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拍賣成交率躍升至75%，澳聯(lián)儲降息提振市場信心

利率下調(diào)提振了市場信心，初步拍賣成交率升至自去年4月以來的最高水平，經(jīng)過數(shù)月停滯后，中介也看到了活躍度的回升。

據(jù)數(shù)據(jù)機構Cotality統(tǒng)計，六大首府城市的綜合拍賣成交率躍升至75%，比上周高出3.4個百分點。市場對8月降息反應積極，本周拍賣房源數(shù)量較上周增長了24.3%，創(chuàng)下七周來最高銷售量。

悉尼的拍賣成交率與綜合水平一致，達到75%；墨爾本稍高，為75.5%。

Domain研究主管Nicola Powell表示：“我認為降息真正讓買家重拾信心?！?/p>

她指出：“這顯示更多買家進入市場，對拍賣房源的競爭加劇，更多房子在拍賣中成功售出。買家信心增強和市場競爭的增加，正是推動成交率提升的主要原因?！?/p>

經(jīng)濟學家預計房價將保持穩(wěn)健增長，但Powell表示，由于可負擔性限制，不太可能出現(xiàn)房市繁榮。

她補充道：“春季是房地產(chǎn)交易的高峰期，因此我預期成交率仍將保持積極。今年我們已經(jīng)經(jīng)歷了三次降息，這可能足以讓觀望的買家重返市場?！?/p>

周二現(xiàn)金利率降至3.6%，據(jù)Canstar測算，如果貸款方將降息完全傳導給借款人，單薪平均全職收入為103,024澳元的人士，貸款額度可增加約1.2萬澳元；若夫妻雙方均為平均收入，則在30年期貸款、平均新利率5.75%的情況下，可增加約2.4萬澳元貸款能力。

Powell表示，貸款能力的提升可能帶來一個積極的春季銷售季，尤其是對于首次購房者而言，他們現(xiàn)在可能有能力進入墨爾本市場。

在Cheltenham的Cavanagh街，五位活躍競拍者——全部為首次置業(yè)者的單身或夫婦——參與了拍賣。最終，房屋以55.1萬澳元成交。

墨爾本買家代理David Morrell表示，春季銷售季起步稍晚，但隨著降息，非公開市場開始出現(xiàn)交易活躍跡象，買家正在重新評估市場。

他說：“高端市場一直像冰川一樣停滯不前，但看到這些初現(xiàn)的綠色苗頭，希望它會持續(xù)下去?！?/p>

Morrell補充：“我并不是說市場一片大好……但我們看到人們愿意進行交易。目前還沒有出現(xiàn)高價成交的現(xiàn)象，比如沒有房子以300萬或400萬澳元成交。但非公開市場的交易活躍度，是我觀察到的綠色苗頭?！?/p>

悉尼北區(qū)Pennant Hills的Bellamy街，一套建于1973年的四臥兩衛(wèi)原始住宅，以235萬澳元售給首次置業(yè)夫婦。

布里斯班的拍賣成交率較上周上升2.5個百分點，達到69.6%，顯示這個較小市場對降息的反應相對較慢。

阿德萊德今年的成交率排名第三，達到78%。首都領地（ACT）銷售激增，成交率達到80.6%。

02

澳洲建筑商借貸激增，小型建筑企業(yè)面臨破產(chǎn)風險

信用評級機構Equifax警告，貸款申請量和“信用比價行為”激增，顯示越來越多的小型建筑企業(yè)可能面臨破產(chǎn)風險。

數(shù)據(jù)顯示，今年第二季度商業(yè)貸款需求增長了5.2%。但深入分析發(fā)現(xiàn)，一些中小型建筑企業(yè)申請貸款的目的更多是為了償還現(xiàn)有債務，而不是用于擴展業(yè)務或購買大型設備，這一趨勢令人關注。

超過一半（51%）的高風險企業(yè)在尋求貸款時，會同時接觸多個貸款機構，這暗示它們可能存在財務困境。

Equifax商業(yè)總經(jīng)理Brad Walters表示：“這是一個令人擔憂的趨勢。建筑行業(yè)中高風險企業(yè)在尋找貸款方面的增長，可能是市場中低信用質(zhì)量部分風險上升的信號?！?/p>

與此同時，現(xiàn)有企業(yè)在維持現(xiàn)金流方面壓力巨大，利潤空間緊張；而新加入建筑行業(yè)的企業(yè)數(shù)量也顯著放緩。去年新建筑企業(yè)數(shù)量增長了9%，但近期僅增長3%。

Walters表示：“從整體上看，建筑行業(yè)的流動性變化很大。我們的數(shù)據(jù)顯示，40%的企業(yè)都是新成立的。在過去五年里，這占了行業(yè)的很大比例?！?/p>

根據(jù)澳大利亞證券與投資委員會（ASIC）的數(shù)據(jù)，最近一個財年，澳洲建筑行業(yè)破產(chǎn)率飆升至近21%，達到3595宗，上一財年為2977宗。所有行業(yè)破產(chǎn)總數(shù)上升33%，達到14716宗。

住房行業(yè)協(xié)會（Housing Industry Australia）合規(guī)與勞資關系總監(jiān)Stuart Collins指出，勞動力和材料成本快速上漲是建筑商面臨財務壓力的主要原因之一，因為他們?nèi)员绘i定在固定價格合同中。

Collins表示：“雖然勞動力和材料成本已趨于平穩(wěn)，但嚴格的監(jiān)管以及與施工進度不匹配的定金和進度款要求，仍然對中小型企業(yè)的現(xiàn)金流造成挑戰(zhàn)?！?/p>

他希望在本周的經(jīng)濟改革圓桌會議上，能夠看到住房行業(yè)相關繁文縟節(jié)得到簡化，因為現(xiàn)行政策給中小型建筑企業(yè)帶來了過度且不合理的壓力。

然而，澳大利亞總理Anthony Albanese和財政部長Jim Chalmers在生產(chǎn)力峰會中對快速成果保持謹慎，此次峰會共收到超過900份提交意見。

Equifax的數(shù)據(jù)顯示，約一半的成年澳大利亞人計劃在未來五年內(nèi)購房或翻修，但只有三分之一（32%）對建筑行業(yè)有信心。

Walters指出：“大約85%的買家非常擔心建筑商為了應對財務壓力而偷工減料，這將影響整體建筑質(zhì)量。”

對于計劃建房或翻修的人士，可以使用建筑行業(yè)評級工具iCirt查詢公司評級，該評級基于獨立數(shù)據(jù)和行業(yè)對比計算得出。

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澳洲社區(qū)滿意度排名出爐：新州多地墊底，拔得頭籌的地區(qū)竟是…

據(jù)澳洲九號臺新聞8月17日報道，智慧城市技術平臺Snap Send Solve最近分析了全 國各地的事件報告數(shù)據(jù)，對各地方議會進行百分制評分。

該平臺主要評估居民對道路、停車、垃圾和涂鴉等問題的滿意度，最終一個地區(qū)城市脫穎而出，成為澳洲表現(xiàn)最佳的市議會。

西澳的Mandurah市以67.4%的評分榮登全國榜首。

南澳的Port Adelaide Enfield緊隨其后，獲得67%的評分。位于墨爾本東區(qū)的Whitehorse則以66.8%的評分排名全國 第三。

相比之下，新州的幾個議會表現(xiàn)較為遜色，排名全國最低，評分約為60%。

全國議會評分平均值為61%。

值得注意的是，墨爾本市是唯一進入前20名榜單的大都市議會。

這份社區(qū)滿意度報告基于13700份調(diào)查回復和約70000名應用用戶的評分數(shù)據(jù)。

Snap Send Solve應用允許納稅人和居民拍攝問題照片，并實時向議會報告各種市政問題。

該應用主要幫助議會解決路面坑洞、懸垂樹枝、人行道裂縫或公共垃圾桶溢出等日常問題。

同時，該應用還承諾幫助處理重復報告問題。

維州的Glen Eira市議會表示，通過使用該應用避免昂貴的人工、運營和承包商費用，在潛在重復報告方面節(jié)省了88000澳元。

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購房者注意：搶在房價上漲前！降息借貸力紅利年底失效

購房者必須在年底之前，充分利用8月降息帶來的借貸能力提升，否則這一紅利將被房價上漲抵消。

澳大利亞住房研究機構PropTrack的分析顯示，受本周二澳聯(lián)儲降息決定影響，一名普通借款人的貸款能力將增加1.2萬澳元，但隨著房市進入春季銷售旺季——全年最繁忙的銷售時期——這一優(yōu)勢將很快被房價上漲吞噬。

PropTrack經(jīng)濟主管安格斯·摩爾表示，全國房價增長在過去幾個月已趨于一致，在降息之前的一年里上漲了4.9%，而降息也將提振買家的信心。

“我們預計這種趨勢將繼續(xù)反映在房價和市場狀況中，”他說，“但我們并不預期房價會出現(xiàn)特別快速的上漲?！?/p>

對買家來說，好消息是這次他們的反應時間比此前兩次降息要長。今年2月首次降息后，借貸能力提升在12周內(nèi)就被房價上漲抵消；5月第二次降息后，這種優(yōu)勢僅維持了16周。

全國房地產(chǎn)公司The Agency住宅部門首席執(zhí)行官馬特·拉胡德認為，本周二的降息決定將成為銷售活動的起點。

“我覺得我們現(xiàn)在就像站在賽跑的起跑線上，澳聯(lián)儲已經(jīng)鳴槍了?！彼f。

數(shù)據(jù)顯示，2025年大部分時間的拍賣數(shù)量保持強勁，并未像往年那樣在6月至8月的冬季進入“休眠期”。Cotality研究主管伊麗莎·歐文表示，拍賣成交量是市場活力最直接的信號。

“我們正處于一個特殊時期，可以說買家正在變得更活躍，而賣家反應則相對滯后一些?！彼f，“這就是為什么降息后會看到更高的房價和更高的拍賣成交率?！?/p>

四大銀行普遍預計11月還會再次降息。金融服務公司AMP預計現(xiàn)金利率將降至2.85%，并在明年2月和5月分別再降25個基點。因此，澳新銀行（ANZ）已上調(diào)房價預測，預計今年首府城市房價將上漲5%，2026年再漲5.8%。

在布里斯班郊區(qū)，倫頓·鮑威爾和瓦妮莎·希爾剛剛將他們的第一套房掛牌出售，計劃換一套為三歲女兒馬蒂爾達提供更多空間的住房。他們認為，現(xiàn)在是出售的好時機。

“我們賣房是因為這套房子已經(jīng)不夠用了。”鮑威爾說，“降息會立刻給我們帶來按揭壓力的緩解，同時我認為它會提升我們的潛在售價?！?/p>

他們的中介、Place Albany Creek銷售主管戴蘭·古德塞爾預計，隨著天氣轉(zhuǎn)暖，會有更多房源上市。

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