提問(wèn)：姐，我在通州有套房想置換到朝陽(yáng)，但朋友說(shuō)通州未來(lái)是副中心，應(yīng)該有很大升值空間，我現(xiàn)在賣(mài)了會(huì)不會(huì)后悔？您怎么看通州的前景？

通州副中心這個(gè)概念確實(shí)很誘人，但咱們得理性分析，不能只聽(tīng)概念。

先說(shuō)通州的利好：副中心確實(shí)是國(guó)家戰(zhàn)略，未來(lái)會(huì)有大量的政府機(jī)構(gòu)和企業(yè)遷入。地鐵覆蓋也越來(lái)越完善，基礎(chǔ)設(shè)施投入很大。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，通州確實(shí)有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

但是現(xiàn)實(shí)情況也要考慮：

通州的供應(yīng)量巨大，新房二手房都很多，短期內(nèi)供大于求的局面很難改變。

雖然有副中心概念，但真正的核心區(qū)域主要集中在幾個(gè)重點(diǎn)板塊，不是所有通州的房子都能享受到紅利。

從市中心到通州的通勤時(shí)間還是比較長(zhǎng)，對(duì)于在市區(qū)上班的人來(lái)說(shuō)，每天的通勤成本不小。

關(guān)于置換到朝陽(yáng)，我覺(jué)得要看具體情況：

如果你在朝陽(yáng)上班，或者孩子要在朝陽(yáng)上學(xué)，那置換是有必要的。生活便利性和時(shí)間成本的節(jié)省可能比房?jī)r(jià)漲跌更重要。

如果只是投資角度考慮，朝陽(yáng)的成熟板塊確實(shí)比通州更穩(wěn)定，流通性也更好。

如果你買(mǎi)的通州房子位置比較好，比如靠近副中心核心區(qū)武夷花園，或者地鐵口附近品質(zhì)盤(pán)，那持有也未嘗不可。

我的建議是：

先評(píng)估一下你的實(shí)際需求。如果置換到朝陽(yáng)能明顯改善你的生活質(zhì)量，那就不要太糾結(jié)投資收益。

如果純粹是投資考慮，通州和朝陽(yáng)各有優(yōu)勢(shì)，關(guān)鍵是選對(duì)具體的位置和時(shí)機(jī)。

不要被"副中心"這個(gè)概念沖昏頭腦，任何投資都要基于實(shí)際情況做判斷。

最后說(shuō)一句，買(mǎi)房子沒(méi)有絕對(duì)的對(duì)錯(cuò)，只有適合不適合。根據(jù)你的實(shí)際情況做決策，不要過(guò)分糾結(jié)可能的得失。