐵綠城·中山鳴翠秉持著“全域思維”，打造河北區(qū)最頂尖的城市界面。

依托于百年中山路的底蘊(yùn)以及地鐵上蓋的先天優(yōu)勢(shì)，利用先進(jìn)的TOD模式，串聯(lián)起諸城市要素，用產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)地段價(jià)值，實(shí)現(xiàn)繁華多樣的生活方式。

【TOD地鐵上蓋】

地鐵6號(hào)線北寧公園C口不僅能夠觸達(dá)各大核心區(qū)，更能無(wú)縫接駁社區(qū)與商業(yè)。

周邊的中山路與中環(huán)線，更是兩條城市交通的“命脈”，交通路網(wǎng)的含金量超高。

【坐擁繁華商業(yè)】

社區(qū)北側(cè)規(guī)劃18萬(wàn)平米的地標(biāo)級(jí)商業(yè)，總投資高達(dá)30億元。

目前，已完成簽約建設(shè)，預(yù)計(jì)2029年正式投入運(yùn)營(yíng)，未來(lái)將輻射整個(gè)城市北部。

值得一提的是，這座商業(yè)綜合體將打造天津首座溫室生態(tài)購(gòu)物公園，利用豐富的消費(fèi)場(chǎng)景，滿足新型社交、購(gòu)物娛樂的需求。

商業(yè)示意圖

同時(shí)，項(xiàng)目自建約2500平米精享商業(yè)，與大型商業(yè)形成互補(bǔ)。

難得的是，在全新商業(yè)的基礎(chǔ)上還有“老城煙火氣”作為底襯。

中山路菜場(chǎng)、中山路美食街（即老十月），這些傳統(tǒng)的商業(yè)配套，增加了人們的地域情結(jié)。

新老交錯(cuò)的商業(yè)底盤，兼具現(xiàn)狀與故事性，生活的最優(yōu)形態(tài)全面具備。

【城市稀缺的自然資源】

北寧公園、中山公園、王串場(chǎng)公園，大體量的自然資源矩陣放眼市區(qū)難逢敵手。

尤其在中環(huán)內(nèi)，人們太需要這樣能夠?qū)崿F(xiàn)自我的空間了。

在某種程度上，靜謐的公園往往能給人提供獨(dú)特的情緒價(jià)值，與繁華形成一種強(qiáng)烈的反差感。

縱觀天津的高端改善場(chǎng)，無(wú)一沒有自然資源的加持，梅江、水上、水西……公園對(duì)階層的吸附能力，顯而易見。

再疊加名校以及三甲醫(yī)院等資源，津鐵綠城·中山鳴翠已經(jīng)具備了城市少有的高級(jí)煙火氣。

接下來(lái)，項(xiàng)目在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上的表現(xiàn)，足以打破河北樓市的既往

高端改善的“唯一選項(xiàng)”

以往，人們對(duì)于河北區(qū)樓市的印象，大多是“剛改”或是“市區(qū)門檻”。

客觀說(shuō)，津鐵綠城·中山鳴翠的產(chǎn)品肩負(fù)著改變樓市生態(tài)和提升區(qū)域段位兩大重任。

“首個(gè)與唯一”多重光環(huán)傍身，直接把項(xiàng)目推向全市“一線序列”。

河北區(qū)首個(gè)4.0級(jí)別產(chǎn)品；

河北區(qū)首個(gè)雙架空層社區(qū)；

河北區(qū)首個(gè)配備開放式陽(yáng)臺(tái)的產(chǎn)品；

河北區(qū)目前首個(gè)規(guī)劃有小高和洋房的項(xiàng)目……

時(shí)隔多年，河北區(qū)終于擁有了自己的“改善封面”，亮相即是高級(jí)場(chǎng)。

直接面向全市改善，匹配高階生活。

津鐵綠城·中山鳴翠項(xiàng)目的容積率僅2.75，是河北區(qū)中環(huán)內(nèi)近5年來(lái)最低密的社區(qū)。

社區(qū)內(nèi)植入約6米層高的全架空設(shè)計(jì)，包含泛會(huì)所空間和會(huì)呼吸的車庫(kù)，有很多元素是以前豪宅當(dāng)中出現(xiàn)的。

北側(cè)的人行入口接駁地鐵通道，實(shí)現(xiàn)真正的TOD架構(gòu)，最大程度便捷業(yè)主的日常出行，無(wú)懼風(fēng)雨。

同時(shí)，架空層還賦予了業(yè)主面向未來(lái)的生活方式，垂直立體的園林及共享空間，提升了社區(qū)生活的趣味性。

此外，中高+小高+洋房的配置，6棟樓420戶，匯聚河北區(qū)的塔尖圈層，外有城市的繁華內(nèi)有靜謐的環(huán)境。

津鐵綠城·中山鳴翠示意圖

高端改善的“龍骨”一覽無(wú)余，細(xì)節(jié)的處理上夯實(shí)了整體質(zhì)感。

奢華入戶大門

項(xiàng)目北側(cè)的主入口用尺度將氣場(chǎng)拉滿。

約37米的沿街展面，搭配約10.5米的挑高，彰顯出豪宅氣勢(shì)。

搭配奢石與高成本的置景，宛如五星酒店，既提升了歸家儀式感，又豐富了城市景觀。

作為業(yè)主的“臉面”，項(xiàng)目用開闊的視野與格局震撼開場(chǎng)。

而后，用約550平米的景觀前院，完成城市與社區(qū)之間的過(guò)渡，更讓業(yè)主完成嘈雜與靜謐的轉(zhuǎn)換，進(jìn)入到品質(zhì)生活模式。

雙層會(huì)所+下沉庭院

內(nèi)外交融的精致會(huì)所，拉滿了高端改善的生活調(diào)性。

比肩安縵酒店的內(nèi)部精裝，賦予超高顏值的同時(shí)，具備健身、品茗、閱讀等功能，形成高規(guī)格的社交場(chǎng)。

外部的下沉庭院，則是專屬圈層的度假空間，疊石、水景、豐富的綠植，演繹“中魂西技”的高級(jí)手法，營(yíng)造自然松弛的度假感。

津鐵綠城·中山鳴翠實(shí)景圖

津鐵綠城·中山鳴翠實(shí)景圖

津鐵綠城·中山鳴翠實(shí)景圖

架空層下的共享空間，設(shè)置了健身區(qū)，茶話區(qū)，最大程度規(guī)避因天氣造成的活動(dòng)受限的問題。

空間多樣化利用，在社區(qū)中得到了極致體現(xiàn)。

于此，成為兩條歸家動(dòng)線的“分水嶺”，既可直接入戶，也可漫步空中園林。

“好房子”的深度實(shí)踐

在業(yè)主“生活場(chǎng)“的營(yíng)造上，項(xiàng)目更是進(jìn)行了不惜成本的投入。

首先，在顏值上絕對(duì)是河北區(qū)“前無(wú)古人”的操作。

建筑外檐采用鋁板和寬幅玻璃，頂層造型融入香檳金的溫度色調(diào)。

超高的辨識(shí)度，豐富了城市天際線。

洋房的亮點(diǎn)更強(qiáng)，每一戶都配有開敞式陽(yáng)臺(tái)，業(yè)主收獲了空中小院，得房率也得到了最大化提升。

津鐵綠城·中山鳴翠示意圖

其次，具備奢華單元入戶大堂及電梯廳。

除了鋁板之外，單元大堂還加入了厚重的石材，增加了業(yè)主歸家的奢華感。

大堂內(nèi)部按照星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝潢，無(wú)主燈設(shè)計(jì)、墻面巖板拼接、寶格麗酒店風(fēng)的石材拼花……高級(jí)感十足。

明明可以靠顏值吃飯，但非要靠實(shí)力出圈。

津鐵綠城·中山鳴翠嚴(yán)格按照“好房子”標(biāo)準(zhǔn)打造精奢靜謐的生活空間。

尺度感、高附加值、功能性……多維合一，大部分戶型精裝交付，匹配最適合高端改善的居所。

滿足全生命周期的需求，以應(yīng)對(duì)未來(lái)家庭的各種變化，極具后發(fā)優(yōu)勢(shì)。

津鐵綠城·中山鳴翠建面約96平米戶型圖

中高約96平米戶型將功能性發(fā)揮的淋漓盡致，留給了業(yè)主充裕的改造空間。

在同等面積段當(dāng)中，不僅出房率更高，而且更加側(cè)重于居住的舒適度，做到了剛剛好的尺度，每一處功能區(qū)都恰如其分。

南向三開間疊加飄窗的設(shè)計(jì)，保證了戶內(nèi)的采光度，也融入了更多的儲(chǔ)物空間。

北向的附加值足以分割出客衛(wèi)和洗衣房，充分解放出業(yè)主的活動(dòng)空間。

津鐵綠城·中山鳴翠建面約110平米戶型圖

約110平米戶型，與約96平米戶型相得益彰。

在尺度上更加充裕，IMAX級(jí)別的采光視野，將全新城市界面盡收眼底。

S墻收納設(shè)計(jì)，讓雜物可以在戶內(nèi)消失的無(wú)影無(wú)蹤。

同時(shí)，在實(shí)際使用面積上比肩二代130平米戶型，加量不加價(jià)。

這就是新一代產(chǎn)品的后發(fā)優(yōu)勢(shì)。

津鐵綠城·中山鳴翠建面約126平米戶型圖

小高約126平米采用了經(jīng)典的H+1戶型設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)明顯。

客廳的開間高達(dá)約6.2米，在同等面積段中尺度堪稱優(yōu)異，疊加落地窗將南向采光面盡情伸展。

值得一提的是，該戶型均采用了一梯一戶的歸家設(shè)計(jì)，保障業(yè)主生活的私密和安全。

電梯前室、入戶玄關(guān)形成了難得的雙玄關(guān)空間，極大程度提升了產(chǎn)品整體的質(zhì)價(jià)比。

約3.1米的挑高，嚴(yán)格遵循“好房子”的匠造標(biāo)準(zhǔn)，夯實(shí)整體的空間感。

津鐵綠城·中山鳴翠建面約139平米戶型圖

洋房約139平米戶型，未來(lái)將會(huì)是河北區(qū)樓市的“搶手貨”。

約6.4米的客廳開間+近10平米的開敞式陽(yáng)臺(tái)，打造出別墅級(jí)的體驗(yàn)。

每一個(gè)功能區(qū)的尺度都“大開大合”。

罕見的四室設(shè)計(jì)，對(duì)于多人口家庭來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是太友好了。

尤其是一兒一女的二胎家庭，再加上老人居住，主人、兒女、長(zhǎng)輩，三者之間完全可以做到互不干擾。

而且，如果想要極致的平層化享受，業(yè)主還可以根據(jù)需求匹配空間，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)終極改善的目標(biāo)。

之所以項(xiàng)目能夠擁有如此顛覆性的規(guī)劃，就是源自軌道交通集團(tuán)+綠城的品牌頂層設(shè)計(jì)。

一方面，天津軌道交通城市發(fā)展有限公司實(shí)現(xiàn)了TOD發(fā)展的城市底盤，并將城市資源重新梳理，呈現(xiàn)繁華多樣的外部生活環(huán)境；

另一方面，綠城依托于對(duì)高端住宅的鉆研，再加上首進(jìn)河北，勢(shì)必要做出品質(zhì)的標(biāo)桿。

于情于理，津鐵綠城·中山鳴翠是要?jiǎng)?chuàng)造全新生態(tài)的。

可以肯定的說(shuō)，至少在下半年，項(xiàng)目在區(qū)域中會(huì)是“叫好又叫座”的樓盤，乃至整個(gè)市區(qū)它也是極具競(jìng)爭(zhēng)力的。

河北區(qū)，太需要這樣的樓盤提振預(yù)期；買房人，也太需要這樣的樓盤煥新生活。

對(duì)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，這遠(yuǎn)比銷量的狂飆更有意義。