靜海區(qū)7月份新房市場進(jìn)入“冰凍期”。

全區(qū)簽約了152套新房，成交面積約1.86萬平米，比6月降了20%。

簽約均價13032元/平米，環(huán)比上漲0.8%。

來看具體成交情況。

團(tuán)泊西

津鐵鏡界7月份簽約了29套，簽約套數(shù)依然是第一位。

二期80和142平米還有部分標(biāo)準(zhǔn)層可選，疊拼只有3套了。

洋房80平米101-115萬，90平米頂樓140-145萬，142平米188-241萬。

上疊132平米只有2套，總價220萬；下疊220平米只有1套，總價420萬。

萬達(dá)自在瀾灣簽約了23套房。

三期85平米在售11和16號樓，總價97-105萬。

95平米在售10和15號樓，總價110-122萬，其中10號樓提前至25年12月交房。

112平米在售14號樓，總價155萬起。

144平米在售5號樓，總價180萬起。

最近出了兩套特惠房，單價1萬/平米出頭。

天津錦繡學(xué)府，7月份簽約了16套房。

在售47號樓現(xiàn)房，75平米總價61萬起，89平米總價81萬起。

團(tuán)泊東

團(tuán)泊東的林奇島7月份簽約了16套。

價格沒變化，疊拼（現(xiàn)房）疊上148平米，總價100萬起；疊下147平米，總價120萬起。

聯(lián)排（現(xiàn)房）149平米總價130萬起，169平米總價140萬起。

雖然團(tuán)泊東整體配套還不夠完善，但是林奇島最近幾個月穩(wěn)定的銷量說明價格確實(shí)也到位了。

靜海城區(qū)

政華盛華園7月份簽約了14套，而且簽約面積是全區(qū)最多的。

目前主力在售的是180、200、227平米的大平層，單價1.8萬/平米起。

綠城春熙明月和綠城春熙云峰7月份也簽約了10套和12套，是因?yàn)槌隽艘慌さ址俊?/p>

目前春熙明月還有三套洋房的工抵房在售，總價199萬起。

海奧春暉書院簽約了8套尾房，另外一期已經(jīng)正式交付了，兌現(xiàn)度還不錯，完全對得起這個價格。

此外靜海西城的恒盛萬景潤園正式開盤了。

戶型面積140-211平米，開盤給了一個驚爆價——13500元/平米起，很有誠意。

確實(shí)樓市傳統(tǒng)淡季再加上供應(yīng)端的原因，靜海的新房市場整體比較“冷”。

尤其團(tuán)泊西沒有發(fā)揮出來應(yīng)有的水平。

但是不得不說，團(tuán)泊西這一批新房以及次新房的價格還是相當(dāng)扛的。

比如萬達(dá)自在瀾灣三期現(xiàn)在的價格高于一期二期業(yè)主的入手成本。

而且從貝殼上的二手房成交價格來看，業(yè)主基本上都沒賠錢。

再看津鐵鏡界，目前也有一套上疊160平米的房源成交。

成交價也高于樓盤首開的價格。

洋房掛牌價有很多掛到了1.4萬/平米甚至更高。

當(dāng)然小區(qū)交付品質(zhì)不錯，業(yè)主心氣高也是一個很重要的原因。

再比如金科天湖，二期交付能有3年了。

雖說面臨萬達(dá)自在瀾灣等新房的沖擊，但因?yàn)槠湮恢煤推焚|(zhì)都還不錯，二手房的價格也扛住了。

對業(yè)主來說，房子沒賠錢，對整個板塊也會更有信心。

這對板塊的發(fā)展也是個利好。

另外團(tuán)泊西純新盤榮泰一號院馬上入市。

洋房一共9棟樓，6-9層到頂，有135、146、186、228平米4個戶型。

價格預(yù)計1.4萬/平米左右。

疊拼一共9棟樓，有6個戶型。上疊：186、204、264平米，下疊：198、229、250平米。